La Joliette, le Prado, le centre-ville : trois quartiers emblématiques pour implanter ses bureaux à Marseille

Louer des bureaux à La Joliette, vitrine du renouveau tertiaire marseillais

Sous l'impulsion du projet Euroméditerranée, lancé dans les années 1990, la Joliette est redevenue un véritable poumon économique et culturel de la ville. En quelques années, la métamorphose est spectaculaire. La skyline marseillaise s'affirme, portée par de grandes signatures architecturales : la tour CMA CGM de Zaha Hadid, la tour Mirabeau de Hala Wardé ou encore La Marseillaise de Jean Nouvel.

Aujourd'hui, le 2e arrondissement concentre une offre importante de bureaux¹ neufs qui attire de grandes entreprises, dont le groupe CMA CGM, CEVA Logistics, Colis Privé, Boluda France, PwC, Orange et Infosys. Exigeantes en matière de confort de travail, de performance énergétique et de services aux collaborateurs, ces entreprises y trouvent des programmes tertiaires en phase avec leurs valeurs et leurs ambitions. C'est notamment le cas de l'emblématique immeuble des Docks, qui propose des surfaces² tertiaires de caractère, ou encore du Silo, dont les bureaux bénéficient d'une vue sur la mer. Pour les entreprises à dimension internationale, la Joliette constitue d'autant plus un choix d'implantation stratégique que plusieurs projets majeurs sont en cours dans le secteur. Parmi eux, le Phare prévoit notamment la réhabilitation de la Halle J0, de type Eiffel, ainsi que la construction d'un bâtiment tertiaire neuf destiné à accueillir le futur siège du port de Marseille. Le projet comprend également un musée maritime, un amphithéâtre de 450 places, des promenades et des restaurants. Pensé comme une vitrine environnementale, il doit contribuer à renforcer la compétitivité internationale du port. L'ensemble est attendu à l'horizon 2030.

Autre atout de cette adresse marseillaise : son accessibilité. La Joliette bénéficie d'une desserte optimale en transports en commun, avec le métro, le bus et le tramway, ainsi que d'un accès rapide aux autoroutes A7, A55 et A50 via le tunnel Prado-Carénage. La gare Saint-Charles se rejoint en quelques minutes en voiture ou en deux stations de métro, tandis que l'aéroport Marseille-Provence se situe à seulement 20 minutes en voiture.

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Marseille, 8e arrondissement : une implantation tertiaire de prestige

Dans le sud de Marseille, les quartiers du Prado, de Périer et de Michelet cultivent un positionnement à part. Ici, l'immobilier de bureaux côtoie les adresses résidentielles recherchées, les commerces et les établissements scolaires, dans un environnement où la Grande Bleue n'est jamais loin, avec notamment le petit village des Goudes. Cet arrondissement séduit ainsi les sièges régionaux et les entreprises premium souhaitant associer leur image à une adresse de prestige, mais aussi les talents en quête d'un cadre de vie et de travail épanouissant.

Pour les entreprises qui souhaitent louer des bureaux à Marseille 8, le secteur propose des actifs récents ou réhabilités, labellisés BREEAM³ et adaptés aux nouveaux modes de travail.

Enfin, les secteurs du Prado, de Périer et de Michelet sont également plébiscités pour leur accessibilité, grâce à une bonne desserte en transports en commun et au tunnel Prado-Carénage, qui permet de rejoindre le centre-ville⁴ en quelques minutes et de gagner les autoroutes A50 et A55.

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Le Vieux-Port, l'Opéra, la Canebière : des adresses marseillaises iconiques pour les entreprises

Quand on évoque Marseille, on pense évidemment au Vieux-Port, à son ambiance authentique, aux étals de poisson ou encore à la célèbre Canebière et à l'Opéra Art déco. Mais c'est aussi dans ce quartier historique que s'incarne le renouveau contemporain de la ville, avec l'Ombrière de Norman Foster, installée à l'occasion de Marseille-Provence 2013, Capitale européenne de la culture, ou encore le Mucem, premier grand musée national consacré aux civilisations de la Méditerranée.

Administrativement, le 1er arrondissement regroupe les quartiers de Belsunce, du Chapitre, de Noailles, de l'Opéra, de Saint-Charles, de Thiers et une partie de La Plaine. S'ils attirent de nombreux touristes, ils constituent également un pôle d'affaires majeur avec de nombreux commerces, depuis les grandes enseignes jusqu'aux petites boutiques de créateurs, des restaurants, des équipements de loisirs, mais aussi des entreprises. On y trouve notamment des professions libérales (avocats, médecins), des agences de communication ou encore des start-up. L'offre immobilière est particulièrement adaptée à leurs critères, avec de petites surfaces bien placées dans de beaux immeubles haussmanniens rénovés, ou même des espaces de coworking.

En termes de déplacements, le 1er arrondissement est parfaitement irrigué par les lignes 1 et 2 du métro, les lignes T2 et T3 du tramway, et la gare Marseille-Saint-Charles se trouve à environ 10 minutes à pied.

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Marseille a donc décidément la cote auprès des investisseurs comme des entreprises en quête d'un écosystème propice à la création. Et la dynamique ne devrait pas s'essouffler : les projets d'extension du tramway T3, dont la première phase a permis d'irriguer les quartiers sud, et l'ouverture de la gare Saint-Charles sur la ville devraient notamment donner un nouvel élan aux secteurs de la Belle de Mai, du Chapitre et de Saint-Lazare, ouvrant ainsi de nouvelles perspectives pour l'immobilier de bureaux à Marseille.

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