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Marché immobilier tertiaire à Aix Marseille au S1 2017 : une progression spectaculaire

Marché immobilier tertiaire à Aix Marseille au S1 2017 : une progression spectaculaire

Avec près de 70 000 m² placés au 1er semestre 2017, le marché immobilier tertiaire1 d’Aix-Marseille affiche une performance exceptionnelle et enregistre une progression de 24% du volume global de transactions par rapport au S1 2016. Les grands projets urbains, développés et à venir, sur ces secteurs continuent de séduire utilisateurs et investisseurs puisque ceux-ci concentrent plus de 35% du volume des transactions. Une dynamique qui devrait se poursuivre au second semestre 2017 avec l’arrivée de plusieurs grandes transactions. Eclairage sur ces secteurs porteurs !

Aix Marseille : un marché porté par de grands deals

Le marché d’Aix-Marseille s’est montré particulièrement dynamique au cours du premier semestre de l’année, en enregistrant une hausse de 24% du volume global de transactions par rapport au S1 2016.

Les transactions dans le neuf représentent 42 % du volume global. Cette part importante est notamment due à la plus grande transaction2 du semestre qui s’est signée dans un immeuble neuf3 : 14 000 m² pris à bail par BNP Paribas dans l’immeuble à construire CORAIL sur Euroméditerranée. En dehors de ce méga-deal, plusieurs autres transactions notables ont été réalisées telles que Diginext pour 3 000 m², Now Coworking pour 2 800 m² ou EXPEDIA pour 1 900 m². Le centre-ville4 concentre 66% des transactions (dont 36% sur Euroméditerranée).

58 % de l’offre à un an se situe en centre-ville, contre 42 % en périphérie. D’ici la fin de l’année, 3 immeubles seront livrés : Floreal et HERMIONNE sur l’opération Euromed Center et deux immeubles sur Aix-en-Provence (Carrés de l’Enfant et Le Saphir)

Marché immobilier tertiaire à Marseille : les livraisons à venir

En 2018, Euroméditerranée accueillera la livraison de la tour la Marseillaise, imaginée par Jean Nouvel, ainsi que les deux immeubles Castel : l’immeuble CASTEL OFFICE développant 6 000 m², propriété d’ANF, et l’immeuble CASTEL HERITAGE développant 2 800 m² propriété de GROUPAMA REIM.

Quasiment 50% des chantiers en cours et PC déposés/obtenus concernent des opérations situées sur Euroméditerranée. Les offres lancées en blanc restent rares ce qui pénalise le marché, qui risque de connaître une pénurie d’offres neuve à partir de 2019.

Le loyer5 le plus élevé au S1 2017 s’élève toujours à 265 €/m². Il est enregistré sur le secteur d’Euroméditerranée pour un actif neuf et une surface supérieure à 1 000 m².

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