Louer des bureaux à Annecy, un véritable carrefour européen bien desservi
À quelques kilomètres de la Suisse et de l'Italie, Annecy se révèle comme une adresse stratégique pour les entreprises en quête de rayonnement international. La ville s'ouvre en effet sur l'Europe et le monde grâce à quatre aéroports : Annecy Mont-Blanc, Chambéry-Savoie, Genève et Lyon Saint-Exupéry. La gare TGV relie Paris en moins de quatre heures* et dessert également Genève, Chambéry, Aix-les-Bains, Milan ou Turin. Annecy se distingue également par son réseau routier et autoroutier efficace. L'A41, l'A410 et l'A40 facilitent les connexions vers les principaux bassins économiques régionaux et transfrontaliers.
À l'échelle locale, la ville mise sur une mobilité durable. La SIBRA assure une couverture complète de l'agglomération grâce à un réseau de bus performant, tandis que pistes cyclables et aménagements piétons ont été repensés pour rendre les déplacements sécurisés et agréables.
Dans le cadre du plan de mobilité d'Annecy qui s'articule autour du Réseau Haute Mobilité (TCSPi), un projet de transport en commun en site propre (bus à haut niveau de service et tram) reliant plusieurs communes de l'agglomération a été prévu. Les travaux devraient démarrer à partir de 2026.
Tous les bureaux à louer à Annecy
Un cadre de vie d'exception à Annecy qui attire et retient les talents
On le sait, les nouvelles générations aspirent à rejoindre des entreprises dont les valeurs résonnent profondément avec les leurs. En outre, soucieuses d'un équilibre harmonieux entre vie professionnelle et vie personnelle, elles accordent une attention particulière à la qualité de leur environnement quotidien. Dans ce contexte, Annecy séduit donc particulièrement les jeunes talents : paysage d'exception, nature préservée et activités sportives variées confèrent à la région une belle attractivité auprès des jeunes talents.
Un vivier de compétences développé dans les établissements d'enseignements supérieurs du Grand Annecy
Annecy attire également les entreprises grâce à son vivier de compétences. Avec près de 10 000 étudiants, l'agglomération du Grand Annecy constitue un grand pôle d'enseignement supérieur et de recherche. Design, art, ingénierie, tech, outdoor ou encore commerce1, les formations proposées sur le territoire couvrent un large panel de compétences.
L'Université Savoie Mont Blanc, classée parmi les dix meilleurs établissements publics français, propose notamment des bachelors spécialisés, tels que “Outdoor Softgoods Design & Development” et “Outdoor Marketing & Communication”, parfaitement en phase avec l'écosystème entrepreneurial annécien. Parmi les autres écoles de référence, on compte Polytech Annecy-Chambéry, l'École supérieure d'art Annecy Alpes, le Campus Numérique in the Alps ainsi que de nombreuses formations supérieures dédiées à l'image et aux industries créatives.
Ces formations constituent donc un vivier de talents remarquable, offrant aux entreprises qui souhaitent louer ou acheter des bureaux à Annecy un accès privilégié à des profils qualifiés et diversifiés.
Un écosystème entrepreneurial dynamique au cœur de la Haute-Savoie
Le Grand Annecy, capitale européenne des sports Outdoor, est au cœur de l'Outdoor Sports Valley, cette Silicon Valley de l'outdoor qui fédère les entreprises du secteur des sports de plein air. Les plus grandes marques mondiales ont ainsi choisi le territoire annecien pour y implanter leurs locaux : Salomon, Millet, Eider, Fusalp, Lafuma, Tecnica France ou encore The North Face. Parallèlement, la pépinière d'entreprises Annecy Base Camp accompagne les startups spécialisées dans ces mêmes domaines.
La mécatronique (appliquée à l'automobile, à l'aéronautique et au secteur médical) constitue une autre filière d'excellence annécienne, de même que celle de l'image animée et des industries créatives, qui regroupe une centaine d'entreprises, parmi lesquelles Ubisoft. Enfin, le secteur du tourisme d'affaires complète cet écosystème : avec près de 30 000 congressistes et plus de 3 millions de visiteurs accueillis chaque année, le bassin annécien dispose d'une capacité d'accueil exceptionnelle, avec plus de 52 000 lits répartis sur 8 000 établissements*.
Immobilier tertiaire à Annecy : quelles tendances et quelles opportunités ?
Si la demande placée2 est en contraction, tant à la location3 qu'à la vente, le marché de l'immobilier tertiaire annécien confirme néanmoins sa robustesse et son dynamisme. Cette résistance tient autant à la vitalité économique du Grand Annecy qu'à la qualité exceptionnelle de son environnement, deux leviers qui continuent de renforcer l'attractivité du territoire auprès des entreprises en phase d'implantation ou de redéploiement. En outre, Annecy et le territoire du Grand Annecy conservent un gisement d'opportunités tertiaire intéressant. Qu'il s'agisse d'entrepôts, de locaux d'activité à louer à Annecy ou de bureaux4, l'offre de biens immobiliers d'entreprise en Haute-Savoie, très qualitative, demeure en mesure d'accompagner de beaux projets de développement.
Tous les entrepôts à louer à Annecy
Parmi les quartiers et zones d'activités les plus attractives, Annecy intra-muros concentre une partie des demandes grâce à son centre-ville5 où la proximité des commodités, l'ancrage historique et le dynamisme urbain constituent des atouts décisifs pour les entreprises en quête de visibilité et d'accessibilité.
Au-delà du cœur de ville, plusieurs ZAC6 et parcs d'activités se distinguent au sein du Grand Annecy composé de Annecy-le-Vieux/Les Glaisins, Seynod, Cran-Gevrie/Meythet :
- Le parc Altaïs demeure l'un des sites les plus prisés. RX Solutions y a achevé en 2024 les travaux de sa seconde usine, tandis que Miliboo vient d'y finaliser un second bâtiment de 2 600 m² ; la société Hengli y a également réhabilité un bâtiment industriel, confirmant l'attractivité du parc pour les acteurs industriels et technologiques.
Le Parc des Glaisins, en pleine transformation, et situé sur le territoire d'Annecy-le-Vieux, fait lui aussi l'objet d'investissements majeurs. Le Grand Annecy y conduit un projet d'envergure visant à implanter un pôle d'échange multimodal (PEM) sur une parcelle de 6 300 m². La mise en service de lignes de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) et de tramways offriront une desserte efficace. L'une des premières lignes du Réseau Haute Mobilité relieront, d'ici à 2027, Duingt au PAE des Glaisins en passant par le centre-ville d'Annecy.
Parallèlement, le Grand Annecy a engagé dès 2019 un vaste programme de modernisation de plusieurs zones d'activités, notamment Pringy, la zone du Pont de Tasset/Les Iles (Annecy-Meythet) ou encore celle de Vovray (Annecy). Cette dernière concentre plus de 900 entreprises (dont Transdev et Entremont Alliance) sur près de 100 hectares.
Enfin, d'autres sites participent pleinement au dynamisme local : le P.A.E. de la Fillière à Villaz, la zone de Pré-Chardons, le parc d'activités7 économiques de la Pilleuse à Seynod, la ZAC de la Bouvarde ou encore la zone de Chez Chamoux à Chavanod.
En résumé, pourquoi installer ses biens immobiliers d'entreprise à Annecy ?
- Pourquoi acheter ou louer des bureaux à Annecy ?
Annecy est un carrefour économique stratégique en Haute-Savoie, avec des infrastructures performantes et un vivier de talents qualifiés. - Le cadre de vie d'Annecy séduit-il les collaborateurs ?
Entre lac et montagnes, Annecy offre un environnement naturel exceptionnel, des activités sportives variées et un centre-ville dynamique, idéal pour attirer et fidéliser les talents. - Locaux, entrepôts, bureaux : quelles zones d'activités privilégier à Annecy ?
Annecy intra-muros, le Parc Altaïs, le Parc des Glaisins et Vovray se distinguent par leur accessibilité et leur dynamisme économique. - Quelles sont les filières d'excellence à Annecy ?
Principalement : Outdoor, mécatronique, numérique, industries créatives et tourisme.
Les atouts du Grand Annecy vous ont convaincu et vous envisagez d'implanter votre entreprise à Annecy ? Confiez à notre équipe en région votre projet immobilier d'entreprise à Annecy.
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* Source : SNCF Connect, Grand Annecy
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