L'actualité de l'immobilier d'entreprise

Sur les 9 premiers mois de l’année, le marché des bureaux en Île-de-France reprend des couleurs avec une demande placée de 1 207 900 m². Cette embellie concerne principalement les quartiers d’affaires traditionnels comme Paris QCA ou le 92 et notamment Clichy dont les opérations tertiaires en cours répondent idéalement aux nouvelles exigences des preneurs et à l'évolution des usages. Tour d’horizon des projets de bureaux actuellement en construction à Clichy.

En juillet 2021, l’Afilog (l’association qui regroupe les professionnels de la supply chain, de l’immobilier logistique et les représentants des territoires) signait avec l’État la charte d'engagements réciproques pour la performance environnementale et économique de l'immobilier logistique français. L’objectif ? Concevoir et exploiter des entrepôts durables afin d’assurer la transition écologique de la filière. Le point sur les engagements de cette nouvelle charte environnementale

En un demi-siècle, Sophia Antipolis a su s’imposer comme un pôle de référence en matière d’innovation et de R&D. Aujourd’hui, le territoire sophipolitain compte 800 000 m² de bureaux, 4 500 chercheurs, 5 500 étudiants et 2 500 entreprises dont Dassault Systems, Orange, Sopra Steria, Capgemini, ARM ou encore Thales. Alors quid de la pandémie qui rebat les cartes du marché immobilier tertiaire ? Force est de constater que les bureaux avec vue sur la pinède ont plus que jamais la cote ! Direction la French Riviera pour un coup de projecteur sur l’actualité de Sophia Antipolis.

Positionnée au cœur de l’espace transfrontalier européen et à seulement 1h30 de Paris par le TGV, la métropole Grand-Nancy offre aux entreprises des conditions idéales d’implantation et de croissance. De plus, à la faveur d’ambitieux projets d’aménagement urbain (Grand Cœur, Rives de Meurthe, Plaines Rive Droite…), le territoire métropolitain nancéen a structuré une offre tertiaire variée et de qualité. Actuellement d’ailleurs, tous les regards se tournent vers Laxou, une localisation à fort potentiel située à l’entrée ouest de la Ville aux Portes d'Or. 

Les Rencontres Bureaux Ile-de-France organisées par BNP Paribas Real Estate fin juillet mettent en évidence un marché, certes éprouvé par la crise, mais définitivement résilient. S’il reprend des couleurs avec une demande placée à 765 600 m² pour le 1er semestre 2021, le marché immobilier tertiaire francilien démontre aussi de formidables capacités d’adaptation pour ajuster son offre à l'évolution des usages tertiaires dans le monde post-Covid.

Près de 25 ans après l’inauguration du stade de France qui avait profondément modifié l’image du territoire dyonisien auprès des entreprises, la Cité des Rois poursuit sa mutation. En effet, outre les nombreux projets urbains en cours (Front populaire, Landy, Gare Pleyel, Gare Confluence…) la ville se positionne également au cœur des JO de 2024. Saint-Denis accueillera plusieurs épreuves sportives ainsi que le village des athlètes, soit autant de nouveaux équipements qui confortent sa vocation économique et sa position en tant que nouvelle centralité au cœur du Grand Paris.

Selon un baromètre de l’institut BVA publié en 2020, 93 % des salariés de La Défense considèrent le pôle tertiaire de l’ouest parisien comme un lieu où il fait bon travailler. Cette donnée représente une progression de l’indice de satisfaction de 7 points par rapport à 2019. Il faut dire que, depuis les années 50, le 1er quartier d'affaires d'Europe s’est littéralement métamorphosé : constructions d’IGH nouvelle génération, rénovations d’immeuble de bureaux à neuf, opérations d’aménagements urbains… La Défense transforme son territoire en profondeur afin d’améliorer l’environnement des salariés, des entreprises et de tous les utilisateurs de cette destination francilienne, plus que jamais en plein essor.

Vous souhaitez vous implanter ou développer vos activités dans l’ouest parisien ? Avez-vous pensé à chercher des locaux à louer à Nanterre ? Cette ville des Hauts-de-Seine qui jouxte La Défense s’illustre actuellement par une dynamique de projets uniques, qui transforment littéralement la ville en un territoire stratégique pour entreprendre en Ile-de-France. Direction le 92, à la découverte du nouveau Nanterre et des opportunités en cours en matière de bureaux neufs ou réhabilités.

Partout dans le monde, de plus en plus de métropoles inscrivent la biodiversité au cœur de leurs politiques d’aménagement et de qualité de vie. Mais les villes ne sont pas les seules à favoriser l’accueil de la biodiversité, les acteurs privés œuvrent également. Pour comprendre l’engagement de BNP Paribas Real Estate, écoutez Catherine Papillon, sa Directrice Développement Durable et RSE, vous partager sa vision de la biodiversité. 

Si deux milliards et demi de personnes de plus habiteront dans les villes d’ici 2050*, le destin des villes ne dépend pas uniquement de leur démographie. D’autres pressions, notamment environnementales, participent aujourd’hui à leur mutation. Une chose est sûre : dans le futur, les villes seront différentes de celles d’aujourd’hui. Leur transformation est déjà en marche, c’est ce que Thierry Laroue-Pont, Chairman & Chief Executive Officer chez BNP Paribas Real Estate, nomme l’ère du « RE ». Décryptage ! 

Dans son dernier Trendbook (à télécharger ici), BNP Paribas Real Estate livre une analyse passionnante des grands principes qui façonneront la ville de demain. Selon l’ONU en effet, d’ici 2050, 7 personnes sur 10 vivront en ville soit 6,7 milliards de citadins contre 4,2 milliards aujourd'hui : la planète comptera alors 43 mégapoles de plus de 10 millions d'habitants. Parmi les défis sociaux, sanitaires, économiques, écologiques et urbanistiques à relever face à ces populations urbaines en croissance, on retrouve celui de la logistique urbaine. Zoom sur cette thématique incontournable pour une ville durable, inclusive et résiliente. 

Dématérialisé ? Collaboratif ? Hybride ? Après la crise sanitaire, tous les acteurs du monde du travail s'interrogent sur les contours du bureau du futur. Voici quelques pistes. Selon le baromètre BNP Paribas Real Estate « Les français à l'épreuve du confinement » dévoilé en mai 2020, 83% des actifs interrogés souhaitent le déploiement massif du télétravail. Face à une telle évolution, le bureau ne peut plus seulement être un lieu où on accomplit ses tâches professionnelles. Le bien-être, la santé ou le partage constituent autant de valeurs que les salariés souhaitent voir incarnées dans le bureau de demain. Pour cela, les propriétaires d'immeubles disposent de quatre leviers : l'attractivité, la Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE), l'agilité et la réassurance.

Quand le domicile devient aussi le lieu de travail, le partage entre vie privée et vie professionnelle est mis à rude épreuve. Les propriétaires d'immeubles de bureaux ont un rôle à jouer dans le maintien de la work-life balance des salariés. Depuis quelques années, le concept de « work-life balance » s'est imposé dans le monde du travail pour qualifier la gestion de l'équilibre entre la vie privée du salarié et son parcours professionnel. Cette vision, adaptée à une société où domicile et bureau sont cloisonnés, est mise à mal par la flexibilité qu'impose l'arrivée progressive du travail à distance. Aujourd'hui, beaucoup lui préfèrent donc le terme de « work-life blending » pour analyser l'hybridation de nos vies et remettre à jour cette question : comment trouver le bon équilibre entre chez soi et son lieu de travail ? Voici quelques pistes suivies par les propriétaires d'immeubles de bureaux pour aider les actifs dans cette quête.

Gestes barrières, distanciation, la crise sanitaire a imposé de nouveaux comportements sociaux qui impactent directement le monde du travail. L'usage que les salariés font de leur bureau s'en trouve considérablement transformé. En 2020, en région (-36%) comme en Île-de-France (-45%), la demande placée de bureaux sur le marché locatif a connu une baisse historique. Un recul en lien direct avec le confinement et la généralisation de nouvelles pratiques comme le télétravail. Si les salariés exercent une partie de leur activité depuis leur domicile, les propriétaires d'immeubles de bureaux doivent trouver des solutions innovantes afin de répondre à ces nouveaux besoins et d'optimiser les surfaces inutilisées. Cette démarche passe par la conception de lieux de travail plus dynamiques et adaptés à la multiplicité des usages. Une révolution « itérative », facilitée par des solutions déjà mises en œuvre.

Pour les collaborateurs, le retour au bureau s’accompagne de nouvelles attentes. Et le moins que l’on puisse dire, c’est qu’ils ont faim de nouveautés ! Vous vous demandez à quoi doit ressembler leur assiette idéale ? Tour d’horizon des nouvelles tendances, attentes et pratiques !  

L’horizon se dégage pour les entreprises avec le retour accru des salariés au bureau ! Ce bonheur manifeste d’un retour à la normal s’accompagne toutefois de nouvelles attentes chez les collaborateurs. Car oui, cette année loin de leur bureau a fait naître chez eux de nouvelles aspirations qui méritent que l’on s’y attarde et… que l’on y réponde.

Témoignage de Renaud BATARD, franchisé de Repar’stores Rennes.

Témoignage de Habib Msadek, dirigeant de Dispro France.

Témoignage de Monsieur Frédéric Cuillerier, Fondateur du Groupe Frédéric Cuillerier (GFC) et Président de SDI Holding SAS.

Témoignage de Erwann GUILLORET, Directeur et Fondateur du Cabinet de Recrutement BEHIVE.

Témoignage de Jacques Durand, Coach régional de la société All Solutions

 « Un nouveau bâtiment à Ingré pour notre imprimerie »   Témoignage de Madame Magali BEAUVALLET, co-Fondatrice et Comptable des Impressions Réunies.

Témoignage Frédéric et Joëlle Lebon, Directeurs de la franchise WeVan Rouen.

 « De nouveaux locaux neufs et lumineux qui correspondent parfaitement à notre cahier des charges »   Témoignage de Madame Bénédicte HALADYN, Directrice IPCO France.

Du 26 au 28 mars 2019, BNP Paribas Real Estate sera présent au SITL (La Semaine de l’innovation Transport et Logistique) qui se tiendra au Parc des Expositions à Paris (Porte de Versailles - hall 1).

Du 13 au 14 mars 2019, BNP Paribas Real Estate sera présent à la 30ème édition du MIPIM (Marché International des Professionnels de l’Immobilier), salon couvrant tout type d’actifs, qui se tiendra au Palais des Festivals de Cannes.

Evénement de référence pour le secteur, le SIMI permet de faire le point sur le marché de l'immobilier d'entreprise, analyser les grandes tendances et découvrir les programmes immobiliers les plus innovants du moment.

Les experts Transaction de BNP Paribas Real Estate seront présents au MAPIC 2018, le marché international professionnel de l'immobilier de commerce, du 14 au 16 novembre 2018 au Palais des Festivals à Cannes.

Retrouvez les équipes BNP Paribas Real Estate à Munich (Neue Messe München), du 8 au 10 octobre 2018, à l'occasion du salon international des biens immobiliers et des investissements EXPO REAL.

BNP Paribas Real Estate sera présent au SIEC, salon du Retail et de l’immobilier commercial qui aura lieu le 6 et 7 juin 2018 à Porte de Versailles.

Du 5 au 7 mars 2018, BNP Paribas Real Estate sera présent au salon IHIF (International Hotel Investment Forum) à Berlin.

BNP Paribas Real Estate sera présent au SITL (Semaine Internationale du Transport et de la Logistique) du 20 au 23 mars 2018 à Villepinte.