Installer des bureaux à Marseille à Castellane-Préfecture : la centralité tertiaire
Vous recherchez des bureaux1 à Marseille pour votre entreprise, au cœur de la capitale européenne de l'innovation ? Direction le 6ᵉ arrondissement, une adresse qui bénéficie d'une vraie centralité, portée par un excellent maillage de transports combinant les lignes de métro M1 et M2 avec un terminus à Capitaine Gèze ainsi que le T3 qui irrigue les quartiers sud. La mise en service de cette nouvelle ligne de tramway a d'ailleurs profondément transformé le quartier, accompagnée de la métamorphose complète de la place Castellane. Entièrement repensée, elle offre désormais un nouvel îlot de fraîcheur au cœur de Marseille, avec la fontaine Cantini, des cheminements piétons, des commerces et de nombreuses terrasses ombragées : un cadre de vie et de travail qui contribue sans aucun doute à l'attractivité du secteur auprès des entreprises et de leurs collaborateurs.
Autour de la place Castellane, on trouve principalement un parc d'immeubles anciens rénovés, des actifs de standing particulièrement plébiscités par les professions libérales, comme les cabinets d'avocats, les sociétés de conseil, les experts-comptables ou les professionnels de santé. Le secteur abrite également des bâtiments tertiaires plus récents, à l'instar de la Tour Méditerranée, construite dans les années 1970. Située à proximité immédiate de la place, au pied de l'A50 et du tunnel Prado-Carénage, elle a été entièrement rénovée et bénéficie désormais d'une certification BREEAM2 Good.
Enfin, autre point fort du quartier : sa connexion directe aux grands axes routiers du sud de la métropole, avec notamment l'autoroute d'Aubagne, qui renforce son rôle de carrefour entre le centre-ville3 de Marseille et la périphérie.
Marseille 3ᵉ et 15ᵉ : au cœur de la transformation économique de Marseille
Depuis 1995, l'opération d'intérêt national Euroméditerranée accompagne la transformation de Marseille à travers de vastes projets urbains mêlant bureaux neufs, équipements collectifs, logements, commerces et équipements culturels. Plus de trente ans après son lancement, cette dynamique se poursuit au sein d'Euromed 2, notamment dans les 3ᵉ et 15ᵉ arrondissements, qui concentrent de nombreuses opérations d'aménagement. Des territoires de plus en plus plébiscités par les entreprises en quête de bureaux à louer à Marseille, au sein d'un environnement dynamique.
Smartseille, Crottes et Aygalades : des secteurs en plein développement, entre qualité de vie et dynamisme économique
Le 15ᵉ arrondissement, qui s'étend des Crottes à Saint-Antoine et Notre-Dame-Limite, s'inscrit pleinement dans la dynamique d'Euromed 2. Il fait en effet l'objet d'un réaménagement profond qui transforme son image auprès des entreprises et des porteurs de projets.
Tous les bureaux à Marseille 15
Symbole de cette métamorphose, Smartseille a ouvert la voie dès 2015 avec un écoquartier mêlant tertiaire (27 500 m² de bureaux neufs), résidentiel et services. Sa deuxième phase, Smartseille Odyssée, lancée en 2025, prolonge cette dynamique avec de nouvelles opérations d'aménagement, dont 19 000 m² de bureaux neufs organisés autour d'une grande place, d'équipements de proximité et de vastes espaces verts. D'ici 2032, la future coulée verte des Aygalades reliera en effet le parc Bougainville au ruisseau des Aygalades sur plus de 20 hectares.
Dans le quartier des Crottes, les changements sont tout aussi visibles. La place Emmanuelli change de visage, tandis que de nouveaux équipements sortent de terre comme une piscine, un gymnase, ou le projet culturel La Tulipe installé dans une ancienne savonnerie. Le tissu économique se renforce également avec des projets comme La Plateforme, vaste campus dédié au numérique et à la tech. Avec ses 16 000 m², ses espaces de formation, ses studios et ses équipements culturels, le site pourra accueillir jusqu'à 3 000 étudiants et attire déjà de nombreuses entreprises innovantes.
Enfin, la desserte des Crottes reste très efficace, renforcée par l'arrivée du tramway en janvier dernier. Une accessibilité optimale qui accompagne la transformation du quartier et conforte son attractivité auprès des entreprises à la recherche de nouvelles adresses tertiaires pour louer ou acheter des bureaux à Marseille.
3ᵉ arrondissement de Marseille : un écosystème d'entreprises tourné vers l'audiovisuel et le numérique
À quelques minutes de la gare Saint-Charles, l'un des secteurs qui incarne l'une des transformations urbaines les plus marquantes de ces dernières années est le 3e arrondissement. Longtemps associé à son passé industriel, ce secteur s'est progressivement imposé comme un pôle attractif pour les entreprises innovantes, porté par la reconversion réussie de l'ancienne Manufacture des Tabacs de la Belle-de-Mai. Ce vaste site accueille aujourd'hui un écosystème unique articulé autour de trois pôles complémentaires : les Archives municipales, la Friche Belle de Mai et le Pôle Média. Véritable moteur économique du quartier, ce dernier rassemble une cinquantaine d'entreprises de l'audiovisuel et du numérique, ainsi que des écoles de cinéma et des plateaux de tournage, faisant de la Belle-de-Mai l'un des principaux hubs français dédiés aux industries créatives. Aujourd'hui, le Pôle Média fait l'objet d'un programme de réaménagement prévoyant des équipements plus modernes, adaptés aux nouveaux standards et aux nouveaux usages. L'objectif est de conforter son rôle de cluster majeur et d'attirer de nouveaux acteurs à horizon 2030.
Tous les bureaux à Marseille 3
Le quartier bénéficie également d'une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate de la gare TGV Saint-Charles, de l'A7 et des grands axes métropolitains. Un atout supplémentaire pour ce quartier aux loyers de bureaux encore très abordables.
À de nombreux égards, le 3ᵉ séduit ainsi de plus en plus de start-up, d'entreprises technologiques et d'acteurs de l'économie créative à la recherche d'un environnement stimulant pour accompagner leur croissance.
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