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Tours : zoom sur le quartier d’affaires des 2 Lions

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Tours : zoom sur le quartier d’affaires des 2 Lions

Tours (37) a conservé un patrimoine architectural unique à l’image de son quartier historique, le « Vieux Tours ».
La ville se démarque par ses 3 pôles de compétitivité : Sciences et systèmes de l’énergie électrique, sciences de la beauté et du bien-être, caoutchouc et polymère, qui font de cette ville une référence en recherche de pointe.
Tours profite également de sa proximité  avec le bassin économique d’Ile-de-France. En effet, grâce au TGV comptez à peine 1 heure pour relier la ville de Tours à Paris.

Initié dans les années 90, le quartier des 2 Lions, démontre le dynamisme de la ville. Il a notamment permis de recréer un nouveau cœur de ville mixte, qui accueille entreprises, logements commerces et établissements publics à Tours. Aujourd’hui véritable quartier d’affaires qui accueille près de 70 entreprises sur plus de 100 000 m², le quartier des 2 Lions n’en finit pas de lancer de nouveaux chantiers. Découvrez ci-dessous ce quartier et ses multiples facettes.

 

Chiffres clés sur le secteur des 2 Lions :

> - l'offre : 105.000 m² de bureaux aux 2 Lions soit 20% de l’offre globale

> - les m² disponibles : 22% sur le secteur des 2 Lions, soit 16.800 m² aux 2 Lions dont 7.000 m² à construire environ

> - les loyers pratiqués : neuf : 145€, seconde main : entre 120 et 135€

> - sur 10 transactions tertiaires à Tours 3 concernent le secteur des 2 Lions

Le quartier des 2 Lions : un quartier en plein développement

Le quartier des 2 Lions est aujourd’hui un nouveau cœur pour la ville de Tours. Si celui-ci était à l’origine pensé pour être un technopôle dédié aux technologies de pointe, le quartier des 2 Lions s’est peu à peu transformé en un véritable quartier d’affaires soucieux des problématiques de mixité, d’environnement et de bien-être.

Par ailleurs, le développement des transports en commun et l’arrivée du Tramway a permis à ce site de renforcer son positionnement stratégique et ses liaisons avec les villes alentours.

Les entreprises qui ont fait le choix de louer des bureaux à Tours dans le quartier des 2 Lions à l’instar d’EDF, Caisse d’Epargne ou d’Orange, sont devenues la vitrine d’un quartier en pleine évolution.

En quelques chiffres, les 2 Lions c’est 70 ha dont près de 20 ha de parcs d’activités regroupant plus de 3 400 salariés; quelques 4 000 habitants, 6 000 étudiants et 500 enseignants et chercheurs.

 

L’éco responsabilité au cœur du projet des 2 Lions

Tours a su faire des 2 Lions un quartier à part entière réputé pour son modernise.
Situé sur les rives sud du Cher, le quartier des 2 Lions est également apprécié pour son environnement écoresponsable et sa biodiversité. Le quartier profite en effet d’une immense plaine inconstructible de 110 ha dénommée La Gloriette dans laquelle se situe un « laboratoire de développement durable » : potager écologique, ferme pédagogique, golf urbain… Ce sont autant d’activités qui profitent à l’environnement du quartier. Enfin, un parc de 60 ha vient longer le lac de la Bergeonnerie, régulièrement fréquenté par les amateurs de voile.

L’écologie est en effet devenue l’une des priorités de la ville de Tours. Au sein du quartier des 2 Lions, les nouvelles constructions répondent ainsi majoritairement aux dernières normes environnementales en vigueur (RT 2012, BREEAM, HQE…). Les transports doux s’y développent pour circuler sans polluer.

La ville de Tours a également réussi à intégrer parfaitement le quartier des 2 lions à son centre historique en facilitant les accès directs. La création d’un nouveau pont sur le Cher, la mise en circulation d’une ligne de tramway et d’un bus permettent d’atteindre les 2 lions en moins de 15 minutes depuis le centre-ville. Ce sont ainsi autant d’atouts qui font du quartier des 2 Lions un espace propice au développement économique.

 

Le quartier des 2 Lions : quand diversité rime avec dynamisme

En 2009 la ville de Tours a inauguré un espace commercial de 20 000 m² dénommé « l’Heure Tranquille ». Grâce à cet espace, ce sont 50 boutiques et restaurants, ainsi qu’un parking de 1000 places, qui viennent renforcer l’attractivité du quartier. Aussi, c’est un espace de 12 000 m² dédié au tertiaire, « Lions-d’Azur », qui jouxte l’espace commercial et qui dynamise ainsi la zone. Des plateaux de bureaux à louer y restent disponibles pour y implanter son entreprise.

 

Des bureaux à louer ou à acheter dans le quartier des 2 Lions à Tours :

-          Immeuble L’Hermione : installez votre entreprise dans cet immeuble de bureaux neufs à construire. 5.260 m² divisibles à partir de 750 m².

-          2 plateaux de bureaux à louer en excellent état : les locaux sont cloisonnés et climatisés.

-          Plateaux de bureaux câblés et climatisés à louer : 2 556 m² divisibles à partir de 266 m²

-          Belle surface de bureaux de 355 m² : 2 bureaux cloisonnés et 2 open-space

 

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