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Location Bureau 102 Rue Edmond Rostand

31200 TOULOUSE

16 500 m² (divisible dès 1 796 m²)

À partir de 170 €

HT/HC/m²/an

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HC : Hors charges locatives
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :
    15% HT du loyer HT/HC TVA au taux légal

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Référence : 21190056

16 500 m²(divisible dès 1 796 m²)

À partir de 170 €

HT/HC/m²/an

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HC : Hors charges locatives
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :
    15% HT du loyer HT/HC TVA au taux légal

Description


SECTEUR BORDEROUGE, Emplacement exceptionnel pour cette opération d'envergure au sein du nouveau quartier de Borderouge. Un campus à structure bois de 16 500 m², composé de 6 bâtiments indépendants et bénéficiant d'une classification ERP 5W.


PRESENTATION DE LA ZAC BORDEROUGE

Le projet BORDEROUGE OPEN WORK prend place sur le lot 22 au sein de la ZAC Borderouge de la métropole toulousaine, un quartier mixte en pleine émergence.

Le quartier est en passe de devenir le nouveau pôle de centralité du Nord de l’agglomération.

La création du Boulevard Urbain Nord (BUN : 11,5km) et de la desserte par le Métro a participé à l’émergence du secteur en lui donnant un statut de plateforme d’accès à Toulouse.

La Métropole toulousaine souhaite que le quartier constitue un des principaux dispositifs de densification urbaine face aux enjeux de la forte croissance démographique (+12,7% en 10 ans) et au développement de l’économie (plus de 4 500 emplois créés par an).

Déclinée essentiellement dans la partie Nord du quartier, en lien direct avec l’accès rocade et le métro, l’activité tertiaire se développe sur la ZAC Borderouge sur plus de 50 000 m2. L’implantation dans le quartier de plusieurs directions régionales (dont notamment NEXITY, CREDIT AGRICOLE, APAVE…), lui confère une réelle activité économique.

Les entreprises sont attirées par la facilité d’accès et la modernité de ce quartier.

 

DESSERTE

Situé à proximité du périphérique toulousain et des autoroutes, le projet est idéalement desservi par un accès direct à la rocade Nord par le nouvel échangeur (N°13).

Idéalement situé, le quartier de Borderouge dispose d’une desserte en transports en commun efficace et, notamment de la ligne B du métro (arrêt Borderouge) qui relie directement le centre-ville et la gare Matabiau (20 min).

Avec plus de 10 000 utilisateurs par jours, la station Borderouge détient un parking relais de 1165 emplacements, avec un service de bus important (14 lignes). Borderouge est ainsi un véritable HUB urbain.

Le Boulevard Urbain Nord (BUN) est une nouvelle artère de desserte du Nord de Toulouse, multimodale et qui se déploie sur près de 11,5km entre le quartier de Borderouge et la commune de Bruguières. Un bus en site propre et des modes de transport doux sont ainsi opérationnels.

 

PRESENTATION DU PROJET BORDEROUGE OPEN WORK

BORDEROUGE OPEN WORK est un programme exclusivement tertiaire à structure bois d’une surface de plancher totale de 16.500 m2 qui se décompose par tranches.

Le bâtiment principal ERP 5ème catégorie, d’une surface totale de 16.500 m² comporte ainsi 6 éléments contigus. La sécabilité des plateaux est assurée par une distribution souple et dense.

Le programme comprend au total 235 places de parking en sous-sol et 40 en extérieurs.

Le programme est structuré autour d’un jardin central.

Les immeubles présentent une architecture contextualisée et adaptée au quartier et au positionnement du terrain. De manière générale, la création d’espaces mutualisés (jardins, terrasses, balcons, loggias), offrira un catalyseur de lieux de vie.

La qualité environnementale constitue un des aspects fondamentaux du programme, l’opération sera labellisée BBCA, E3C1 et BDO niveau Bronze.

Le permis de construire a été déposé et est actuellement en cours d’instruction, il sera délivré et purgé au T4 2021, le délai de livraison est de 18 mois à compter de l’obtention du PC purgé.

 

Services & prestations

L'essentiel à retenir

  • Label actuel : BBCA, E3C1, BDO niveau bronze

  • Label cible : Oui

Aménagement

  • Accès Pers. Mobilité Réduite : Ascenseur

  • Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts

  • Hall d'accueil : Indépendant

  • Sanitaires : Parties communes

Equipement

  • Climatisation : Réversible

  • Distribution chauffage : Double flux

  • Distribution climatisation : Unités gainables

  • Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés

  • Faux plafond : Dalles en fibre minérale

  • Faux plancher : Oui

  • Production climatisation : Collective

  • Sol bureaux : Moquette

  • Source chauffage : Electrique

Prestation de services

  • Parking extérieur : 18

  • Parking intérieur : 217

  • Sécurité : Contrôle d'accès

Extérieur

  • Terrasses - jardins : Oui

Normes, Certifications et Labels

  • Catégorie ERP : 5 Type W

  • Label actuel : BBCA, E3C1, BDO niveau bronze

  • Label cible : Oui

Informations complémentaires

  • BBCA, E3C1

  • BDO (niveau bronze

Consommations énergétique

Emissions de gaz à effet de serre

Tableau de surface

Niveau Nature Surface Lot
RDC/R+2 Bureau 1 796 m2 -
RDC/R+4 Bureau 2 980 m2 -
RDC/R+5 Bureau 2 899 m2 -
RDC/R+5 Bureau 3 685 m2 -
RDC/R+4 Bureau 3 094 m2 -
RDC/R+3 Bureau 2 046 m2 -

Emplacement

102 Rue Edmond Rostand, 31200 TOULOUSE

Détails sur l’accessibilité :

  • Aéroport : Toulouse Blagnac

  • Métro : Ligne A

Votre conseiller :

Olivier Calvet

+33(0)5 61 23 56 56

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