Un nouveau quartier lillois dédié à l'économie productive
Construit dans les années 1980, l'ancien magasin Castorama a cessé son activité en septembre 2020. Peu après sa fermeture, le Conseil métropolitain lillois a validé un projet ambitieux visant à reconvertir cette vaste emprise foncière1 en un quartier hybride, mêlant activités productives, bureaux2 et commerces.
L'objectif de cet Appel à Manifestation d'Intérêt (AMI) est notamment de résorber la fracture urbaine existante en recomposant un morceau de ville à la fois dynamique et tourné vers la production. Traditionnellement, en effet, les activités productives sont positionnées en périphérie des agglomérations. Or, cette emprise foncière lilloise offre l'opportunité de les réimplanter au cœur de la ville et de créer de nouveaux liens entre la zone industrielle Hellu et les quartiers résidentiels environnants.
Comme le souligne Damien Castelain, Président de la Métropole Européenne de Lille sur le site de la MEL : « Avec cette consultation (…), la Métropole Européenne de Lille (MEL) entame la phase concrète de requalification de l'ancien site Castorama sur les communes de Lille-Hellemmes et Lezennes, symbole du renouveau industriel métropolitain. L'AMI Castorama représente une opportunité unique pour la MEL de concrétiser sa vision d'une métropole productive moderne, alliant développement économique, innovation urbaine et qualité de vie pour les habitants. Cet AMI est une initiative exemplaire pour redynamiser notre tissu économique. »
Les bâtiments à étages pour créer un écosystème dynamique et attractif
Lauréate du programme « Territoire d'industrie » 2023-2027, la Métropole Européenne de Lille confirme ainsi sa capacité à soutenir un développement productif durable au sein même de la ville et à réconcilier activité économique et cadre de vie.
Le site de 30 600 m² de l'ancien Castorama sera découpé en trois lots destinés à accueillir des bâtiments tertiaires mixtes associant commerces en rez-de-chaussée, ateliers de production en étage et bureaux. Car le principe de verticalité est un des axes structurants du projet. En effet, dans un contexte marqué par la raréfaction du foncier disponible et par les objectifs du Zéro Artificialisation Nette (ZAN), un défi à relever par l'immobilier logistique, le développement de locaux d'activités3 en hauteur permet d'optimiser les surfaces4 utiles tout en limitant l'emprise au sol.
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À travers cet aménagement, la MEL proposera ainsi une offre tertiaire adaptée aux petites et moyennes unités productives, en les intégrant au sein d'un quartier innovant, dynamique et mixte. L'ancien site Castorama bénéficie par ailleurs d'un positionnement stratégique, en lien direct avec plusieurs opérations métropolitaines majeures (Saint-Sauveur, Fives Cail-Babcock, Porte de Valenciennes, …) et d'une visibilité privilégiée sur le boulevard de Lezennes. En outre, d'ici à 2030, le quartier sera également desservi par la future ligne de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) reliant Lille à Villeneuve-d'Ascq, renforçant ainsi son accessibilité et son attractivité.
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Le nom du lauréat de l'AMI Castorama est attendu pour décembre 2025.
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