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Location Bureau OPERA VICTOIRE

53 Rue de Châteaudun
75009 Paris

11 690 m² (divisible dès 4 000 m²)

Loyer sur demande

Informations :

  • TTC : Toutes taxes comprises
  • HC : Hors charges locatives
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :

    Nous consulter. TVA au taux légal

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Location bureau Paris 11690m²
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Votre consultante Anne-Lise Clauzet est là pour répondre à vos questions.

Référence : OLBUR2100498

11 690 m²(divisible dès 4 000 m²)

Loyer sur demande

Informations :

  • TTC : Toutes taxes comprises
  • HC : Hors charges locatives
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :

    Nous consulter. TVA au taux légal

Description


Cette opération parisienne de grande taille développe 32 000 m² de bureaux et services (25 000 m² de bureaux) Code du Travail, livrés en 1998, architecte J. J. Ory.
L’intégralité des surfaces de l’immeuble Victoire seront lourdement rénovées, et les effectifs optimisés, à l’image de la rénovation lourde de l’immeuble Châteaudun, qui accueille dorénavant les sièges sociaux de Meetic et Vestiaire Collective.


CENTRALITÉ

En plein centre du quartier historique des affaires, de la finance, des starts-ups et du hub de la nouvelle économie, Opéra Victoire offre une nouvelle destination pour les jeunes générations en quête d’environnement de quartier, de restaurations multiples et variées, de commerces tout au long de la journée.

Une connexion aux transports en commun et aux gares remarquable, au coeur du 9ème arrondissement de Paris, doublée d’une accessibilité simplifiée à vélo.

LA QUALITÉ D’UN IMMEUBLE ENTRE TRADITION ET INNOVATION

Dès l’entrée, une installation artistique numérique dont les supports sont le sol, le mur et le plafond annonçent le jardin suspendu du 6ème étage. Au 6ème étage, le rooftop entièrement végétalisé offre une vue imprenable sur Paris. A l’intérieur, un espace lounge pour prendre un café, tenir une réunion informelle ou organiser un événement.

ADAPTABILITÉ ET POLYVALENCE

Dans les étages, de grands plateaux lumineux ont été pensés pour répondre aux dernières exigences de performance comme de confort. Évolutifs, ils peuvent être totalement cloisonnés ou au contraire, ouverts pour répondre aux enjeux du flex office. 

DES ESPACES DÉDIÉS AU BIEN-ÊTRE ET À LA PERFORMANCE

Victoire offre un ensemble de services donnant directement sur les jardins extérieurs. Un restaurant inter-entreprise, un espace bar, un restaurant club. Espaces de coworking, salles de réunion partagées et tiers-lieux informels, sont autant de points d’ancrage agréables et stimulants.

TRAVAILLEZ EN TOUTE FLEXIBILITÉ

Au rez-de-chaussée, un espace de partage atypique et informel. De larges tables, une bibliothèque, une cuisine et des postes de passage. De part et d’autre de ce tiers-lieux , des salles de réunion modulables, d’une capacité de 4 à 10 personnes.

BIEN-ÊTRE ET BIOPHILIE

L’aménagement paysager d’Opéra Victoire, conçu par la paysagiste Cathy Vivies, contribue au bien-être et au confort des usagers.

 

CERTIFICATIONS ENVIRONNEMENTALES

• Certification HQE NF bâtiment tertiaire en exploitation axe Bâtiment Durable niveau Très bon.

• Label BREEAM in use Excellent en cours de certification.

• Label WiredScore Platinum en cours de certification 63

Sous les treillis des balcons et des toits-terrasses, cachés à la vue des occupants, des panneaux photovoltaïques contribuent à isoler le bâtiment tout en l’alimentant en électricité

 

Services & prestations

L'essentiel à retenir

  • Disponibilité : 2T 2025

  • Restauration : 400 Places

Aménagements

  • Accès Pers. Mobilité Réduite : Oui

  • Aménagement des bureaux : Espaces Ouverts

  • Complexe Salle de réunion : 4 salle(s) mutualisées

  • Effectif théorique : 800 personne(s)

  • Hall d'accueil : Collectif

Equipements

  • Ascenseurs : Oui

  • Climatisation : Réversible

  • Distribution climatisation : Ventilo convecteur en allège

  • Faux plafond : Oui

  • Faux plancher : Oui

  • Production climatisation : Réseau urbain Climespace

  • Type de chauffage : Urbain

Prestations de service

  • Restauration : 400 Places

Extérieurs

  • Terrasses - jardins : 2.000 m²

Normes, Certifications et Labels

  • Certification : Certification : HPE Expl.

Type / Etat du bâtiment

  • Etat de l'immeuble : Rénové

  • Orientation façade : SUR RUE

Informations complémentaires

  • Terrasses privatives (R+7 R+8)

  • Bar ds hall Central Victoire

  • Espace Club 25 couverts

Consommations énergétique

?

Étiquette énergétique non fournie par le propriétaire

Emissions de gaz à effet de serre

?

Étiquette énergétique non fournie par le propriétaire

Tableau de surface

Lot Étage Nature Surface Disponibilité
OLBUR2100498/3 R+1 Bureaux 1 965 m2 30/04/2025
OLBUR2100498/3 R-1 Archives 258 m2 30/04/2025
OLBUR2100498/3 R+2 Bureaux 2 015 m2 30/04/2025
OLBUR2100498/3 R+3 Bureaux 2 043 m2 30/04/2025
OLBUR2100498/2 R+4 Bureaux 1 997 m2 30/04/2025
OLBUR2100498/2 R+5 Bureaux 1 893 m2 30/04/2025
OLBUR2100498/2 R+6 Bureaux 562 m2 30/04/2025
OLBUR2100498/2 R+7 Bureaux 670 m2 30/04/2025
OLBUR2100498/2 R+8 Bureaux 545 m2 30/04/2025

Emplacement

OPERA VICTOIRE, 53 Rue de Châteaudun, 75009 Paris

Dessertes & Transports en commun :

  • Bus : 18 lignes

  • Gare SNCF : Saint Lazare

  • Métro : M12 Station "Trinité"

  • RER : A et RER E

Votre consultante :

Anne-Lise Clauzet

+33 (0)6 09 39 88 49

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre consultante :

Anne-Lise Clauzet

+33 (0)6 09 39 88 49

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