Marché de l'immobilier d'entreprise

Alors que toutes les grandes villes régionales ont dévissé, le marché de l'immobilier strasbourgeois créé la surprise et confirme son attractivité auprès des investisseurs et des entreprises. Parmi les deals majeurs qui ont permis aux bureaux de l'EuroMétropole de résister à la crise sanitaire, on retient notamment la VEFA louée pour 9 ans à Alcatel-Lucent sur le Parc d’Innovation d’Illkirch, véritable creuset de compétences pour les entreprises innovantes. L'occasion pour BNP Paribas Real Estate de vous proposer une escapade virtuelle dans le Grand Est, à la découverte du Parc d'Innovation de Strasbourg, territoire d'excellence au cœur de l'Europe. 

Afin de relever les challenges d'une année 2020 particulièrement bousculée, les entreprises ont dû s'adapter et faire preuve d'une résilience exceptionnelle. Pour les organisations propriétaires de leur immobilier d'exploitation, la mobilisation de ces réserves potentielles représentent l'une des options à considérer pour dégager de la trésorerie et ainsi poursuivre la mise en œuvre de leur stratégie opérationnelle. Ces derniers mois, de grands groupes ont ainsi conclu des opérations de sale-and-leaseback, la plupart réalisées auprès d’investisseurs en recherche d’actifs immobiliers à forte valeur ajoutée. Le point sur une typologie de transactions qui suscite l’appétence des investisseurs et sur les opérations qui ont récemment marqué le marché de l'immobilier tertiaire.

En 2020, face à une crise sanitaire sans précédent, le marché des locaux d'activité en Ile-de-France réussit à maintenir ses bonnes performances avec 870 transactions majoritairement réalisées à la location. Il faut dire que la vigueur des parcs d'activité franciliens ne se dément pas avec des développements en cours et à venir un peu partout en Ile-de-France. Autrefois méconnue, cette classe d'actifs attire aujourd'hui toujours plus d'investisseurs et d'utilisateurs en quête de parcs nouvelle génération. Le point sur l'une des valeurs montantes du marché de l'immobilier tertiaire et tour d'horizon des opportunités tertiaires en matière de bâtiments d'activité disponibles à la vente ou à la location en région parisienne.

Après des années de croissance ininterrompue, le marché de l'immobilier tertiaire dans les grandes métropoles régionales s’affiche, sans surprise, en retrait pour l'année 2020. Toutes les villes, à l'exception de Grenoble et Strasbourg, marquent donc le pas y compris Lyon qui avait pourtant atteint des records en 2019. Mais si la capitale des Gaules est éprouvée par la crise, le marché se montre cependant équilibré et déjà résilient avec de belles performances pour les actifs logistiques et les locaux d'activité.

En janvier 2020, 12 sites industriels étaient présentés à quelques 200 investisseurs réunis à Versailles à l'occasion du sommet Choose France. A travers une démarche innovante dite « clé en main » qui anticipe les procédures administratives relatives à l’urbanisme, à l’archéologie préventive et à l’environnement, les groupes industriels français ou étrangers peuvent ainsi s'implanter en France dans des délais plus courts et mieux maîtrisés. Parmi les territoires représentés, le pays Rhénan se démarque avec le parc industriel Axioparc d'Herrlisheim-Drusenheim (67). Visite de cet écoparc innovant avec le développeur Tellos IMMOBILIER.

Après une année 2019 exceptionnelle, notamment marquée par l'arrivée d'Orange sur le quartier de la Haluchère-Batignolles (10 000 m² de bureaux neufs), les transactions sur l’agglomération Est ont retrouvé en 2020 un niveau proche de 2018. Ainsi 12 700 m² ont été transactés sur ce secteur qui représente 14% du volume total placé sur la métropole. Le stock d’offres proposé progresse grâce à la livraison de nouveaux programmes. Direction l’agglo Est pour découvrir les grandes opérations tertiaires en cours

La crise sanitaire de 2020 due à la pandémie de COVID-19 a fait l’effet d’un véritable séisme dans le monde entier, transformant notre économie et nos modes de vie. Pour certaines entreprises, le recours massif au télétravail et le contexte économique incertain ont remis en question les projets immobiliers en cours. Sans grande surprise, le marché de l'immobilier tertiaire en régions affiche donc un recul par rapport en 2019. Cependant, de belles démonstrations de résistance ont pu être observées, comme celle de la métropole d'Aix-Marseille.

Ces dernières années, les grandes métropoles régionales n'ont cessé de renforcer leur attractivité auprès des entreprises et des investisseurs, enregistrant régulièrement des performances inédites sur le marché de l'immobilier tertiaire. La crise sanitaire de 2020 n'aura cependant pas épargné ces eldorados régionaux. Pourtant, si toutes les grandes métropoles dévissent, Nantes semble mieux résister, laissant entrevoir de belles perspectives pour les années à venir. Le point sur le marché de l'immobilier de bureau à Nantes, 5ème marché de régions