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Location Bureau 4 633 m² THE NEW ONE31670 Labège

Description


SECTEUR LABEGE ENOVA, Bénéficiant d'une excellente visibilité, nous vous proposons un bâtiment à usage de bureaux à construire dont le PC est en cours d'instruction.

Au cœur du parc de Labège ENOVA, situé au sud-est de Toulouse, nous vous proposons un tout nouveau programme développant 4 633 m² de bureaux divisibles, bénéficiant d’une excellente visibilité depuis la voie rapide.

Le chantier a débuté pour une livraison prévisionnelle au T3 2021.

L’immeuble sera classé Code du Travail mais le 1er étage permettra une évolutivité en ERP de type W de 5ème catégorie.

 

 PRESTATIONS :

 

  • Climatisation double flux VRV 3 Tubes
  • Bureaux livrés terminés prêts à cloisonner
  • Faux plafonds : dalle en fibre minérale
  • Moquette au sol
  • Eclairage des bureaux par luminaires LED encastrés
  • 2 ascenseurs
  • Sanitaires en parties communes
  • Hauteur sous plafonds de 2,70 m
  • Trame de façades de 1,35 m
  • 191 parkings extérieurs
  • Effectif maximum de 420 personnes soit 1 personne pour 11 m²
  • Profondeur des plateaux de 6,20m
  • Contrôle d’accès / visiophone
  • Détecteurs de présence
  • Centrale anti-intrusion

 

ACCESSIBILITE :

  • Lignes de bus n°79, 109 et 204 à 5 min à pied
  • Ligne B du métro « Ramonville Saint-Agne » en 5 mn via bus
  • TER SNCF « Labège Innopole » en 10 mn via bus
  • Accès routier via le périphérique sud-est sortie n°19 « Palays / Labège » à 3 min. 

La 3ème ligne de métro permettra à terme de relier la ZAC Labège Innopole au centre-ville de Toulouse en moins de 15 mn, 3 stations sont prévues pour desservir la zone à horizon 2025.

Le Parc d'Activités de Labège Innopole regroupe un ensemble d'environ 700 entreprises, un centre commercial (CARREFOUR LABEGE 2), un cinéma, de nombreux restaurants et un centre des Congrès (DIAGORA). L’actualité liée au projet de 3ème ligne de métro Toulouse Aerospace Express (TAE), à l’achat d’un terrain de 10 hectares au cœur d'Enova Labège-Toulouse (ex terrain Sanofi) par le Sicoval et à la rénovation du pôle commercial ont amené à faire évoluer le projet d’aménagement initial.

Le Sicoval pilote actuellement une grande opération urbaine sur le quartier Enova Labège-Toulouse qui vise à développer de nouveaux quartiers économiques, commerciaux et résidentiels.

Depuis 2014, un projet ambitieux de réaménagement du parc d’activité Enova Labège Toulouse (ex Labège-Innopole) en lien avec l’arrivée du métro est en réflexion. Un projet qui entre progressivement en phase opérationnelle et qui permettra :

- de répondre aux nouveaux enjeux de mobilité et de déplacements grâce à :

- de nouvelles aires de stationnement au niveau de la connexion entre les lignes B et TAE (secteur de la future station INPT),- la modification du tracé de la Diagonale (voie traversant Enova Labège-Toulouse dédiée aux modes doux) afin d’assurer l’accessibilité de l’ensemble du parc d’activité en 5 min à pied ou grâce à une navette électrique sans conducteur depuis les 3 nouvelles stations de métro,

- l’étude sur le doublement (passage à 2X2 voies) de la RD 916,

- la création d’un nouvel axe routier Est/Ouest permettant de limiter la circulation au cœur d'Enova Labège-Toulouse et la saturation des RD 16 et 916,

- d’intégrer les réflexions en cours entre le Sicoval et Tisséo-SMTC sur l’implantation des nouvelles stations de la 3e ligne de métro ;

- de consacrer 100 000 m², situés au cœur d'Enova Labège-Toulouse, à l’émergence d’un futur pôle numérique.Parallèlement, le Sicoval a mené une réflexion auprès des acteurs économiques, des élus du territoire, etc… afin d’établir une nouvelle stratégie de valorisation de ce parc d’activité. L’axe de communication stratégique choisi est celui du « circuit court de l’innovation » : ce parc doit devenir le lieu de prédilection où les innovations de demain seront inventées et testées grandeur nature. Il a donc été rebaptisé Enova Labège-Toulouse. Enova fait référence à l’occitan « ennovada » qui signifie « innovation », et permet ainsi de faire le lien entre l’identité régionale de l’Occitanie et l’univers de l’innovation

Localisation

Adresse : 46 RUE MARCO POLO, 31670 Labège
  • Hôtel
  • Banque
  • Poste
  • Parking
  • Autolib'
  • Station service
  • Crèche
  • Salle de gym
  • Restaurant

Transports à proximité

    • B
    Ramonville (3.05km ≈ 46 min)
    • B
    Université Paul Sabatier (4.45km ≈ 67 min)
    • B
    Faculté de Pharmacie (4.65km ≈ 70 min)
    • B
    Rangueil (5.29km ≈ 79 min)
    • B
    Saouzelong (5.78km ≈ 87 min)

Fiche technique

  • Immeuble indépendant : Oui
  • Label / Certification : Oui
  • Accueil Handicapés : Oui
  • Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts
  • Faux plafond : dalles en fibre minérale
  • Hauteur sous-plafond : 2,70 mètre(s)
  • Sol bureaux : Moquette
  • Charge au sol étage : Oui
  • Eclairage bureaux : Luminaires encastrés LED
  • Plinthes techniques périphérie : Oui
  • Sanitaires : Parties communes
  • Climatisation : Double flux VRV 3 Tubes
  • Ascenseur : 2
  • Sécurité : Contrôle d'accès
  • Transport: Aéroport : Toulouse Blagnac : 20 mn
  • Transport : Bus : Lignes 79, 109, 204
  • Transport : Métro : Via bus ligne 79 : 2 mn
  • Desserte routiere : Accès rocades immédiat
  • Gare : SNCF Labège Innopole : 5 mn
  • Parking extérieur : 191
  • Autre élément bureau : 5% HT du LA

Tableau de surface

NiveauNatureSurfaceLot
R+1Bureaux1 502 m²-
R+2Bureaux1 522 m²-
R+3Bureaux1 520 m²-
RDCBureaux90 m²-