Au nord de Marseille, des quartiers en renouveau, propices à la location de bureau
Les 14ème et 15ème arrondissements de Marseille, connaissent actuellement une nouvelle dynamique urbaine, notamment avec la réhabilitation de l'ancienne usine Saint-Louis Sucre. Ce secteur, en pleine évolution, s'inscrit dans la continuité du projet Euroméditerranée, le plus grand chantier européen de rénovation urbaine. La transformation du site sur lequel était implanté l'ancienne raffinerie accueillera bientôt une plateforme logistique1 de 6,5 hectares destinée à La Poste ainsi que des studios de cinéma de 4,5 hectares, désormais exploités par Provence Studios. À terme, ce pôle comptera plusieurs studios, un musée, des formations spécialisées dans le cinéma et un data center.
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À proximité, au cœur des Aygalades, le projet Théodora s'inscrit pleinement dans la transformation urbaine du quartier Capitaine Gèze, près d'Euromediterranée 2 et du futur Parc des Aygalades, il ambitionne de devenir un pôle d'innovation. Un campus de 35 000m2 dédié aux entreprises, à la formation et aux nouvelles méthodes de travail. À proximité des parcs Billoux et des Aygalades et facilement accessible en transport en commun (face à la station de métro Capitaine Gèze), le campus accueillera notamment des startups de la French Tech spécialisées dans les nouvelles technologies (IA, objets connectés, GTB). La conception du programme Théodora proposera bureaux2 flexibles, espaces de coworking et laboratoires de recherches pensés pour encourager la collaboration et l'innovation, ainsi que de nombreux services : restaurants, installations sportives, crèches et espaces de détente. Ce projet se positionne comme un modèle de vie intelligente et vise également à avoir une approche environnementale en lien avec les énergies renouvelables, l'optimisation des ressources locales, la sobriété énergétique, l'autonomie et la renaturation du ruisseau des Aygalades.
À toute proximité, le parc des Aygalades est en projet qui prendra vie sur une ancienne zone ferroviaire traversant les 3ème, 14ème et 15ème arrondissements. L'objectif est de créer une coulée verte de plus d'un kilomètre mettant en valeur le cours d'eau réhabilité. Positionné entre les stations de métro Gèze et Bougainville, et en lisière des quartiers des Crottes et du Canet, ce futur poumon vert participera à la qualité de vie et de travail dans les quartiers nord de Marseille.
Une offre de bureaux à Marseille, sur le littoral, grâce à la reconquête des friches portuaires
Marseille redessine également son front de mer et offre de nouvelles perspectives aux entreprises à la recherche de bureaux à louer dans le 2e arrondissement de Marseille et notamment des adresses tertiaires stratégiques à la Joliette. Deux anciens sites industriels vont prochainement se transformer pour proposer des bureaux neufs et des espaces publics.
L'un des hangars accueillera le futur siège du port de Marseille Fos. Baptisé « Le Phare » et dessiné par l'architecte marseillaise Corinne Vezzoni, le projet proposera d'ici 2030 un nouveau lieu de vie et de travail de près de 29 000 m². Il combinera bureaux neufs, auditorium de 450 places, musée, esplanade publique, square végétalisé ainsi que commerces et restaurants.
Autre projet, « La Passerelle » donnera quant à elle une nouvelle vie à une halle portuaire voisine de 25 000 m². Pensé pour accompagner les nouveaux modes de travail, le projet mêlera bureaux innovants, restaurants, amphithéâtre, hôtel quatre étoiles et une cité de la mer.
Installer ses bureaux en périphérie de Marseille : Aubagne et Vitrolles
Ça bouge aussi en périphérie de Marseille. À l'est de la métropole, la commune d'Aubagne a engagé, il y a plusieurs années, la transformation de son cœur urbain, notamment sur les secteurs de la gare et du Bras d'Or. Ce projet vise à créer un quartier de gare attractif et innovant intégrant des solutions de mobilité renforcées et de nouvelles offres dédiées aux activités tertiaires. L'une des opérations phares concerne la reconversion du site industriel des Dragées Régence, appelé à devenir un ensemble à vocation économique d'ici 2028. Ce futur pôle regroupera des bureaux, des espaces de coworking, des commerces et un toit terrasse accessible.
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Implantée au barycentre de l'aire métropolitaine marseillaise, Vitrolles s'affirme également comme un territoire en pleine recomposition urbaine. La commune capitalise sur sa position stratégique pour engager une série de projets structurants qui renforceront son attractivité tertiaire. Les transformations sont déjà visibles avec la requalification du quartier des Pins, la rénovation du secteur du Liourat, dont l'achèvement est programmé à l'horizon 2028, et surtout la seconde phase de la ZAC3 Cap Horizon. Déployée sur près de 80 hectares, ce pôle tertiaire innovant prendra place dans le quartier des Estroublans. Il proposera des bureaux neufs, des services, des commerces et un pôle d'échanges multimodal, mais aussi un funiculaire et un téléphérique pour assurer la liaison entre la gare et la zone d'activités et l'aéroport Aix Marseille Provence.
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Ces nouvelles dynamiques renforcent l'offre de bureaux et de tertiaire nouvelle génération sur la métropole. Vous avez un projet d'implantation dans la région et recherchez des bureaux à louer à Marseille ou à vendre ? Découvrez dès maintenant les bureaux disponibles à la vente à Marseille ou à la location4 dans toute la métropole phocéenne.
Où implanter ses bureaux en dehors du centre de Marseille ?
- Dans les quartiers nord
Actuellement on trouve de belles opportunités tertiaires à Marseille dans le 14ème ou dans le 15ème arrondissement. Ces quartiers sont en pleine transformation : mobilité renforcée, espaces vert et immeubles de bureaux neufs.
- Sur le littoral
Les friches portuaires accueillent des projets de requalification qui permettent de développer plusieurs milliers de m2 de bureaux neufs et un cadre de travail qualitatif.
- En périphérie
La métropole de Marseille offre de multiples possibilités d'implantation tertiaire. Les entreprises à la recherche de bureau sur le territoire métropolitain peuvent notamment prospecter à Aubagne ou à Vitrolles.
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