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Immobilier d'entreprise : les bonnes raisons d’investir à Montpellier en 2016

Immobilier d'entreprise : les bonnes raisons d’investir à Montpellier en 2016

Grâce à une localisation stratégiquesur l'arc méditerranéen et à un cadre de vie particulièrement plaisant, la métropole Montpelliéraineconfirme son attractivité. En effet, la progression démographique de la capitale méditerranéenne ne se dément pas et ellecompte aujourd'hui près de 430 000 habitants. La ville s'appuie sur ce dynamisme pour engager des projets d'aménagement structurants qui stimulent notamment le marché de l'immobilier d'entreprise montpelliérain. Louer un bureau à Montpellier séduit ainsi de nombreuses entreprises. Nouveaux quartiers d'affaires, nouveaux parcs tertiaires déployant plusieurs milliers de mètre carré de bureaux1 neufs au cœur de Montpellier. Les opportunités pour investir dans le tertiaire montpelliérain sont multiples. Direction le Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées pour découvrir la métropole méditerranéenne et l'état du marché de l'immobilier d'affaires à Montpellier.

Montpellier, Métropole Méditerranéenne

Avec près de 300 jours d'ensoleillement annuel et sa localisation dans l'Hérault (34) à 10 km à peine des plages de la Méditerranée, la ville de Montpellier attire chaque année de nouveaux arrivants. Outre la promesse d'un climat agréable, la ville se montre également très attractive pour les entreprises à la recherche d'un territoire accueillant et particulièrement innovant pour y implanter leurs bureaux.

Située au cœur d'une métropole dynamique regroupant 31 communes, Montpellier bénéficie d'un réseau routier performant. Elle est notamment desservie par l'A75 qui relie Clermont-Ferrand à Béziers et par l'A9 qui fait l'objet d'un projet de dédoublement et dont la mise en service est prévue en 2017. Il s’agit là du plus important chantier de France.

En matière de transports en commun, les 7 quartiers administratifs qui composent la ville de Montpellier sont traversés par 30 lignes de bus et 4 lignes de tramway qui desservent notamment les principales zones tertiaires (Odysseum, Eurêka, Parc de l’aéroport), le centre-historique, les quartiers Antigone et Richter ou encore la gare Saint-Roch. Accueillant la LGV Méditerranée, la gare de Montpellier-Saint-Roch se trouve à un peu plus de 3h de Paris-Gare de Lyon.

L’Aéroport Montpellier Méditerranée (AMM) se prépare également à prendre un virage stratégique pour l’agglomération en augmentant significativement son nombre de destinations (53 contre 27 actuellement). Un tournant qui lui fera gagner 1 million de passagers supplémentaires selon les premières estimations (1,5 million actuellement).Ce projet fera gagner en productivité et en attractivité les entreprises implantées dans la Métropole Méditerranéenne.

Montpellier French Tech : terre de start-up

Montpellier se classe 2ème ville de France au niveau de la création d’entreprises. La récente labellisation de la ville « Métropole French Tech » confirme d'ailleurs son ancrage fort sur les secteurs de l’innovation et du numérique. A ce titre, la ville abrite le premier incubateur présent dans le top 10 mondial grâce au BIC (Business & Innovation Center) qui accompagne les entreprises dans leur développement.

Pour renforcer davantage l'attractivité de Montpellier, la ville s'est engagée par ailleurs dans l'aménagement ou la restructuration de certains quartiers. Ces ZAC (Zone d'Aménagement Concertée) structurent de nouveaux lieux de vie et de travail autour de programmes mixtes comprenant du résidentiel neuf et des zones commerciales et d'immeubles de bureaux.

De nombreux projets sont en cours (ou déjà finalisés) pour développer la ville de Montpellier notamment vers le Sud et l'Est : Parc Marianne, Richter, Garosud (avec les programmes Porte Sud et Péripark).

Immobilier de bureaux : les opportunités du marché tertiaire à Montpellier

Le volume de bureaux commercialisés se stabilise en 2015 avec 78 400 m², en hausse de 10% par rapport à 2014, et démontre une bonne tenue du marché? de l'immobilier d'entreprise à Montpellier.

La part des bureaux neufs, qui a toujours été très importante, se maintient et représente environ 25 % de l'offre globale. Ces bons résultats en matière d'immobilier de bureaux permettent à Montpellier de tirer son épingle du jeuface aux grandes métropoles voisines que sont Toulouse et Marseille.

Les comptes propres alimentent cette performance avec le lancement de l’opération @7 center et la future installation des sièges sociaux FDI, Tissot, Crédit Agricole, Nexity et Vinci Construction.

La surface moyenne de transaction2 à Montpellier diminue légèrement et passe de 267 m² à 240 m².

Quant à la part des acquisitions, elle est en nette progression. Elles représentent 25% du volume global.

Les loyers varient peu à Montpellier au cours de l’exercice 2015 et restent conformes aux niveaux observés depuis environ 5 ans. Les références dans le neuf en centre-ville3 à 165 € HT HC / m² / an concernent l’immeuble la Mantilla. La différence est toujours très mince entre les loyers moyens de seconde main4 en centre-ville (125 € HT HC / m² / an) et ceux de périphérie (120 € HT HC / m² / an).

Montpellier : les quartiers d’affaires et zones tertiaires où investir

Localisé à l'est de la ville, le Millénaire représente l'une des principales zones tertiaires montpelliéraine. Elle s'étend sur les secteurs Eurêka et Odysseum et présente nombre d'opportunités à saisir en matière de bureaux à vendre ou à louer à Montpellier.

Montpellier : le Millénaire

Ainsi, l'immeuble le Stratège propose des espaces de bureaux neufs et rationnelsidéalement situés à l'entrée du parc d'affaires du Millénaire.

Montpellier : Eureka-Odysseum

Le nouveau pôle de bureaux @7center vient véritablement redessiner l'entrée de la ville. Constitué d'un ensemble de 7 bâtiments tertiaires, il déploie plus de 6 000 m² de bureaux neufs disponibles à la vente.

De même l'immeuble Ywood situé dans le programme de l’@7centerau cœur du quartier Odysseum déploie plus de 2 500 m² de bureaux neufs à Montpellier. L’immeuble de bureaux « Ammonite » viendra compléter le panel des offres disponibles.

Eurêka, sur la commune de Castelnau-le-Lez, mise sur la création d'un quartier de vie et de travail, mêlant ainsi logements, immeubles de bureaux, commerces et locaux d'activité. Les programmes tertiaires Terra Verde et Hellène offrent également de belles surfaces de bureaux à louer.

Montpellier : Parc de l’aéroport

Il estsitué au sud-est et représente un véritable nœud intermodal. Le succès de cette zone n’est plus à démontrer et les entreprises en recherche de bureaux à Montpellier pourront s’installer sur ce secteur. Ainsi, l'immeuble de bureaux Les Corollys localisé juste à l'entrée du parc tertiaire de l'aéroport, se distingue par une architecture avant-gardiste. Disponibles à la vente ou à la location5, ces espaces de bureaux neufs à Montpellier se situent dans le périmètre du projet Ecocité et serontmitoyens du quartier ODE à la Mer.

Autre opportunité du Parc de l’aéroport sur le marché immobilier de bureaux montpelliérain, le Liner offre les seuls plateaux neufs de plus de 1000 m² disponibles immédiatement, sur l'axe commercial de la Route de la Mer, au pied du tramway.

Le centre-ville de Montpellier -Antigone

Du côté du centre-ville de Montpellier, on note un regain d'intérêt des institutions ou encore des banques pour ce secteur. La SNCF installe par exemple ses bureaux sur 1 200 m² dans la tour Europa, au cœur du quartier Antigone.

La ZAC du nouveau Saint-Roch représente quant à elle une très belle opération de renouvellement urbain. Développé autour de la gare Saint-Roch, ce secteur proposera une offre tertiaire de 30 000 m² de bureaux au cœur de Montpellier.

Montpellier : quartier Richter – Port Marianne

Dans le prolongement du centre-ville, le quartier Richter-Port Marianne démontre par ailleurs une belle attractivité. Il marque le point de départ de l'axe stratégique qui reliera Montpellier à la mer (avenue de la Mer-Raymond Dugrand). Proposant des espaces de bureaux, des commerces, des services, cette avenue estponctuée par d'ambitieux projets signés par les plus grand noms de l’architecture mondiale, tels que Jean Nouvel, Philippe Stark ou encore l'architecte japonais Fujimoto, mais aussi Wilmotte avec Palomaya et Audace de Rudy Ricciotti.

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