Une dynamique prometteuse
Comme le rappelle Albane Amoros (directrice adjointe locaux d'activité BNP PRE Lille) : « 2024 restera une année d'exception pour le marché industriel sur la MEL (Métropole Européenne de Lille) avec des transactions record sur les grandes surfaces1 et les parcs d'activité en pleine effervescence ». Et en effet, avec 234 000 m², le volume des transactions enregistre sa meilleure performance. Au total, ce sont 142 transactions qui ont été comptabilisées pour l'année 2024, un nombre légèrement inférieur à la moyenne quinquennale, qui s'établit à 159 transactions. En grande partie, ces opérations ont été réalisées à la location2 (69 %), contre 30 % à la vente.
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Le marché des locaux d'activité de la MEL reste majoritairement animé par des locations de seconde main3 : sur 142 opérations réalisées, 82 % concernent des locaux industriels de seconde main, 16 % des locaux neufs et 2 % (soit 2 opérations réalisées) en comptes propres. Quant aux surfaces transactées, on compte 6 opérations pour des locaux d'activité de plus de 10 000 m².
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Cette belle dynamique est essentiellement portée par deux secteurs géographiques : le sud de la métropole (51 % des transactions) autour de l'A1, avec le CRT de Lesquin, Seclin, ou encore sur Eurasanté, et le nord-est (39 %) le long de l'A22, comprenant notamment Roubaix-Est, Ravennes-les-Francs, Roncq ou encore Neuville-en-Ferrain.
En ce qui concerne l'offre à un an, elle s'établit à 256 000 m², dont 81 000 m² de locaux neufs et 175 000 m² de locaux de seconde main, qui restent donc un segment sous-offreur. Par ailleurs, ces faibles disponibilités impactent mécaniquement les valeurs locatives.
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Sur le marché de l'investissement, on comptabilise 13 opérations (en majorité dans le seconde main) pour 30 millions d'euros investis. Parmi les transactions les plus importantes de 2024 :
- En juin 2024, la SCPI4 Altixia Cadence XII achète un ensemble immobilier à usage mixte situé à Neuville-en-Ferrain (à proximité immédiate de la frontière belge) pour un montant de 7 millions d'euros.
- LOCK'O acquiert 12 000 m² dans le parc d'activité des 4 vents à Hem (au sud de Roubaix).
- Plus de 9 000 m² pour près de 7 millions d'euros à Neuville-en-Ferrain (47 rue de Reckem).
En 2024, l'immobilier industriel lillois confirme une nouvelle fois sa bonne forme, soutenu par des transactions record et une appétence croissante des entreprises pour cette typologie d'actif sur le territoire de la MEL. Le marché confirme donc sa solidité et devrait poursuivre cette dynamique en 2025.
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