Les nouvelles tendances de l'immobilier d'entreprise

Regard croisé avec Frédéric Dos Santos, Directeur-Associé chez BNP Paribas Real Estate en charge des Bureaux sur le secteur Paris Nord et Est IDF et 3 Asset Managers d’immeubles vertueux : Tribu, WoodWork et Irrigo pour nous éclairer sur les immeubles bas carbone !

Partout dans le monde, de plus en plus de métropoles inscrivent la biodiversité au cœur de leurs politiques d’aménagement et de qualité de vie. Mais les villes ne sont pas les seules à favoriser l’accueil de la biodiversité, les acteurs privés œuvrent également. Pour comprendre l’engagement de BNP Paribas Real Estate, écoutez Catherine Papillon, sa Directrice Développement Durable et RSE, vous partager sa vision de la biodiversité. 

Si deux milliards et demi de personnes de plus habitent dans les villes d’ici 2050*, le destin des villes ne dépend pas uniquement de leur démographie. D’autres pressions, notamment environnementales, participent aujourd’hui à leur mutation. Une chose est sûre : dans le futur, les villes seront différentes de celles d’aujourd’hui. Leur transformation est déjà en marche, c’est ce que Thierry Laroue-Pont, Chairman & Chief Executive Officer chez BNP Paribas Real Estate, nomme l’ère du « RE ». Décryptage ! 

Dans son dernier Trendbook (à télécharger ici), BNP Paribas Real Estate livre une analyse passionnante des grands principes qui façonneront la ville de demain. Selon l’ONU en effet, d’ici 2050, 7 personnes sur 10 vivront en ville soit 6,7 milliards de citadins contre 4,2 milliards aujourd'hui : la planète comptera alors 43 mégapoles de plus de 10 millions d'habitants. Parmi les défis sociaux, sanitaires, économiques, écologiques et urbanistiques à relever face à ces populations urbaines en croissance, on retrouve celui de la logistique urbaine. Zoom sur cette thématique incontournable pour une ville durable, inclusive et résiliente. 

Dématérialisé ? Collaboratif ? Hybride ? Après la crise sanitaire, tous les acteurs du monde du travail s'interrogent sur les contours du bureau du futur. Voici quelques pistes. Selon le baromètre BNP Paribas Real Estate « Les français à l'épreuve du confinement » dévoilé en mai 2020, 83% des actifs interrogés souhaitent le déploiement massif du télétravail. Face à une telle évolution, le bureau ne peut plus seulement être un lieu où on accomplit ses tâches professionnelles. Le bien-être, la santé ou le partage constituent autant de valeurs que les salariés souhaitent voir incarnées dans le bureau de demain. Pour cela, les propriétaires d'immeubles disposent de quatre leviers : l'attractivité, la Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE), l'agilité et la réassurance.

Quand le domicile devient aussi le lieu de travail, le partage entre vie privée et vie professionnelle est mis à rude épreuve. Les propriétaires d'immeubles de bureaux ont un rôle à jouer dans le maintien de la work-life balance des salariés. Depuis quelques années, le concept de « work-life balance » s'est imposé dans le monde du travail pour qualifier la gestion de l'équilibre entre la vie privée du salarié et son parcours professionnel. Cette vision, adaptée à une société où domicile et bureau sont cloisonnés, est mise à mal par la flexibilité qu'impose l'arrivée progressive du travail à distance. Aujourd'hui, beaucoup lui préfèrent donc le terme de « work-life blending » pour analyser l'hybridation de nos vies et remettre à jour cette question : comment trouver le bon équilibre entre chez soi et son lieu de travail ? Voici quelques pistes suivies par les propriétaires d'immeubles de bureaux pour aider les actifs dans cette quête.

Gestes barrières, distanciation, la crise sanitaire a imposé de nouveaux comportements sociaux qui impactent directement le monde du travail. L'usage que les salariés font de leur bureau s'en trouve considérablement transformé. En 2020, en région (-36%) comme en Île-de-France (-45%), la demande placée de bureaux sur le marché locatif a connu une baisse historique. Un recul en lien direct avec le confinement et la généralisation de nouvelles pratiques comme le télétravail. Si les salariés exercent une partie de leur activité depuis leur domicile, les propriétaires d'immeubles de bureaux doivent trouver des solutions innovantes afin de répondre à ces nouveaux besoins et d'optimiser les surfaces inutilisées. Cette démarche passe par la conception de lieux de travail plus dynamiques et adaptés à la multiplicité des usages. Une révolution « itérative », facilitée par des solutions déjà mises en œuvre.

Pour les collaborateurs, le retour au bureau s’accompagne de nouvelles attentes. Et le moins que l’on puisse dire, c’est qu’ils ont faim de nouveautés ! Vous vous demandez à quoi doit ressembler leur assiette idéale ? Tour d’horizon des nouvelles tendances, attentes et pratiques !