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Location Bureau Rue de la Découverte

31670 Labège

1 160 m² (divisible dès 50 m²)

105 €

HT/HC/m²/an

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HC : Hors charges locatives
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :
    15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail

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Votre conseiller Aymeric De saint aulaire est là pour répondre à vos questions.

Référence : OLBUR2108386

1 160 m²(divisible dès 50 m²)

105 €

HT/HC/m²/an

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HC : Hors charges locatives
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :
    15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail

Description


SECTEUR LABEGE ENOVA, Nous vous proposons plusieurs surfaces à usage de bureaux en bon état d'usage, disponibles à la location. Cloisonnement et câblage informatique selon les lots. Possibilité bail professionnel, civil ou dérogatoire.


BUREAUX A LOUER / LABEGE ENOVA

Au cœur du parc de Labège Enova, situé au sud-est de Toulouse, au cœur d’un ensemble immobilier constitué de trois bâtiments de bureaux, l’immeuble « BUROPARC 3 » propose plusieurs plateaux de bureaux à la location.

Atouts principaux : immeuble en bon état général, cadre de travail agréable, proche zone commerciale de Labège 2.

BUROPARC 3 offre de belles prestations :

  • espace arboré avec accès privatisé
  • bureaux lumineux et fonctionnels
  • climatisation : air rafraîchi
  • chauffage électrique
  • faux plafonds
  • plinthes techniques en périphérie
  • moquette au sol favorisant l’insonorisation
  • éclairage des bureaux composés de luminaires encastrés
  • ascenseur

Le site est desservi par la ligne de bus n°79 à 3 min à pied, menant au terminus de la ligne B du métro « Ramonville Saint-Agne ».

L’accès routier se fait via le périphérique sud-est sortie n°19 « Palays/Labège » à 5 min.

La gare de Labège Innopole se trouve 5 à min en voiture et l’aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en 20 min.

La 3ème ligne de métro permettra à terme de relier la ZAC Labège Innopole au centre-ville de Toulouse en moins de 15 mn, 3 stations sont prévues pour desservir la zone à horizon 2028.

Le Parc d'Activités de Labège Innopole regroupe un ensemble d'environ 700 entreprises, un centre commercial (CARREFOUR LABEGE 2), un cinéma, de nombreux restaurants et un centre des Congrès (DIAGORA).

Depuis 2014, un projet ambitieux de réaménagement du parc d’activité Enova Labège Toulouse (ex Labège-Innopole) en lien avec l’arrivée du métro est en réflexion. Un projet qui entre progressivement en phase opérationnelle.

 

Le Sicoval pilote actuellement une grande opération urbaine sur le quartier Enova Labège-Toulouse qui vise à développer de nouveaux quartiers économiques, commerciaux et résidentiels.

L’actualité liée au projet de 3ème ligne de métro Toulouse Aerospace Express (TAE), à l’achat d’un terrain de 10 hectares au cœur d'Enova Labège-Toulouse (ex terrain Sanofi) par le Sicoval et à la rénovation du pôle commercial ont amené à faire évoluer le projet d’aménagement initial.

Les évolutions présentés en Conseil permettront :

  • de répondre aux nouveaux enjeux de mobilité et de déplacements grâce à :

- la création d’un nouvel axe routier Est/Ouest permettant de limiter la circulation au cœur d'Enova Labège-Toulouse et la saturation des RD 16 et 916,

- de nouvelles aires de stationnement au niveau de la connexion entre les lignes B et TAE (secteur de la future station INPT),

- l’étude sur le doublement (passage à 2X2 voies) de la RD 916,

- la modification du tracé de la Diagonale (voie traversant Enova Labège-Toulouse dédiée aux modes doux) afin d’assurer l’accessibilité de l’ensemble du parc d’activité en 5 min à pied ou grâce à une navette électrique sans conducteur depuis les 3 nouvelles stations de métro,

  • d’intégrer les réflexions en cours entre le Sicoval et Tisséo-SMTC sur l’implantation des nouvelles stations de la 3e ligne de métro ;
  • de consacrer 100 000 m², situés au cœur d'Enova Labège-Toulouse, à l’émergence d’un futur pôle numérique.


Un changement d’identité pour un nouveau positionnement

Parallèlement, le Sicoval a mené une réflexion auprès des acteurs économiques, des élus du territoire, etc… afin d’établir une nouvelle stratégie de valorisation de ce parc d’activité. L’axe de communication stratégique choisi est celui du « circuit court de l’innovation » : ce parc doit devenir le lieu de prédilection où les innovations de demain seront inventées et testées grandeur nature. Il a donc été rebaptisé Enova Labège-Toulouse. Enova fait référence à l’occitan « ennovada » qui signifie « innovation », et permet ainsi de faire le lien entre l’identité régionale de l’Occitanie et l’univers de l’innovation

 

 

Services & prestations

L'essentiel à retenir

  • Disponibilité : Immédiate

  • Parking : 29 Places

Aménagement

  • Aménagement des bureaux : Cloisonnés/Ouverts

  • Sanitaires : Parties communes

Equipement

  • Ascenseurs : 2

  • Climatisation : Réversible

  • Câblage informatique : Selon les lots

  • Distribution chauffage : Réversible

  • Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier

  • Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés

  • Faux plafond : Dal. fibres minéral.

  • Plinthes techniques périphériques : Oui

  • Production climatisation : Autonome

  • Sol bureaux : Moquette selon les lots

Prestation de services

  • Parking : 29 Places

Type / Etat du bâtiment

  • Etat de l'immeuble : Etat d'usage

  • Etat des locaux : Etat d'usage

Informations complémentaires

  • Possibilité bail professionnel, civil ou dérogatoire

Consommations énergétique

Emissions de gaz à effet de serre

Tableau de surface

Niveau Nature Surface Lot
1 Bureaux 504 m2 R+1
3 Bureaux 214 m2 R+3-1
3 Bureaux 313 m2 R+3-3
3 Bureaux 50 m2 R+3-4
3 Bureaux 79 m2 R+3-2

Emplacement

Rue de la Découverte, 31670 Labège

Détails sur l’accessibilité :

  • Aéroport : Toulouse Blagnac 17 km

  • Bus : Lignes 205 et 79 450 m

  • Desserte routière : Proche rocade 1 km

  • Métro : Ligne B Via navette

Votre conseiller :

Aymeric De saint aulaire

+33 (0)5 61 23 56 56

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