Location Bureau6 947 m² 2, 2a, 4, 6, 6a Rue Madeleine Reberioux
67200 Strasbourg
6 947 m² (divisible dès 67 m²)
À partir de 119 €
HT/HC/m²/an
Informations :
- HT : Hors taxes
- HC : Hors charges locatives
- Honoraires à la charge de l'acquéreur :
15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
Prix sur demande
Informations :
- TTC : Toutes taxes comprises
- HD : Hors droits de notaires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur :
15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
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Référence : OLBUR2118419
6 947 m²(divisible dès 67 m²)
À partir de 119 €
HT/HC/m²/an
Informations :
- HT : Hors taxes
- HC : Hors charges locatives
- Honoraires à la charge de l'acquéreur :
15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
Prix sur demande
Informations :
- TTC : Toutes taxes comprises
- HD : Hors droits de notaires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur :
15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail
Description
STRASBOURG OUEST
PARC DES FORGES - TERRANOVA - REF. OLBUR2118419
Exclusif à la location: Bâtiment neuf en cours de construction totalisant une surface disponible d'environ 6 300m², situé à l'angle des rues Louise Michel et Madeleine Rébérioux au Parc des Forges. L'immeuble se compose en rez-de-chaussée des locaux commerciaux dès 325m² à 1 536 m² environ. En étage, des bureaux aux normes PMR d'une surface d'environ 1 300 m² par niveau, divisibles dès 70 m² environ. Les bureaux seront livrés en open-space aménagé. Rare, certains lots possèdent un balcon et plusieurs places de parkings en sous-sol ou à l'extérieur . Disponibilité fin juin 2023!
Découvrez ce bâtiment neuf au sein du Parc des Forges, à l'Ouest d'Eurométropole de Strasbourg.
Le bâtiment Terranova est en cours de construction et les travaux avancent en grands pas pour vous livrer des locaux commerciaux avec vitrines, situés en rez-de-chaussée plain-pied, d' une surface d'environ 1 537 m², divisibles dès 325 m² environ.
Disponibles à la location pour tout usage des commerces et des services, les locaux commerciaux du rez-de-chaussée avec visibilité seront livrés brut de béton, vous permettant un aménagement selon vos besoins.
Les bureaux en étage sont accèssibles par ascenseur aux normes PMR. Ils seront livrés aménagés avec sol moquette en dalles, murs peints, faux-plafond avec luminaires en led encastrés, climatisés, plinthe périphérique avec prises éléctriques. L'immeuble sera raccordé à la fibre optique.
Les bureaux aménagés en open-space entièrement libres des poteaux, vous proposent d'environ 900 m² pour le R+1, environ 1 500 m² pour le R+2 et autant pour le R+3 et d'environ 357 m² pour le R+4.
Divisibles dès 70 m² environ, vous pouvez louer plusieurs lots ou plusieurs étages, certains lots même avec terrasses ou balcons.
Nombreuses places de parking en sous-sol et à l'extérieur complètent ce bien à l'emplacement stratégique.
Le Parc des Forges s’est développé sur le site historique des anciennes forges de Strasbourg. Il accueille plusieurs typologies d’entreprises et se compose d’immeuble de bureaux et de locaux d’activité. Différents services, restauration, salles de sport, supermarché, etc. occupent déjà le parc.
Le Parc est facilement accessible via l’autoroute A351 qui est à proximité immédiate, et est desservi par les transports en commun, par le bus 50 et les tramways A et D.
Enfin, le Parc des Forges est situé en Zone Franche Urbaine, et peut permettre de profiter d’avantages fiscaux.
Notre offre vous intéresse, consultez-nous pour une visite !
Services & prestations
L'essentiel à retenir
-
Disponibilité : 6 mois après accord
Label actuel : Breeam Excellent
Aménagement
Accueil : Espace d'attente
Accès Pers. Mobilité Réduite : Ascenseur
Aménagement des bureaux : Cloisonnés
Sanitaires : Parties communes
Equipement
Climatisation : Réversible
Câblage informatique : Raccordement à la fibre optique
Distribution chauffage : Réversible
Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier
Eclairage Bureaux : LED
Faux plafond : Dal. fibres minéral.
Fenêtres : Doubles vitrages avec stores extérieurs
Plinthes techniques périphériques : Oui
Production climatisation : Réseau urbain
Sol bureaux : Moquette
Prestation de services
Fitness : Salle de sport à proximité
Sécurité : Contrôle d'accès lecteur de badge
Extérieur
Terrasses - jardins : Terrasses accessibles suivants les lots
Normes, Certifications et Labels
Label actuel : Breeam Excellent
Type / Etat du bâtiment
Etat de l'immeuble : Neuf
Etat des locaux : Neuf
Immeuble indépendant : Oui
Informations complémentaires
Hôtels et restaurants à proximité, Surfaces commerciales au RDC
Borne de recharge pour véhicule électrique
Parkings 700 € HT /unité /an
Consommations énergétique
Étiquette énergétique non fournie par le propriétaire
Emissions de gaz à effet de serre
Étiquette énergétique non fournie par le propriétaire
Tableau de surface
| Niveau | Nature | Surface | Lot | Disponibilité |
|---|---|---|---|---|
| 0 | Commerce | 363 m2 | RDC - Lot 01 | 6 mois après accord |
| 0 | Commerce | 338 m2 | RDC - Lot 02 | 6 mois après accord |
| 0 | Commerce | 428 m2 | RDC - Lot 03 | 6 mois après accord |
| 0 | Commerce | 363 m2 | RDC - Lot 04 | 6 mois après accord |
| 1 | Bureaux | 471 m2 | R+1 - Lot 01 | 6 mois après accord |
| 1 | Terrasse | 169 m2 | R+1 - Lot 01 | 6 mois après accord |
| 1 | Bureaux | 470 m2 | R+1 - Lot 02 | 6 mois après accord |
| 1 | Terrasse | 250 m2 | R+1 - Lot 02 | 6 mois après accord |
| 2 | Bureaux | 268 m2 | R+2 - Lot 01 | 6 mois après accord |
| 2 | Terrasse | 30 m2 | R+2 - Lot 01 | 6 mois après accord |
| 2 | Bureaux | 121 m2 | R+2 - Lot 02 | 6 mois après accord |
| 2 | Bureaux | 100 m2 | R+2 - Lot 03 | 6 mois après accord |
| 2 | Bureaux | 104 m2 | R+2 - Lot 04 | 6 mois après accord |
| 2 | Bureaux | 101 m2 | R+2 - Lot 05 | 6 mois après accord |
| 2 | Bureaux | 120 m2 | R+2 - Lot 06 | 6 mois après accord |
| 2 | Bureaux | 267 m2 | R+2 - Lot 07 | 6 mois après accord |
| 2 | Terrasse | 30 m2 | R+2 - Lot 07 | 6 mois après accord |
| 2 | Bureaux | 67 m2 | R+2 - Lot 08 | 6 mois après accord |
| 2 | Bureaux | 101 m2 | R+2 - Lot 09 | 6 mois après accord |
| 2 | Bureaux | 68 m2 | R+2 - Lot 10 | 6 mois après accord |
| 3 | Bureaux | 267 m2 | R+3 - Lot 01 | 6 mois après accord |
| 3 | Terrasse | 30 m2 | R+3 - Lot 01 | 6 mois après accord |
| 3 | Bureaux | 120 m2 | R+3 - Lot 02 | 6 mois après accord |
| 3 | Bureaux | 100 m2 | R+3 - Lot 03 | 6 mois après accord |
| 3 | Bureaux | 103 m2 | R+3 - Lot 04 | 6 mois après accord |
| 3 | Bureaux | 100 m2 | R+3 - Lot 05 | 6 mois après accord |
| 3 | Bureaux | 120 m2 | R+3 - Lot 06 | 6 mois après accord |
| 3 | Bureaux | 266 m2 | R+3 - Lot 07 | 6 mois après accord |
| 3 | Terrasse | 30 m2 | R+3 - Lot 07 | 6 mois après accord |
| 3 | Bureaux | 67 m2 | R+3 - Lot 08 | 6 mois après accord |
| 3 | Bureaux | 98 m2 | R+3 - Lot 09 | 6 mois après accord |
| 3 | Bureaux | 67 m2 | R+3 - Lot 10 | 6 mois après accord |
| 4 | Bureaux | 94 m2 | R+4 - Lot 01 | 6 mois après accord |
| 4 | Terrasse | 25 m2 | R+4 - Lot 01 | 6 mois après accord |
| 4 | Bureaux | 121 m2 | R+4 - Lot 02 | 6 mois après accord |
| 4 | Bureaux | 101 m2 | R+4 - Lot 03 | 6 mois après accord |
| 4 | Bureaux | 104 m2 | R+4 - Lot 04 | 6 mois après accord |
| 4 | Bureaux | 100 m2 | R+4 - Lot 05 | 6 mois après accord |
| 4 | Bureaux | 121 m2 | R+4 - Lot 06 | 6 mois après accord |
| 4 | Bureaux | 269 m2 | R+4 - Lot 07 | 6 mois après accord |
| 4 | Terrasse | 30 m2 | R+4 - Lot 07 | 6 mois après accord |
| 4 | Bureaux | 68 m2 | R+4 - Lot 08 | 6 mois après accord |
| 4 | Bureaux | 102 m2 | R+4 - Lot 09 | 6 mois après accord |
| 4 | Bureaux | 68 m2 | R+4 - Lot 10 | 6 mois après accord |
| 4 | Bureaux | 120 m2 | R+4 - Lot 11 | 6 mois après accord |
| 4 | Terrasse | 25 m2 | R+4 - Lot 11 | 6 mois après accord |
Emplacement
2, 2a, 4, 6, 6a Rue Madeleine Reberioux, 67200 StrasbourgDétails sur l’accessibilité :
Autre desserte : Pistes cyclables
Aéroport : Strasbourg Entzheim accessible en 20 minutes
Bus : Ligne 50
Desserte routière : A4 / A35 à proximité
Environnement de proximité : Parc d'activité - Zone Franche
Gare SNCF : Gare de Strasbourg TGV accessible en 15 minutes
Tramway : Lignes A et D
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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