N°1 de la transaction en immobilier d'entreprise !4 877 offres de bureau, entrepôt, local d'activité et commerce
01.47.59.17.21
du lundi au vendredi
de 9h à 18h
NOUS CONTACTER
Le fil de l'immo

Bordeaux Euratlantique : le futur quartier d'affaires de la métropole bordelaise

Bordeaux Euratlantique : le futur quartier d'affaires de la métropole bordelaise

Situé notamment sur la future ZAC de Bordeaux Saint-Jean Belcier, à proximité immédiate de la gare de Bordeaux Saint-Jean, le projet Bordeaux-Euratlantique figure parmi les plus grandes opérations d’aménagements urbains de France. La création de ce nouveau quartier d'affaires renforcera l'attractivité de la ville et positionnera l'agglomération bordelaise parmi les grandes métropoles européennes. Retour sur les atouts de la métropole bordelaise et les grands projets en cours qui dynamisent notamment le marché immobilier d'entreprise de Bordeaux Métropole.

Bordeaux : carte d'identité d'une ville qui séduit les entreprises

Traversée par la Garonne, Bordeaux bénéficie d'une situation géographique stratégique. Elle offre un cadre de vie agréable qui démontre une attractivité remarquable notamment pour les entreprises à la recherche d'opportunités immobilières tertiaires en région bordelaise.

Comptant près de 245 000 habitants, Bordeaux se situe dans le département de la Gironde (33) en plein cœur de la région Nouvelle Aquitaine. Bordeaux est par ailleurs limitrophe des communes de Bègles, Pessac, Talence, Mérignac ou encore de Lormont. Au global, l'agglomération bordelaise compte 28 communes (dont Ambarès-et-Lagrave, Martignas-sur-Jalle ou encore Saint-Médard-en-Jalles), bénéficiant toutes d'une très bonne desserte routière et autoroutière grâce à un accès direct à l'A10, l'A89, l'A62 ou l'A63.

En termes de transports, la ville propose plus de 200 km de pistes cyclables, des lignes de tramway et une soixantaine de lignes de bus qui desservent les 8 quartiers de la ville : Bordeaux maritime, Chartrons-Grand Parc-Jardin Public, Centre-Ville1(qui abrite notamment la célèbre rue Sainte-Catherine, zone piétonne et principale artère commerçante de Bordeaux), St Augustin-Tauzin-Alphonse Dupeux, Bordeaux Sud, La Bastide, Caudéran ou encore Nansouty-St Genès.

La gare de Bordeaux St-Jean accueille des TGV reliant Bordeaux à Paris, Toulouse, Irun ou encore à Pau. L'aéroport de Bordeaux situé sur la commune de Mérignac assure, quant à lui, près de 150 vols par jour vers des destinations nationales et internationales. Enfin, la région bordelaise dispose d'un patrimoine gastronomique, historique et culturel exceptionnel qui séduit nouveaux habitants, start-up, grands groupes internationaux et investisseurs immobiliers.

Les grands projets de la métropole bordelaise

Accompagnant directement ou indirectement l'opération Bordeaux Euratlantique, l'agglomération bordelaise porte également de nombreux projets affirmant sa vitalité économique.

Dès 2017, la gare de Bordeaux St-Jean accueillera la LGV qui positionnera Bordeaux à 2 heures à peine de Paris. Cette nouvelle ligne à grande vitesse devrait permettre à la gare de Bordeaux d'atteindre près de 20 millions de passagers par an. Concernant les transports en commun, la 4ème ligne de tramway sera mise en circulation en 2019.

Labellisée Métropole French Tech, Bordeaux abritera également prochainement La Cité Numérique, un futur pôle d’excellence numérique qui comptera près de 27 000 m² de bureaux2 dans le secteur d’Euratlantique et autres services.

Enfin, l'opération Campus universitaire prévoit la rénovation globale et des universités bordelaises afin notamment d'accroître leur visibilité à l'international.

Bordeaux Euratlantique : un pôle tertiaire d'envergure européenne

Bordeaux Euratlantique est une opération d'aménagement urbain d'envergure qui vise à déployer près de 400 000 m² de bureaux neufs à vendre ou à louer au centre de Bordeaux. Il s'agit non seulement de renforcer l'attractivité du territoire mais aussi de dynamiser le marché immobilier de bureaux bordelais.

Le projet Euratlantique positionne la ville de Bordeaux en pôle économique de premier ordre. Grâce à ses nouvelles surfaces disponibles de bureaux neufs, la métropole bordelaise accueillera sièges sociaux ou entreprises souhaitant investir dans l'immobilier à Bordeaux.

Le quartier d'affaires bordelais offrira également de nouvelles infrastructures touristiques (près de 50 000 m² dédiés au secteur de l'hébergement hôtelier).

Bordeaux Euratlantique abritera un cluster d'économie créative (la Meca, situé quai de Paludate) et bien sûr la Cité Numérique. Par ailleurs, Bordeaux Euratlantique déploiera près de 150 000 m² delocaux d'activités à louer ou à acheter au centre de Bordeaux.

Euratlantique porte également des programmes immobiliers neufs dédiés au résidentiel à Bordeaux. Ce nouveau quartier bordelais devrait donc accueillir plus de 25 000 habitants.

Véritable laboratoire pour inventer la ville de demain, Bordeaux Euratlantique devrait permettre d'expérimenter le futur de l'habitat et de l'immobilier d'entreprise à travers des projets liés au Green Building, àla Smart Home ou encore au Smart Building,

Une sélection des meilleures opportunités de bureaux à louer sur Bordeaux Euratlantique

Parmi les programmes immobiliers tertiaires en construction et déjà disponibles à la location3 sur le secteur de Bordeaux Euratlantique, on retiendra notamment les projets suivants :

Ilot 8.2

Situé sur le domaine d'Armagnac au cœur du centre d'affaires Euratlantique, cet immeuble de bureaux représente une opération de plus de 28 000 m². Disponible en 2018, il offre un accès direct à la gare LGV et au tramway.

Opus 33

Avec une livraison prévue fin 2016, ce programme immobilier de 4 000 m² conçu par le cabinet d'architecture Patrick Arotchanren propose des bureaux à louer à Bordeaux sur le domaine de Padulate.

E-mergence

Situé quai de Padulate à Bordeaux, l'ensemble immobilier E-mergence est composé d'un immeuble de bureaux, d'une résidence étudiante et de commerces. Il déploie plus de 7 000 m² de bureaux neufs à louer à Bordeaux, à proximité immédiate de la gare St-Jean.

La Halle Débat Ponsan

Implanté Quai de Padulate cet immeuble neuf4 disponible en juillet 2017, offrira plus de 11 000 m² de plateaux de bureaux à louer au centre de Bordeaux lumineux et très fonctionnels.

Prelude

Ce programme immobilier tertiaire5 situé rue des Terres de Borde propose 506 m² de surfaces6 de bureaux neufs, disponibles immédiatement, au centre du futur quartier d'affaires de Bordeaux Euratlantique.

Tour InNova

Immeuble emblématique, la Tour InNovase situe rue Carle Vernet à Bordeaux et offre une vue exceptionnelle sur la Garonne. Livrée fin 2017 elle commercialise des surfaces de bureaux à louer en plein centre du pôle économique de Bordeaux Euratlantique.

Autres articles susceptibles de vous intéresser :

Accompagnement projet immobilierBesoin d'accompagnement pour votre projet immobilier ?Contactez-nous