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Achat / vente Bureau Ardon : Tout savoir
Le parc du Moulin, est une des zones d''activité les plus vives de la ville d''Olivet, située dans la banlieue sud d'Orléans. Cette riche concentration d''entreprises à l''est de la ville bénéficie de la proximité avec des établissements d''enseignement supérieur et d''un très bon réseau de transports. La ville de 21 000 habitants s''avère être le cadre parfait, qui incite à l''achat de bureaux au parc du Moulin.
A l'est d'Olivet, le parc du Moulin s''inscrit dans un réseau de quatre zones d''activité économique totalement complémentaires qui s''étendent sur toute la ville et crééent de l''emploi pour les habitants de la région Centre-Ouest. En effet, non loin du parc, l'aire d'activité des Aulnaies, couvre 37 hectares et regroupe 80 entreprises. Les professionnels peuvent envisager de s''y installer grâce à son choix de bureaux en vente.Plus petit par sa taille, le parc du Moulin et ses 19 hectares, possède un atout majeur. Il accueille en son sein des groupes de grande envergure, laboratoires pharmaceutiques et industries de pointe. EDF y a installé une partie de sa direction commerciale et son centre de télécommunications. Pour sa part, Groupama y a installé son siège opérationnel. Si votre entreprise fait partie de ces secteurs d''activité, acheter un bureau au parc du Moulin pourrait s''avérer une opération judicieuse puisque les prix de l'immobilier professionnel y sont plus abordables que dans le centre-ville d''Orléans.
Outre son dynamisme économique, cette partie de la commune d''Olivet se situe à proximité de hauts lieux de l'enseignement supérieur comme l'IUT d'Orléans, l'UFR des Sciences et l'université d'Orléans. C''est une ville jeune faisant partie intégrante de l''agglomération orléanaise, qui accueille de nombreux étudiants sur son territoire. Un grand nombre d''entre eux, environ 15 000, étudient à l''université mais Orléans et ses environs abritent également Exia, une grande école privée qui forme aux métiers de l'informatique. La présence d''une population jeune représente un terreau fertile pour les entrepreneurs à la recherche d''un bureau en vente au parc du Moulin.
Le lieu est également très bien desservi en termes de transports en commun, ce qui permet d''y accéder aisément, que vous possédiez un véhicule ou non. Pas moins de trois arrêts de métro, Les Aulnaies, Lorette et Université-Château, couvrent la zone et permettent de rejoindre la gare d'Orléans. En train, la capitale n''est plus qu''à une heure, mais la gare fait l''objet d''aménagement afin de réduire encore le temps de transport des usagers. En voiture, les départementales D2271 et D2020 relient l'ensemble des zones d'activité d'Olivet à l''autoroute A71. Grâce à elle, Paris et ses aéroports sont à 1h30, Bourges est à 1h15. L'aéroport du Loiret à Saint-Denis-de-l'Hôtel est parfait pour les voyages d'affaires et le fret en France comme vers l''international. Cette accessibilité est un atout supplémentaire dans le choix d''un bureau à vendre dans la banlieue d''Orléans.
FAQ de l'immobilier d'entreprise
Trouvez toutes les réponses à vos questions sur l'immobilier d'entreprise grâce à notre FAQ
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Comment assurer des sous-locations de bureaux ?
La sous-location de bureaux ou de locaux professionnels est une pratique relativement répandue et d'autant plus aujourd'hui, à l'ère de l'économie collaborative. Une entreprise peut ainsi décider de partager des espaces de travail devenus trop vastes avec d'autres professionnels. Mais si la sous-location de bureaux est autorisée, elle doit cependant respecter certaines conditions légales. S
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Comment calculer sa surface de bureaux ?
S'il n'existe pas réellement d'obligation dans le code du travail concernant une surface minimum à respecter pour chaque collaborateur, la norme AFNOR NF X35-102 définit un cadre de référence pour estimer la superficie dont une entreprise a besoin, notamment dans le cadre d'une recherche de bureaux à vendre ou à louer.Découvrir le calculateur de surfaceOn compte donc environ 12 à 14 m² pour 1 à 2
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Quelles sont les charges locatives pour la location de bureau ?
Dans le cadre de la location de vos bureaux, vous allez signer uncontrat de bail professionnel. S'il n'est soumis à aucune forme particulière, ce contrat fixera entre autre le montant du loyer et ses modalités de paiement ou encore les conditions de révision du loyer. En ce qui concerne la répartition des charges entre locataire et bailleur, elle est librement définie dans le contrat. Il est cepen
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Comment choisir ses bureaux ?
Vos bureaux sont le reflet de votre entreprise et des valeurs que vous souhaitez communiquer auprès de vos collaborateurs et de vos partenaires. Bien choisir ses bureaux est donc crucial pour accompagner de manière globale la croissance de vos activités. Pour cela, il est fortement conseillé d'établir un cahier des charges précis afin d'intégrer toutes les variables ayant une importance significa
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Peut-on effectuer des travaux dans des bureaux en location ?
Le locataire n’a, en principe, pas le droit de modifier les bureaux dont il est locataire. Le bail prévoit généralement que le locataire doit en effet obtenir l'autorisation du propriétaire avant de réaliser des travaux de transformation ou d'amélioration de type déplacement ou suppression de cloisons, démolition d'un escalier (…). Par ailleurs, ces travaux ne doivent en aucun cas porter atteinte