Sur le marché des commerces à louer, il existe deux types de biens : les locaux commerciaux1 vacants d'un côté et de l'autre les locaux occupés par un locataire souhaitant cesser son activité. Ce dernier souhaite donc transmettre le bail à un repreneur.
Lorsqu'il s'agit d'un local commercial vacant, on parle de pas de porte. Il représente un droit d'entrée pour le propriétaire : la somme est librement fixée entre les deux parties et peut être considérée soit comme un supplément de loyer2 soit comme une indemnité.
Si la boutique à louer est toujours occupée, on parlera de droit au bail3. Il s'agit d'une indemnité visant à compenser la cession de bail4 de l'ancien locataire. En échange, l'entreprise qui achète ce droit au bail a le droit d'occuper les locaux et bénéficie du droit au renouvellement5 de bail à la fin de ce dernier.
Attention toutefois, le droit au bail ne représente pas la totalité du fonds de commerce6.
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