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Location Bureau 2, 2a, 4, 6, 6a Rue Madeleine Reberioux

67200 Strasbourg

6 947 m² (divisible dès 67 m²)

À partir de 119 €

HT/HC/m²/an

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HC : Hors charges locatives
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :

    15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail

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Location bureau Strasbourg 6947m²
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Votre conseillère Nalan Kolat est là pour répondre à vos questions.

Référence : OLBUR2118419

6 947 m²(divisible dès 67 m²)

À partir de 119 €

HT/HC/m²/an

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HC : Hors charges locatives
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :

    15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail

Description

STRASBOURG OUEST
PARC DES FORGES - TERRANOVA - REF. OLBUR2118419


Exclusif à la location: Bâtiment neuf en cours de construction totalisant une surface disponible d'environ 6 300m², situé à l'angle des rues Louise Michel et Madeleine Rébérioux au Parc des Forges. L'immeuble se compose en rez-de-chaussée des locaux commerciaux dès 325m² à 1 536 m² environ. En étage, des bureaux aux normes PMR d'une surface d'environ 1 300 m² par niveau, divisibles dès 70 m² environ. Les bureaux seront livrés en open-space aménagé. Rare, certains lots possèdent un balcon et plusieurs places de parkings en sous-sol ou à l'extérieur . Disponibilité fin juin 2023!


Découvrez ce bâtiment neuf au sein du Parc des Forges, à l'Ouest d'Eurométropole de Strasbourg.

Le bâtiment Terranova est en cours de construction et les travaux avancent en grands pas pour vous livrer des locaux commerciaux avec vitrines, situés en rez-de-chaussée plain-pied, d' une surface d'environ 1 537 m², divisibles dès 325 m² environ.

Disponibles à la location pour tout usage des commerces et des services, les locaux commerciaux du rez-de-chaussée avec visibilité seront livrés brut de béton, vous permettant un aménagement selon vos besoins. 

Les bureaux en étage sont accèssibles par ascenseur aux normes PMR. Ils seront livrés aménagés avec sol moquette en dalles, murs peints, faux-plafond avec luminaires en led encastrés, climatisés, plinthe périphérique avec prises éléctriques. L'immeuble sera raccordé à la fibre optique.

Les bureaux aménagés en open-space entièrement libres des poteaux, vous proposent d'environ 900 m² pour le R+1, environ 1 500 m²  pour le R+2 et autant pour le R+3 et d'environ 357 m² pour le R+4.

Divisibles dès 70 m² environ, vous pouvez louer plusieurs lots ou plusieurs étages, certains lots même avec terrasses ou balcons.

Nombreuses places de parking en sous-sol et à l'extérieur complètent ce bien à l'emplacement stratégique.

Le Parc des Forges s’est développé sur le site historique des anciennes forges de Strasbourg. Il accueille plusieurs typologies d’entreprises et se compose d’immeuble de bureaux et de locaux d’activité. Différents services, restauration, salles de sport, supermarché, etc. occupent déjà le parc.

Le Parc est facilement accessible via l’autoroute A351 qui est à proximité immédiate, et est desservi par les transports en commun, par le bus 50 et les tramways A et D.

Enfin, le Parc des Forges est situé en Zone Franche Urbaine, et peut permettre de profiter d’avantages fiscaux.

Notre offre vous intéresse, consultez-nous pour une visite !

Services & prestations

L'essentiel à retenir

  • Disponibilité : 6 mois après accord

  • Label actuel : Breeam Excellent

Aménagement

  • Accueil : Espace d'attente

  • Accès Pers. Mobilité Réduite : Ascenseur

  • Aménagement des bureaux : Cloisonnés

  • Sanitaires : Parties communes

Equipement

  • Climatisation : Réversible

  • Câblage informatique : Raccordement à la fibre optique

  • Distribution chauffage : Réversible

  • Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier

  • Eclairage Bureaux : LED

  • Faux plafond : Dal. fibres minéral.

  • Fenêtres : Doubles vitrages avec stores extérieurs

  • Plinthes techniques périphériques : Oui

  • Production climatisation : Réseau urbain

  • Sol bureaux : Moquette

Prestation de services

  • Fitness : Salle de sport à proximité

  • Sécurité : Contrôle d'accès lecteur de badge

Extérieur

  • Terrasses - jardins : Terrasses accessibles suivants les lots

Normes, Certifications et Labels

  • Label actuel : Breeam Excellent

Type / Etat du bâtiment

  • Etat de l'immeuble : Neuf

  • Etat des locaux : Neuf

  • Immeuble indépendant : Oui

Informations complémentaires

  • Hôtels et restaurants à proximité, Surfaces commerciales au RDC

  • Borne de recharge pour véhicule électrique

  • Parkings 700 € HT /unité /an

Consommations énergétique

Emissions de gaz à effet de serre

Tableau de surface

Niveau Nature Surface Lot Disponibilité
0 Commerce 363 m2 RDC - Lot 01 6 mois après accord
0 Commerce 338 m2 RDC - Lot 02 6 mois après accord
0 Commerce 428 m2 RDC - Lot 03 6 mois après accord
0 Commerce 363 m2 RDC - Lot 04 6 mois après accord
1 Bureaux 471 m2 R+1 - Lot 01 6 mois après accord
1 Terrasse 169 m2 R+1 - Lot 01 6 mois après accord
1 Bureaux 470 m2 R+1 - Lot 02 6 mois après accord
1 Terrasse 250 m2 R+1 - Lot 02 6 mois après accord
2 Bureaux 268 m2 R+2 - Lot 01 6 mois après accord
2 Terrasse 30 m2 R+2 - Lot 01 6 mois après accord
2 Bureaux 121 m2 R+2 - Lot 02 6 mois après accord
2 Bureaux 100 m2 R+2 - Lot 03 6 mois après accord
2 Bureaux 104 m2 R+2 - Lot 04 6 mois après accord
2 Bureaux 101 m2 R+2 - Lot 05 6 mois après accord
2 Bureaux 120 m2 R+2 - Lot 06 6 mois après accord
2 Bureaux 267 m2 R+2 - Lot 07 6 mois après accord
2 Terrasse 30 m2 R+2 - Lot 07 6 mois après accord
2 Bureaux 67 m2 R+2 - Lot 08 6 mois après accord
2 Bureaux 101 m2 R+2 - Lot 09 6 mois après accord
2 Bureaux 68 m2 R+2 - Lot 10 6 mois après accord
3 Bureaux 267 m2 R+3 - Lot 01 6 mois après accord
3 Terrasse 30 m2 R+3 - Lot 01 6 mois après accord
3 Bureaux 120 m2 R+3 - Lot 02 6 mois après accord
3 Bureaux 100 m2 R+3 - Lot 03 6 mois après accord
3 Bureaux 103 m2 R+3 - Lot 04 6 mois après accord
3 Bureaux 100 m2 R+3 - Lot 05 6 mois après accord
3 Bureaux 120 m2 R+3 - Lot 06 6 mois après accord
3 Bureaux 266 m2 R+3 - Lot 07 6 mois après accord
3 Terrasse 30 m2 R+3 - Lot 07 6 mois après accord
3 Bureaux 67 m2 R+3 - Lot 08 6 mois après accord
3 Bureaux 98 m2 R+3 - Lot 09 6 mois après accord
3 Bureaux 67 m2 R+3 - Lot 10 6 mois après accord
4 Bureaux 94 m2 R+4 - Lot 01 6 mois après accord
4 Terrasse 25 m2 R+4 - Lot 01 6 mois après accord
4 Bureaux 121 m2 R+4 - Lot 02 6 mois après accord
4 Bureaux 101 m2 R+4 - Lot 03 6 mois après accord
4 Bureaux 104 m2 R+4 - Lot 04 6 mois après accord
4 Bureaux 100 m2 R+4 - Lot 05 6 mois après accord
4 Bureaux 121 m2 R+4 - Lot 06 6 mois après accord
4 Bureaux 269 m2 R+4 - Lot 07 6 mois après accord
4 Terrasse 30 m2 R+4 - Lot 07 6 mois après accord
4 Bureaux 68 m2 R+4 - Lot 08 6 mois après accord
4 Bureaux 102 m2 R+4 - Lot 09 6 mois après accord
4 Bureaux 68 m2 R+4 - Lot 10 6 mois après accord
4 Bureaux 120 m2 R+4 - Lot 11 6 mois après accord
4 Terrasse 25 m2 R+4 - Lot 11 6 mois après accord

Emplacement

2, 2a, 4, 6, 6a Rue Madeleine Reberioux, 67200 Strasbourg

Détails sur l’accessibilité :

  • Autre desserte : Pistes cyclables

  • Aéroport : Strasbourg Entzheim accessible en 20 minutes

  • Bus : Ligne 50

  • Desserte routière : A4 / A35 à proximité

  • Environnement de proximité : Parc d'activité - Zone Franche

  • Gare SNCF : Gare de Strasbourg TGV accessible en 15 minutes

  • Tramway : Lignes A et D

Votre conseillère :

Nalan Kolat

+33 (0)3 88 23 86 83

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Nalan Kolat

+33 (0)3 88 23 86 83

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