Marché de l'immobilier d'entreprise

Depuis de nombreuses années déjà, ce secteur du 2eme arrondissement de Paris s’impose comme l’épicentre de la French Tech. C’est ici par exemple qu’a démarré l’aventure Blablacar dont les fondateurs occupaient alors des bureaux au sein de l’un des tous premiers espaces collaboratifs « La Cantine » (aujourd’hui « Numa »). On y trouve désormais les sièges sociaux du Bon Coin, de Rakuten France mais aussi de Facebook installé depuis 2017 dans l’immeuble Le Cloud, au cœur du quartier de Bourse.   Zoom au cœur du QCA pour mieux comprendre l’attractivité de cet ancien fief de la finance et du textile auprès des entreprises à la recherche de bureaux à louer à Paris

Le contexte macroéconomique de 2022 est évidemment bousculé par la guerre en Ukraine et par les incertitudes face à l’approvisionnement en énergie. L’inflation et le resserrement monétaire des banques centrales ont en effet entraîné une hausse de l’OAT (Obligations Assimilables au RrésoT) 10 ans, de 2,5% en 2022, impactant le financement des investissements en immobilier tertiaire tout en réfrénant fortement l’appétit des investisseurs. Décryptage des grandes tendances de 2022.

Le prolongement d’Eole (pour « Est-Ouest Liaison Express ») concerne l’extension du réseau sur 55 kilomètres vers l’ouest parisien. Les 3 nouvelles gares Porte Maillot (17e), La Défense (92) et Nanterre-La Folie (92) seront mises en service au printemps 2024 tandis que le terminus de Mantes-la-Jolie devrait être opérationnel en 2026. L’objectif de cette nouvelle desserte est, bien sûr, de désaturer les transports existants mais aussi de contribuer à l’attractivité économique des territoires grâce à des projets urbains structurants qui accompagnent le tracé d’Eole.

Alors que le contexte géopolitique et sanitaire demeure incertain, le marché des bureaux franciliens s’affiche en hausse de 20% sur un an. BNP Paribas Real Estate constate d’ailleurs en 2022 un atterrissage de la demande placée autour de 2,2 millions de m². S’il se porte bien, le marché des bureaux parisiens et franciliens reste cependant fortement segmenté. Les utilisateurs affichent en effet un désir fort de centralité avec 50% de la demande placée pour des bureaux situés dans Paris Intra-Muros.  Parmi les secteurs les plus prisées de Paris QCA : les 8eme et 9eme arrondissements.   Direction le cœur de la Capitale pour comprendre les raisons de cette attractivité auprès des entreprises à la recherche de bureaux à vendre ou à louer à Paris.

Selon les données 2019 du Citepa (Centre Interprofessionnel Technique d’Études de la Pollution Atmosphérique), les émissions de gaz à effet de serre (GES) en France se sont élevées à 441 millions de tonnes équivalent CO2. Parmi les secteurs qui contribuent massivement aux émissions de GES en France, les transports, l’agriculture et le bâtiment qu’il soit résidentiel ou tertiaire. Pour améliorer la performance énergétique de la filière, des réglementations environnementales imposent au parc tertiaire français de se moderniser pour tendre vers plus de sobriété. Zoom sur les nouvelles normes en vigueur dans le secteur des locaux d’activité.

Dans sa dernière étude datée de 2021, Ubiq recensait 2787 espaces de coworking en France. Cette croissance de 60% (depuis 2019) du nombre de lieux de cotravail s’explique, entre autres, par le boom du coworking en régions et notamment à Lille ! Parallèlement, une nouvelle tendance émerge avec le bureau opéré (ou clé en main) qui propose aux entreprises de louer des bureaux 100% privatifs sans engagement à long terme. Direction la capitale des Flandres pour faire le point sur le coworking et le bureau opéré.   

Pour consolider son rayonnement auprès des entreprises et des investisseurs Toulouse engage depuis de nombreuses années déjà des projets urbains structurants. Parmi les opérations phares : Grand Matabiau - Quais d’Oc, Toulouse Aerospace, la troisième ligne de métro et bien sûr l’éco-quartier de la Cartoucherie qui s’anime et continue de grandir. Direction la ville Rose pour une visite guidée de la Cartoucherie et du projet de la Halle dont la livraison est attendue courant 2023.

Il y a 20 ans, Rennes inaugurait sa première ligne de métro (nord-sud) et devenait la plus petite ville au monde dotée de ce moyen de transport. En septembre 2022, après 8 ans de travaux, la seconde ligne de métro entre en service et irrigue désormais la capitale bretonne d’est en ouest.