Les nouvelles tendances de l'immobilier d'entreprise

Gestes barrières, distanciation, la crise sanitaire a imposé de nouveaux comportements sociaux qui impactent directement le monde du travail. L'usage que les salariés font de leur bureau s'en trouve considérablement transformé. En 2020, en région (-36%) comme en Île-de-France (-45%), la demande placée de bureaux sur le marché locatif a connu une baisse historique. Un recul en lien direct avec le confinement et la généralisation de nouvelles pratiques comme le télétravail. Si les salariés exercent une partie de leur activité depuis leur domicile, les propriétaires d'immeubles de bureaux doivent trouver des solutions innovantes afin de répondre à ces nouveaux besoins et d'optimiser les surfaces inutilisées. Cette démarche passe par la conception de lieux de travail plus dynamiques et adaptés à la multiplicité des usages. Une révolution « itérative », facilitée par des solutions déjà mises en œuvre.

Dématérialisé ? Collaboratif ? Hybride ? Après la crise sanitaire, tous les acteurs du monde du travail s'interrogent sur les contours du bureau du futur. Voici quelques pistes. Selon le baromètre BNP Paribas Real Estate « Les français à l'épreuve du confinement » dévoilé en mai 2020, 83% des actifs interrogés souhaitent le déploiement massif du télétravail. Face à une telle évolution, le bureau ne peut plus seulement être un lieu où on accomplit ses tâches professionnelles. Le bien-être, la santé ou le partage constituent autant de valeurs que les salariés souhaitent voir incarnées dans le bureau de demain. Pour cela, les propriétaires d'immeubles disposent de quatre leviers : l'attractivité, la Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE), l'agilité et la réassurance.

Le télétravail a connu une évolution significative ces dernières années. La pandémie de COVID-19 a accéléré cette tendance, obligeant les entreprises à adopter le travail à distance pour assurer la continuité de leurs activités. Aujourd'hui, le télétravail est intégré dans les accords collectifs et les politiques RH de nombreuses entreprises, avec des modalités variées.Toujours pratiqué au moins une fois par mois en 2024 par plus d’un salarié sur cinq du secteur privé selon l’INSEE, le télétravail entre dans une nouvelle phase. Il fait aujourd’hui l’objet d’un réajustement stratégique dans de nombreuses entreprises. L’année 2026 semble annoncer de nouveaux changements avec un retour au bureau, une tendance qui s’impose progressivement, portée par des enjeux de performance et de cohésion interne. Quel est l’avenir du télétravail en 2026 et la tendance en 2026 est-elle portée par un retour au bureau ?

Dans un contexte économique incertain sur le marché de l’investissement, marqué par la hausse des taux d’intérêt et un accès au crédit plus compliqué, de nombreuses entreprises cherchent à renforcer leur agilité financière. Parmi les solutions de financement alternatives, le sale and leaseback (cession-bail) connaît un regain d’intérêt. Ce dispositif permet de libérer des liquidités sans renoncer à l’usage des actifs immobiliers industriels, tout en garantissant une continuité d’occupation grâce à un bail longue durée. Le point pour en savoir plus sur cette typologie de transaction qui séduit de nombreuses entreprises !

Face à l’urgence climatique, à la raréfaction du foncier et à une pression réglementaire croissante, les acteurs de la logistique doivent repenser en profondeur leurs stratégies de construction et d’exploitation. La nouvelle génération d’entrepôts écoresponsables se distingue par une approche intégrée qui allie sobriété énergétique, performance opérationnelle et intégration harmonieuse dans leur environnement. Ces bâtiments plus intelligents, plus sobres et mieux connectés répondent aujourd’hui aux attentes fortes des investisseurs et utilisateurs, en plaçant la durabilité au cœur de leurs priorités.

À mi-chemin entre le bureau traditionnel et le coworking, inspiré par le succès des espaces partagés, le bureau opéré constitue une solution immobilière innovante, durable et agile. Aujourd’hui, cette nouvelle manière de penser l’immobilier tertiaire séduit autant les entreprises que les bailleurs. Décryptage de ce concept qui révolutionne le marché de l’immobilier tertiaire en France.

Dans sa dernière étude, l’équipe Conseil, Workplace & Projet de BNP Paribas Real Estate donne la parole à 80 DRH et directeurs de la transformation européens afin de décrypter, à travers leur regard expert, la perception, le positionnement et les attentes des collaborateurs vis-à-vis de leur expérience en entreprise.Réalisée à l’échelle européenne dans 7 pays (France, Espagne, Allemagne, Royaume-Uni, Hollande, Belgique et Luxembourg), cette enquête a été réalisée exclusivement auprès de DRH et directeurs de la transformation, de secteurs différents, afin de proposer une vision extérieure à la sphère de l’immobilier. Elle fait le lien avec la précédente étude sur les mécaniques de l’hybridation des modes de travail et les impacts sur les acteurs du bureau.Des résultats qui permettront ainsi de tirer des enseignements sur la contribution réelle des collaborateurs utilisateurs dans la chaîne de valeur.Télécharger l’étude en intégralité

Le marché de l’immobilier vit une évolution majeure pour s’adapter aux besoins d’une société également en pleine mutation. Travail en remote, semaine de 4 jours, flex office… en quelques années, le taux d’occupation des bureaux s’affiche en baisse et frôle désormais 60% à Paris ou en Ile-de-France. Une opportunité dont se saisissent les professionnels de l’immobilier pour optimiser l’immobilier tertiaire à travers l'hybridation des usages.

Dans la filière logistique, les entreprises peuvent choisir entre l’achat ou la location de leurs entrepôts. Mais cette décision dépasse largement les seules considérations financières : elle reflète des orientations stratégiques à long terme, ainsi que des besoins précis en matière d’organisation et de flexibilité. En effet, le mode d’occupation d’un entrepôt conditionne la capacité de l’entreprise à s’adapter, à investir et à se développer.À l’heure où l’offre à un an atteint un niveau record de plus de 5,2 millions de mètres carrés de plateformes logistiques disponibles à un an, vaut-il mieux acheter ou louer son entrepôt ?