Marché de l'immobilier d'entreprise

Durant la pandémie, le télétravail et la digitalisation de nos outils collaboratifs ont impacté la valorisation du marché des bureaux. La baisse possible des volumes commercialisés semble toutefois être atténuée par une volonté d’accorder plus d’espace aux employés, en les transformant en des lieux plus propices à la sociabilité et aux rencontres. On remarque également une belle stabilité des actifs prime, toujours très demandés dans les grandes métropoles européennes. De plus, nos études semblent confirmer une croissance de 11% des emplois de bureau en Europe pour les dix années à venir[1]. Le bureau, s’il a connu une période incertaine et parfois mouvementée, est voué à poursuivre ses transformations. Il devra composer avec des espaces hybrides, du travail à distance et des tiers-lieux mais il semble encore bel et bien séduire les investisseurs comme les utilisateurs.   [1] BNPRE Research, Janvier 2022

Après deux années particulièrement complexes pour l’ensemble des secteurs d’activité, l'immobilier de bureau reprend des couleurs. En région parisienne plus particulièrement, une fin d’année 2021 dynamique laisse entrevoir des perspectives optimistes pour 2022. BNP Paribas Real Estate fait le point sur le marché de l’immobilier d’entreprise en IDF et vous propose une sélection de villes franciliennes où il fait bon investir dans le tertiaire.

Plus de 60 ans après sa création, La Défense représente aujourd’hui 3,8 millions de m² de bureaux, 245 000 m² de commerces, 180 000 salariés, 45 000 étudiants, 500 entreprises, 59 000 m² d’espaces de coworking et 42 000 habitants. Mais au-delà des chiffres, c’est aussi un quartier en plein renouvellement avec l’objectif ambitieux d’en faire le premier quartier d’affaires post-carbone de dimension mondiale.   BNP PRE fait le point sur l’avancement des grands projets en cours.

Après une journée de travail, un moment entre collègues, au soleil, au bord de la Méditerranée, avec oliviers et champs de lavande en arrière-plan. Le tableau vous parle ? Bien des entreprises sont confrontées au casse-tête de fidéliser leurs employés, toujours plus exigeants en termes de qualité de vie. Une partie de la solution pourrait être de prendre ses quartiers dans le sud-est de la France, où douceur de vie, gastronomie et soleil font bon ménage. En 2021, le sud-est était d’ailleurs la troisième région sur quatorze au palmarès du nombre de créations d’entreprises en France, selon la BPI. Focus sur une région dynamique où le secteur du tertiaire se porte très bien.

Capitale de la French Tech depuis 2019, la ville rose continue à séduire investisseurs et entreprises. Depuis 2006, le projet Toulouse Aérospace construit un nouveau pôle d’attractivité au sud-est de Toulouse, autour de la piste historique de Montaudran. À la fois centre de recherche, site d’enseignement, lieu de vie et de détente, ce futur quartier multifonctions s’anime au rythme de la livraison des chantiers. Voici un point sur le projet début 2022.

La pandémie qui a fait irruption dans le monde en 2020 a accéléré des tendances déjà à l’œuvre, impactant fortement la manière dont les individus communiquent, travaillent et utilisent les bâtiments. Dans les entreprises, le bureau a dû s’adapter aux règles sanitaires en vigueur, bousculant les usages à tous les étages y compris celui du restaurant d’entreprise en pleine évolution. Aujourd’hui, après la crise, la pause-dej’ se réinvente. BNP Paribas Real Estate vous invite à découvrir les innovations autour du repas en entreprise.

Un peu partout en Europe, le marché des entrepôts a enregistré des résultats historiques pour l’année 2021 avec, en moyenne, des transactions en augmentation de près de 29%, des loyers en hausse de 3,4% et un taux de vacance inférieur à 5%. La France ne fait pas exception avec une dynamique logistique très encourageante portée par divers facteurs, à savoir l’accélération du e-commerce, la reprise économique, le boom de la logistique urbaine du dernier kilomètre ou encore l’implémentation par les retailers de nouvelles stratégies de distribution omnicanales. Tour d’horizon du marché des entrepôts en France.

A 90 minutes de Paris et de Lyon en TGV, la métropole de Dijon bénéficie d’une localisation stratégique au croisement de trois régions influentes : le bassin parisien, le Rhône-Alpes et l’Alsace-Lorraine. A ce titre, elle séduit les franciliens et les lyonnais en quête d’un cadre de vie plus doux ainsi que de nombreuses d’entreprises à la recherche d’un nouveau territoire d’implantation. L’activité en matière d’immobilier tertiaire en 2020 et 2021 n’a d’ailleurs pas subi de ralentissement et le niveau de demande est resté conséquent. On retient par exemple l’installation d’Amazon Logistics à Longvic sur 11 000 m2 à la place du site industriel de Francéole, ou celles des entreprises Savoye, qui regroupe l’ensemble de ses équipes sur plus de 20 000 m2 sur la nouvelle zone d'activité du Parc de Beauregard, bientôt rejointe par Giphar et Urgo, qui s’apprêtent elles aussi à emménager.   Direction Dijon pour un tour d’horizon des projets immobiliers qui dynamisent le marché de la métropole bourguignonne.