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Location Bureau THE NEW ONE

46 Rue Marco Polo
31670 Labège

1 771 m² (divisible dès 211 m²)

160 €

HT/HC/m²/an

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HC : Hors charges locatives
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :

    15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail

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Location bureau Labège 1771m²
Location bureau 1771m² Labège
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Location bureau Labège 1771m²

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Votre consultant Olivier Calvet est là pour répondre à vos questions.

Référence : OLBUR2108198

1 771 m²(divisible dès 211 m²)

160 €

HT/HC/m²/an

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HC : Hors charges locatives
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :

    15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail

Description


SECTEUR LABEGE ENOVA,

Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une bonne accessibilité, BNP Paribas Real Estate vous propose un bâtiment neuf livré et disponible immédiatement au pied de DATA VALLEY de Labège Enova. Cette opération offre un très bon niveau de prestations.
L'intégralité de nos offres sur : https://www.bnppre.fr/toulouse


TOULOUSE SUD-EST / BUREAUX NEUFS A LOUER

Au cœur du parc de LABEGE ENOVA, situé au sud-est de Toulouse, nous vous proposons un tout nouveau programme certifié BREEAM Very Good disponible à la location développant 4 748 m² de bureaux divisibles, bénéficiant d’une excellente visibilité depuis la voie rapide.

L’immeuble est classé Code du Travail mais le 1er étage permettra une évolutivité en ERP de type W de 5ème catégorie.

 PRESTATIONS :

  • Bureaux livrés plateaux nus prêts à aménager
  • Climatisation double flux VRV 3 Tubes
  • Faux plafonds : dalle en fibre minérale
  • Moquette au sol
  • Eclairage des bureaux par luminaires LED encastrés
  • 2 ascenseurs
  • Sanitaires en parties communes
  • Hauteur sous plafonds de 2,70 m
  • Trame de façades de 1,35 m
  • 191 parkings extérieurs
  • Effectif maximum de 420 personnes soit 1 personne pour 11 m²
  • Profondeur des plateaux de 6,20 m
  • Contrôle d’accès / visiophone
  • Détecteurs de présence
  • Centrale anti-intrusion

 ACCESSIBILITE :

  • Lignes de bus n°79, 109 et 204 à 5 min à pied
  • Ligne B du métro « Ramonville Saint-Agne » en 5 mn via bus
  • TER SNCF « Labège Innopole » en 10 mn via bus
  • Accès routier via le périphérique sud-est sortie n°19 « Palays / Labège » à 3 min. 

 

La 3ème ligne de métro permettra à terme de relier la ZAC Labège Innopole au centre-ville de Toulouse en moins de 15 mn, 3 stations sont prévues pour desservir la zone à horizon 2028.

Le Parc d'Activités de Labège Innopole regroupe un ensemble d'environ 700 entreprises, un centre commercial (CARREFOUR LABEGE 2), un cinéma, de nombreux restaurants et un centre des Congrès (DIAGORA).

Depuis 2014, un projet ambitieux de réaménagement du parc d’activité Enova Labège Toulouse (ex Labège-Innopole) en lien avec l’arrivée du métro est en réflexion. Un projet qui entre progressivement en phase opérationnelle.

Le Sicoval pilote actuellement une grande opération urbaine sur le quartier Enova Labège-Toulouse qui vise à développer de nouveaux quartiers économiques, commerciaux et résidentiels.

L’actualité liée au projet de 3ème ligne de métro Toulouse Aerospace Express (TAE), à l’achat d’un terrain de 10 hectares au cœur d'Enova Labège-Toulouse (ex terrain Sanofi) par le Sicoval et à la rénovation du pôle commercial ont amené à faire évoluer le projet d’aménagement initial.

Les évolutions présentés en Conseil permettront de répondre aux nouveaux enjeux de mobilité et de déplacements grâce à :

- la création d’un nouvel axe routier Est/Ouest permettant de limiter la circulation au cœur d'Enova Labège-Toulouse et la saturation des RD 16 et 916,

- de nouvelles aires de stationnement au niveau de la connexion entre les lignes B et TAE (secteur de la future station INPT),

- l’étude sur le doublement (passage à 2X2 voies) de la RD 916,

- la modification du tracé de la Diagonale (voie traversant Enova Labège-Toulouse dédiée aux modes doux) afin d’assurer l’accessibilité de l’ensemble du parc d’activité en 5 min à pied ou grâce à une navette électrique sans conducteur depuis les 3 nouvelles stations de métro,

  • d’intégrer les réflexions en cours entre le Sicoval et Tisséo-SMTC sur l’implantation des nouvelles stations de la 3e ligne de métro ;
  • de consacrer 100 000 m², situés au cœur d'Enova Labège-Toulouse, à l’émergence d’un futur pôle numérique.

Un changement d’identité pour un nouveau positionnement

Parallèlement, le Sicoval a mené une réflexion auprès des acteurs économiques, des élus du territoire, etc… afin d’établir une nouvelle stratégie de valorisation de ce parc d’activité. L’axe de communication stratégique choisi est celui du « circuit court de l’innovation » : ce parc doit devenir le lieu de prédilection où les innovations de demain seront inventées et testées grandeur nature. Il a donc été rebaptisé Enova Labège-Toulouse. Enova fait référence à l’occitan « ennovada » qui signifie « innovation », et permet ainsi de faire le lien entre l’identité régionale de l’Occitanie et l’univers de l’innovation

 

Services & prestations

L'essentiel à retenir

  • Disponibilité : Immédiate

Aménagements

  • Accès Pers. Mobilité Réduite : Oui

  • Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts

  • Sanitaires : Parties communes

Equipements

  • Ascenseurs : Oui

  • Climatisation : Réversible

  • Distribution chauffage : Réversible

  • Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier

  • Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés LED

  • Faux plafond : Dal. fibres minéral.

  • Sol bureaux : Moquette

  • Source chauffage : Electrique

  • Type de chauffage : Collectif

Prestations de service

  • Sécurité : Contrôle d'accès

Extérieurs

  • Terrasses - jardins : Oui

  • Trame de façade : 1,35 mètre(s)

Normes, Certifications et Labels

  • Certification : BREEAM

Type / Etat du bâtiment

  • Etat de l'immeuble : Neuf

  • Etat des locaux : Neuf

  • IGH / Code du travail : Code du travail

Informations complémentaires

  • Frais de gérance : 5% du loyer annuel HT HC

  • Nourrices CFO en attente dans les faux plafonds

Consommations énergétique

?

Étiquette énergétique non fournie par le propriétaire

Emissions de gaz à effet de serre

?

Étiquette énergétique non fournie par le propriétaire

Tableau de surface

Lot Étage Nature Surface Disponibilité
LOT 4 R+1 Bureaux 367 m2 Immédiate
LOT 6 R+1 Bureaux 211 m2 Immédiate
LOT 11 R+2 Bureaux 217 m2 Immédiate
LOT 9- SOUS OPTION R+2 Bureaux 300 m2 Immédiate
LOT 10 R+2 Bureaux 367 m2 Immédiate
LOT 7-SOUS OPTION R+2 Bureaux 309 m2 Immédiate

Emplacement

THE NEW ONE, 46 Rue Marco Polo, 31670 Labège

Dessertes & Transports en commun :

  • Aéroport : 21 km

  • Bus : 200 m

  • Gare SNCF : 1400 m

  • Métro : Ligne B 4900 m

Votre consultant :

Olivier Calvet

+33 (0)5 61 23 56 56

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Pour accéder à plus de détails sur les honoraires, consulter notre barème.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre consultant :

Olivier Calvet

+33 (0)5 61 23 56 56

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