Location Local d'activité 488 m²

33700 Mérignac

Vous recherchez un local professionnel moderne, lumineux et parfaitement situé pour optimiser la visibilité et l'accessibilité de votre entreprise ? 

BNP Paribas Real Estate vous propose à la location un ensemble mixte bureaux et activités de 488 m², situé au coeur de la zone industrielle du Phare à Mérignac. Ce bâtiment récent (construction 2022) a été conçu pour offrir un environnement de travail performant, alliant fonctionnalité opérationnelle et confort tertiaire.

Un espace modulable alliant activité et administration

Le local se distingue par une répartition intelligente des surfaces, permettant une gestion fluide entre la partie technique et la partie administrative :

• Zone d'activité (Rez-de-chaussée) : Un espace atelier de 291 m² environ, doté d'un sol en dalles isolantes et d'une porte sectionnelle automatique (3m x 4m) pour un accès facilité des marchandises. La configuration permet également l'aménagement de douches et vestiaires selon vos besoins.

• Espaces Bureaux (Mezzanine) : Une surface de 197 m² environ, baignée de lumière naturelle, offrant un cadre de travail prestigieux avec sol parqueté et faux plafonds LED.

Des prestations techniques de haute qualité

Pour garantir un confort optimal et une efficacité maximale, le local est équipé d'installations modernes :

• Confort thermique : Système de climatisation réversible DAIKIN installé dans les bureaux pour un bien-être constant tout au long de l'année.

• Équipements intégrés : Une cuisine aménagée et des sanitaires H/F sont déjà présents, rendant le local immédiatement opérationnel.

• Structure robuste : Bâtiment à structure métallique avec bardage double peau et toiture bac acier, assurant une excellente isolation et durabilité.

Une situation géographique privilégiée et ultra-connectée

L'implantation en ZI du Phare offre un avantage concurrentiel majeur en termes de logistique et de mobilité :

• Axes routiers : Accès immédiat à la rocade bordelaise (échanges 9 et 10), permettant de rayonner rapidement sur toute la métropole.

• Transports : Proximité immédiate du Tramway ligne A (arrêts Hôtel de Ville Mérignac, Frères Robinson), facilitant le trajet quotidien de vos collaborateurs.

• Aéroport : Situé à seulement 7 minutes de l'aéroport de Bordeaux Mérignac, un atout indispensable pour vos échanges nationaux et internationaux.

• Stationnement : Le site dispose de 7 places de parking privatives, garantissant un accès aisé pour vos clients et partenaires.

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