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Vente Bureau Votre Bureau

34130 Mauguio

3 918 m² (divisible dès 110 m²)

À partir de 247 480 €

HT/HD

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HD : Hors droits de notaires
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :
    3% HT du prix HT/HD. à la signature de l'acte

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Votre conseiller Marie Laure Rolando est là pour répondre à vos questions.

Référence : OVBUR2117931

3 918 m²(divisible dès 110 m²)

À partir de 247 480 €

HT/HD

Informations :

  • HT : Hors taxes
  • HD : Hors droits de notaires
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur :
    3% HT du prix HT/HD. à la signature de l'acte

Description

MONTPELLIER - L'ARCHARÈS FREJORGUES OUEST

A vendre : dans un immeuble neuf , surface de bureaux d'environ 3 900 m² divisibles à partir de 110 m², en R+2 avec ossature métallique, totalement clos et verduré. Idéalement situé aux abords de grandes infrastructures telles que l’aéroport Montpellier Méditerranée, l’A709, l’A9, la gare Sud de France, des lignes de bus et du tramway ligne 3. Plateaux de bureaux livrés équipés (sol souple grand passage, peinture en périphérie, climatisation, courants forts, courants faibles en attente). Commerce en RDC livré brut, vitrine posée.


A VENDRE - FREJORGUES OUEST - L'ARCHARÈS

Au sein d'un immeuble neuf , venez découvrir cette immeuble tertiaire de bureaux de 3 900 m² divisibles à partir de 110 m², en R+2 avec ossature métallique, totalement clos et verduré.

Ces locaux sont idéalement situés aux abords de grandes infrastructures telles que l’aéroport Montpellier Méditerranée, l’A709, l’A9,  la gare Sud de France, des lignes de bus et du tramway ligne 3.

L'Archares est un projet conçu autour de l’idée de souplesse, de flexibilité, tant dans son organisation spatiale intérieure que dans sa façade courbe reprenant le dessin particulier du parcellaire en éventail.

Le volume en béton blanc posé sur un mur rideau en verre émerge de la zone en un léger écrin de modernité. L’ensemble bâti est évidé en son centre par un patio intérieur végétalisé typique de l’architecture méditerranéenne, autour duquel se déroulent les plateaux de bureaux, leur apportant lumière naturelle, double-orientation et confort thermique tout au long de l’année.

La symétrie de l’ensemble du volume est rompue sur sa façade principale par le rythme irrégulier des failles permettant de dynamiser l’ensemble et d’instaurer un dialogue entre intérieur et extérieur, entre modernité et tradition locale, créant un jeu d’ombre et de contraste.

Sur sa façade arrière, le rythme des failles se fait régulier offrant un bâtiment aux multiples facettes et des qualités d’orientation uniques pour chaque plateau.Ces derniers sont rendus accessibles par un jeu de coursives enroulées autour du patio connecté aux espaces de stationnement et à la rue par le rez-de-chaussée qui, pincé en son centre, offre une entrée ombragée sur le parvis

Possibilité d’aménagement complet d’un niveau de plateaux sous forme d’un montage clés en mains.

Les Parcs d’activités de Fréjorgues (Est et Ouest) sont de véritables vitrines commerciales.

Situé sur les communes de Mauguio-Carnon, le parc de Fréjorgues s’intercale entre Montpellier et le pays de Lunel. Il occupe une position stratégique au sein de l’aire urbaine montpelliéraine.

Construite dans les années 1980, la zone regroupe plus de 400 entreprises sur plus de 67 hectares.

Fréjorgues attire de nombreuses enseignes nationales et internationales grâce à sa forte visibilité (Route de la Mer notamment) et aux nombreux salariés présents dans les parcs avoisinants (parc de l’aéroport, parc de la méditerranée, Port-Marianne)…

ACCESSIBILITÉ :

 

  • A9 à 5 minutes
  • Gare Sud de France à 5 minutes
  • Bus Ligne 107 - Rond Point de la Figuière à 650 mètres
  • Aéroport Montpellier Méditerrannée à 5 minutes

Services & prestations

L'essentiel à retenir

  • Disponibilité : T4 2023

  • Parking : Oui

Aménagement

  • Accès Pers. Mobilité Réduite : Oui

  • Effectif théorique : 200 personnes 1/16

Equipement

  • Ascenseurs : 2

  • Climatisation : Oui

  • Câblage informatique : Courants forts, courants faibles en attente

  • Sol bureaux : Sol souple

Prestation de services

  • Parking : Oui

  • Sécurité : Site clos et sécurisé

Extérieur

  • Terrasses - jardins : Patio

Normes, Certifications et Labels

  • Catégorie ERP : 5

Type / Etat du bâtiment

  • Etat de l'immeuble : Neuf

  • Etat des locaux : Neuf

  • Immeuble indépendant : Oui

Informations complémentaires

  • Parc Moto, Salle de conférence

  • Local vélos, Ossature métallique

  • Commerce en RDC livré brut, vitrine posée, Site Clos et verduré

Consommations énergétique

Emissions de gaz à effet de serre

Tableau de surface

Niveau Nature Surface Lot
RDC Bureaux 128 m2 0.3
RDC Bureaux 214 m2 0.2
RDC Bureaux 156 m2 0.1
R+1 Bureaux 139 m2 1.1
R+1 Bureaux 151 m2 1.2
R+1 Bureaux 114 m2 1.6
R+1 Bureaux 193 m2 1.7
R+1 Bureaux 153 m2 1.8
R+1 Bureaux 114 m2 1.9
R+1 Bureaux 110 m2 1.10
R+1 Bureaux 171 m2 1.11
R+1 Bureaux 146 m2 1.12
R+1 Bureaux 146 m2 1.3
R+1 Bureaux 169 m2 1.4
R+1 Bureaux 110 m2 1.5
R+2 Bureaux 139 m2 2.1
R+2 Bureaux 151 m2 2.2
R+2 Bureaux 146 m2 2.3
R+2 Bureaux 169 m2 2.4
R+2 Bureaux 110 m2 2.5
R+2 Bureaux 114 m2 2.6
R+2 Bureaux 197 m2 2.7
R+2 Bureaux 134 m2 2.8
R+2 Bureaux 114 m2 2.9
R+2 Bureaux 110 m2 2.10
R+2 Bureaux 171 m2 2.11
R+2 Bureaux 146 m2 2.12

Emplacement

34130 Mauguio

Détails sur l’accessibilité :

  • Autre desserte : Fare Saint Roch à 17 minutes

  • Aéroport : Montpellier Med à 5 minutes

  • Bus : Ligne 107 - Rond Point de la Figuière 650 m

  • Desserte routière : A9 à 5 minutes et A709 à 10 minutes

  • Environnement de proximité : Proche aéroport et Gare TGV Sud de France

  • Gare SNCF : Sud de France à 5 minutes

  • Tramway : Ligne 3 - Arrêt Boirargues à 20 minutes à pied

Votre conseillère :

Marie Laure Rolando

+33 (0)4 67 92 43 60

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