Nos études de marché en immobilier d'entreprise

Le secteur de l'immobilier d'entreprise en France affiche au 3e trimestre 2023 des performances en baisse (10,6 milliards d'euros ont été investis sur la période, soit -52 % vs T3 2022). Sur 9 mois, la tendance est également à la baisse au regard de la moyenne décennale (-42%).

L’investissement en commerce est un retrait ce 3e trimestre (2,2 milliards d’euros investis en commerce à 9 mois, soit - 54 % vs la même période en 2022). Les centres commerciaux ont porté le marché en 2023 (37 % des montants investis) avec quelques transactions d’ampleur.

Un marché locatif francilien affichant une belle dynamique au 3e trimestre, en ligne avec sa moyenne décennale (485 000 m² placés), malgré des résultats en baisse sur an (-12 % vs 2022 à 9 mois avec 1 351 600 m² placés). Un effet rattrapage dû à la forte reprise des grandes transactions (> 5 000 m2).

Le marché de la logistique continue de poursuivre sa baisse entamée au T1 2022 et accuse un retrait de sa demande placée (-13% vs la moyenne quinquennale), dû au recul du volume des opérations XXL (-40% vs T3 2022), ainsi que des opérations clé en main et comptes propres (baisse de moitié). En parallèle, les entrepôts de dernière génération connaissent un fort engouement (+40% sur 5 ans).

Le marché entre dans la crise : des taux d'emprunt immobilier en forte hausse (3,29% en moyenne au T2 2023) ayant directement impacté les ventes dans l'ancien (-13,6% sur 12 mois glissants). Côté prix de vente, ils tendent à se stabiliser (+0,5% en moyenne sur la France, résultant d'une évolution de +1,8% en régions et de -3% en Ile-de-France), de même que les taux de rendement.

Dans un contexte économique qui reste perturbé par l'inflation, le marché des bureaux en régions se maintient au-dessus de la moyenne décennale (10%), avec Lyon qui reprend la tête du classement des transactions par ville. On observe tout de même un léger recul par rapport aux résultats historiques du S1 2022, de l'ordre de 15 %.

Le secteur de l'hôtellerie présente un premier semestre très positif, notamment avec les longs week-ends de mai : 1,1 Md € investis au 1er semestre et un RevPAR en hausse dû en partie à l'augmentation du prix moyen (+27 % vs au S1 2022), tous segments confondus.

Avec 816 176 m² placés sur le premier semestre 2023, le marché locatif francilien s’affiche en baisse (-22 % sur un an). Les grandes surfaces accusent un fort repli (-34 % sur un an) et le créneau des petites et moyennes surfaces se montre plus résilient (-16 %).