Les bâtiments emblématiques de Marseille, symboles d’une ville en mutation

Les tours de Marseille Euromed

Véritable locomotive du développement économique de la métropole de Marseille, ville du sud de la France où il fait bon vivre, Euroméditerranée, premier quartier d'affaires, repose sur une programmation d'un million de mètres carrés de bureaux¹ à terme, dont plus de 75 % sont déjà réalisés. La première phase du projet (Euromed 1) est aujourd'hui un quartier d'affaires établi qui accueille plus de 6 000 entreprises dans des secteurs variés :  logistique², santé, numérique ou encore croissance verte. Depuis 2007, la seconde phase a été amorcée avec Euromediterranée 2, le plus grand chantier européen de rénovation urbaine, visant à étendre le projet au nord de la ville.

De nombreux immeubles de bureaux IGH³ en bord de Méditerranée témoignent de la présence de ce hub économique majeur. Parmi les opérations les plus emblématiques, on peut citer :

• La Tour CMA CGM

Du nom de la compagnie maritime à l'origine du projet, cette tour signée Zaha Hadid (prix Pritzker 2004) culmine à 147 mètres sur 33 étages. Sa façade asymétrique, mêlant verre, béton et acier, associe courbes, lignes droites et arêtes. Avec une surface de 64 000 m², elle abrite également un centre médical, une crèche inter-entreprises et plusieurs salles de sport et de fitness. Aux alentours, le quartier s'est aussi profondément transformé : les anciens docks ont été restaurés pour accueillir des bureaux neufs à louer à Marseille, des restaurants et des commerces.

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• La Tour La Marseillaise

Deuxième IGH marseillais après la tour CMA-CGM, cet immeuble tertiaire, d'une hauteur de 135 mètres, a été dessiné par Jean Nouvel. Sa façade aux 30 nuances de bleu, blanc et rouge change subtilement de couleur selon l'heure de la journée.
À l'intérieur, la Tour La Marseillaise abrite des espaces de bureaux modernes et innovants, actuellement occupés par Haribo, Sodexo ou La métropole Aix Marseille Provence. Son toit-terrasse végétalisé, ses restaurants, sa crèche et sa conciergerie offrent par ailleurs tout un éventail de services de standing aux entreprises utilisatrices.

• Mirabeau

Haute de 85 mètres et livrée en 2023 au sein de Marseille-Euroméditerranée,  Mirabeau a été imaginée par l'architecte Hala Wardé et propose 21 800 m² de bureaux neufs à Marseille répartis sur 21 étages. Directement connectée au front de mer, à l'instar de ses prestigieuses voisines, elle est également reliée à la boucle d'eau de mer Thassalia, qui exploite l'énergie thermique marine. L'enveloppe du bâtiment bénéficie d'une conception bioclimatique.

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On pense également à l'immeuble tertiaire réhabilité Cap Joliette, qui déploie 11 850 m² de bureaux prime sur huit étages, organisés autour d'un patio arboré de 600 m².

Enfin, dans le 6ᵉ arrondissement de Marseille, la Tour Méditerranée fait elle aussi office de signal urbain. Avec ses 96 mètres de hauteur, elle fut pendant longtemps la plus haute tour de la ville. Entièrement rénovée, elle propose désormais plus de 5 500 m² de bureaux à louer à Marseille 6, certifiés BREEAM⁴ Good, dont certains offrent une vue exceptionnelle sur la ville.

L'innovation au cœur du développement de Marseille Euromed

Parmi les grandes ambitions d'Euromed, la construction d'un modèle de ville durable, conçu pour s'adapter aux spécificités climatiques, géographiques et culturelles des villes méditerranéennes. Livré en 2018, dans le cadre de l'opération d'extension Euromed 2, l'écoquartier Smartseille illustre parfaitement cette volonté de créer des espaces mixtes encourageant la mixité fonctionnelle, sociale et générationnelle ainsi que des modes de construction respectueux de l'environnement.

Très attendue, l'opération Smartseille Odyssée viendra d'ailleurs étendre cet écoquartier à l'horizon 2030. D'une surface de 43 000 m², répartie sur une dizaine de bâtiments, Smartseille Odyssée a démarré l'an dernier avec la dépollution des sols, grâce à des techniques de pointe intégrant par exemple le réemploi des terres.

Les constructions de Smartseille Odyssée adopteront des solutions innovantes telles que la thalassothermie, l'énergie solaire et la récupération des eaux grises. À terme, ce nouveau quartier marseillais accueillera des logements neufs, des jardins partagés, près de 20 000 m² de bureaux neufs, ainsi que des commerces et services en pied d'immeuble, et un gymnase.

Parmi les autres opérations attendues dans les années à venir dans le cadre de Euromed 2, on peut noter :

• La Tour M99 : en plein cœur du quartier d'Arenc, au sein du 2^e arrondissement, elle viendra étoffer le quartier marseillais d'ici le 1^er trimestre et marquera le projet Euroméditerranée.

   

• La Plateforme : premier campus dédié au numérique inclusif, il ouvrira ses portes en 2026.

   

• Un nouveau data center : sur la zone portuaire, un centre de 12 000 m² sort actuellement de terre pour une livraison progressive dès 2026.

   

• Les parcs du ruisseau des Aygalades et Bougainville : les nouveaux espaces verts qui feront la part belle à la nature en ville sont attendus pour 2030.

   

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