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Immobilier de bureau : des conseils pour mieux estimer la surface adaptée à ses besoins

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Conseils pour calculer sa surface de bureaux

 

Outre les différents critères d'arbitrage permettant d'orienter et d'affiner sa recherche de bureaux à vendre ou à louer tels que la localisation géographique, l'accessibilité ou encore les opportunités commerciales, il est primordial d'estimer correctement la superficie adaptée aux besoins de votre entreprise.

On calculera dans un premier temps l'espace de travail nécessaire à chaque collaborateur. Ainsi, pour un bureau fermé, on compte environ 12 m2 pour 1 personne, 15m2 s'il est occupé par 2 personnes et 30m2 pour 5 personnes.

Le ratio est différent lorsqu'il s'agit d'open space, on compte ainsi une moyenne de 70m2 pour 10 personnes.
On comptera par ailleurs environ 3m2 par personne pour les salles de réunion.

D'autres éléments sont également à considérer pour tout ce qui concerne les espaces de circulation, les sanitaires et autres locaux techniques qui ajoutent en moyenne + 20% de la valeur aux espaces bureaux.

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