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Strasbourg : l'Espace Européen de l’Entreprise, pôle tertiaire de référence pour l'Eurométropole

Strasbourg : l'Espace Européen de l’Entreprise, pôle tertiaire de référence pour l'Eurométropole

Qu'ont donc en commun la direction régionale d'Orange Alsace, le fabricant de mobilier de bureau Steelcase, l’Ecole Européenne de Chimie Polymères et Matériaux, la marque américaine de vêtements de sport Columbia Sportswear et le CNRS ? Tous ont choisi de s'implanter à Schiltigheim au sein de l'Espace Européen de l'Entreprise (ou E3). Ce quartier d'affaires situé au nord de Strasbourg reste en effet à ce jour l'un des plus attractifs de l'Eurométropole.

Direction le Grand Est pour découvrir comment E3 continue de séduire les entreprises, plus de 25 ans après sa création.

E3 : un parc économique où il fait bon travailler

L'environnement de travail est aujourd'hui considéré, et à juste titre, comme un véritable levier de performance pour une entreprise. De nombreuses études ont en effet mis en lumière l'importance de la Qualité de Vie au Travail (QVT) pour booster l'innovation, l'engagement et la créativité au sein des équipes. Parmi les éléments-clés qui participent au bien-être des occupants, on retient notamment l’accessibilité et la centralité du lieu de travail, les qualités intrinsèques de l'immeuble tertiaire (air, luminosité, confort acoustique, température...), l'aménagement intérieur et les services de proximité. Et sur ces paramètres, l'espace européen de l'entreprise a décidément tout pour plaire !

Pôle tertiaire d’excellence, E3 est créé en 1994 au nord de Strasbourg sur la commune de Schiltigheim. Il représente aujourd'hui une superficie totale de 120 hectares et abrite 1 500 étudiants et près de 9 000 collaborateurs d'entreprises ou d'institutions publiques. Aujourd'hui considéré comme l'un des quartiers d'affaires les plus attractifs de la région, le succès d'E3 s'explique notamment parce qu'il répond idéalement aux critères d'une stratégie immobilière gagnante pour les entreprises :

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  • Une accessibilité exemplaire

La localisation de l'Espace Européen de l'Entreprise lui permet d'être accessible à tous les types de mobilités. Les dessertes autoroutières dotent le site d'une ouverture exceptionnelle sur les grands centres économiques européens que sont Paris, Munich, Stuttgart, Bruxelles, Zurich ou Francfort-sur-le-Main. Pour rejoindre la gare de Strasbourg (desservant Paris en 1h45 environ) il faudra compter moins de 10min de transport grâce aux BHNS (Bus à Haut Niveau de Service). Quant au parc d'affaires en lui-même, il est équipé de pistes cyclables et de nombreux cheminements piétons végétalisés.

  • Un environnement écoresponsable

25% de la superficie de l'espace européen de l'entreprise est dédiée aux espaces verts. On y trouve également un plan d'eau de 7ha qui, outre sa fonction de bassin tampon pour recueillir les eaux pluviales, constitue une bulle de verdure très appréciée des promeneurs. Des initiatives récentes ont par ailleurs permis la mise en place d'un système de compostage inter-entreprises et la réalisation d'un verger urbain. Inauguré en 2016, ce jardin citoyen occupe une parcelle de 67 ares mise à la disposition de la ville de Schiltigheim par Groupama Grand Est.

  • Une offre complète de services

A l'heure où les immeubles tertiaires nouvelle génération basculent dans l'ère du service et apportent toujours plus de confort et de bien-être aux utilisateurs, l'environnement immédiat impacte également l'attractivité d'une entreprise. A ce titre, l'espace européen de l'entreprise dispose d'équipements, de commerces et de services indispensables au quotidien des occupants des immeubles de bureaux1 : des restaurants, des hébergements hôteliers, une crèche, un serrurier, des supermarchés, une boulangerie, un espace forme, des médecins, des dentistes, un laboratoire d'analyses, un pressing, un salon de coiffure ou encore un centre d'imagerie médicale.

A noter enfin que E3 a été labellisée zone d’activité très haut débit ou THD, garantissant une connexion optimale à l'ensemble des utilisateurs du pôle tertiaire strasbourgeois.

  • Des évènements pour faire vivre le quartier d'affaires

E3 organise chaque année la « Course de l'espace » en partenariat avec la zone artisanale voisine du Mittelfeld. Cet événement sportif est ouvert à tous (utilisateurs des bureaux, riverains, visiteurs…) et les bénéfices sont reversés à des associations solidaires.

  • De l'immobilier tertiaire conçu pour le confort et le bien-être des utilisateurs

Le parc de bureaux de l'espace européen de l'entreprise de Strasbourg représente environ 300 000 m² de surface plancher, garantissant une offre très diversifiée en matière de bureaux à vendre ou à louer sur Strasbourg. Les entreprises en recherche de locaux professionnels2 y trouveront du tertiaire neuf, réhabilité ainsi que des immeubles récents parfaitement adaptés aux nouvelles tendances de l'aménagement des espaces de travail. Parmi les offres, on citera par exemple le complexe de bureaux à ossature bois Wooden Park2 : localisé à l'entrée du quartier d'affaires de Schiltigheim,.

Aux abords du bassin, Les Terrasses du Lac proposeront dès l’été 2021 2 400 m² de bureaux à louer répartis sur 2 niveaux. Les utilisateurs de ces locaux neufs profiteront de larges baies vitrées et de terrasses accessibles offrant d'agréables vues sur le lac.

Egalement localisé à proximité du plan d'eau, l'immeuble Crystal Park (et ses iconiques courbes elliptiques) déploie de beaux volumes tertiaires à louer. Enfin, le Twins propose

4 300 m² de bureaux à louer certifiés BREEAM3.

Si vous recherchez des bureaux à louer à Strasbourg, sur un pôle tertiaire de premier ordre au sein d'un environnement dynamique propice à l'innovation, E3 pourrait bien réunir tous vos critères de recherche et ainsi devenir la future adresse de votre entreprise !

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