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Bureau à vendre : Tout savoir
Acheter un bureau est un pas important pour une entreprise. Une fois le chiffre d’affaires stable, l’idée d’acquérir des locaux professionnels s’installe bien souvent. Quels avantages versus la location ? Où s’installer pour rester performant et conserver ses talents, ou en séduire de nouveaux ?
Achat des bureaux : comment se décider et où s’installer ?
Si votre activité existe depuis un certain temps et continue d’évoluer de façon stable, vous vous posez peut-être la question de l’achat des bureaux. Parmi les principaux arguments qui peuvent vous motiver à acheter de nouveaux bureaux : éviter les loyers changeants et devenir propriétaire d’un patrimoine professionnel. Que vous achetiez des bureaux au nom de votre entreprise ou en votre propre nom, investir dans de l’immobilier tertiaire vous évite des déménagements imprévus.
>>> Le coût de l’aménagement de vos nouveaux bureaux
Si vous considérez diversifier votre patrimoine immobilier, vous allez vous demander où investir. Parmi tous les bureaux à vendre, que choisir ? Car si les bureaux en vente sont abondants, il vous faut la perle rare.
La localisation de vos nouveaux bureaux joue un rôle important. Elle doit être en accord avec votre budget mais aussi avec les valeurs et besoins de votre activité et de vos employés. Est-il important de vous trouver au centre d’une grande ville comme Strasbourg, Bordeaux ou Toulouse ? Un écoquartier émergeant, tel que Saint Sauveur à Lille ou Flaubert à Rouen, est-il plus représentatif des valeurs que votre entreprise incarne ? Ou peut-être une zone industrielle ou réhabilitée convient plus à votre activité ? Les quartiers d’affaires déjà bien établis, tels que La Défense, la Part-Dieu ou l’Euroméditerranée, restent toujours des valeurs sûres pour acheter des bureaux qu’il s’agisse d’un investissement ou du futur siège de votre société. Etudiez avec minutie vos nécessités avant de procéder à l’achat et renseignez-vous auprès de votre consultant en immobilier d’entreprise.
>>> Nos experts sont là pour répondre à toutes vos questions concernant vos projets immobiliers
Acheter des bureaux : les nouvelles tendances
L’immobilier ne cesse d’évoluer et de nouvelles tendances sont aujourd’hui à prendre en compte lors de l’achat de bureaux. Le bien-être des employés et la digitalisation de l’immobilier sont les plus marquantes. Ces tendances changent les enjeux du monde de travail. Acquérir des bureaux connectés peut vous permettre d’être en adéquation avec les nouveaux modes et organisations de travail. Par ailleurs, les outils auxquels vous aurez accès vous permettront d’optimiser les performances de vos salariés et donc de votre activité.
Si vous achetez des bureaux pour investir, étudiez bien le marché et les besoins des utilisateurs. Avec l’arrivée de nouveaux modes de travail, un espace de coworking peut se relever être plus avantageux selon le quartier où vous achetez.
FAQ de l'immobilier d'entreprise
Trouvez toutes les réponses à vos questions sur l'immobilier d'entreprise grâce à notre FAQ
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Comment assurer des sous-locations de bureaux ?
La sous-location de bureaux ou de locaux professionnels est une pratique relativement répandue et d'autant plus aujourd'hui, à l'ère de l'économie collaborative. Une entreprise peut ainsi décider de partager des espaces de travail devenus trop vastes avec d'autres professionnels. Mais si la sous-location de bureaux est autorisée, elle doit cependant respecter certaines conditions légales. S
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Comment calculer sa surface de bureaux ?
S'il n'existe pas réellement d'obligation dans le code du travail concernant une surface minimum à respecter pour chaque collaborateur, la norme AFNOR NF X35-102 définit un cadre de référence pour estimer la superficie dont une entreprise a besoin, notamment dans le cadre d'une recherche de bureaux à vendre ou à louer.Découvrir le calculateur de surfaceOn compte donc environ 12 à 14 m² pour 1 à 2
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Quelles sont les charges locatives pour la location de bureau ?
Dans le cadre de la location de vos bureaux, vous allez signer uncontrat de bail professionnel. S'il n'est soumis à aucune forme particulière, ce contrat fixera entre autre le montant du loyer et ses modalités de paiement ou encore les conditions de révision du loyer. En ce qui concerne la répartition des charges entre locataire et bailleur, elle est librement définie dans le contrat. Il est cepen
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Comment choisir ses bureaux ?
Vos bureaux sont le reflet de votre entreprise et des valeurs que vous souhaitez communiquer auprès de vos collaborateurs et de vos partenaires. Bien choisir ses bureaux est donc crucial pour accompagner de manière globale la croissance de vos activités. Pour cela, il est fortement conseillé d'établir un cahier des charges précis afin d'intégrer toutes les variables ayant une importance significa
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Peut-on effectuer des travaux dans des bureaux en location ?
Le locataire n’a, en principe, pas le droit de modifier les bureaux dont il est locataire. Le bail prévoit généralement que le locataire doit en effet obtenir l'autorisation du propriétaire avant de réaliser des travaux de transformation ou d'amélioration de type déplacement ou suppression de cloisons, démolition d'un escalier (…). Par ailleurs, ces travaux ne doivent en aucun cas porter atteinte