Euronantes Gare : de nouvelles transformations d’ampleur s’opèrent

Euronantes Gare, un moteur du développement métropolitain

Lancé il y a plus de vingt ans sur une emprise située entre la gare et la Loire à Nantes, le quartier Euronantes Gare a pour objectif de créer un véritable morceau de ville et de reconnecter le centre-ville¹ au quartier de Malakoff. Le périmètre d'intervention s'étend de part et d'autre du fleuve, sur des secteurs en pleine mutation : l'île de Nantes (secteur du Tripode), Madeleine–Champ-de-Mars (avec la Cité des Congrès et le Lieu Unique) et le nouveau Malakoff (Pré-Gauchet / gare sud).
Pensé comme un quartier mixte et attractif, il construit un espace à la fois lieu de vie et pôle économique majeur, pour renforcer l'attractivité de la métropole. On y trouve donc des équipements publics, des programmes résidentiels mais aussi des bureaux² neufs à haut niveau de prestations.

Tous les bureaux à louer à Nantes

Aujourd'hui, les usagers du quartier bénéficient d'un cadre de vie unique à Nantes, où se mêlent immeubles contemporains, espaces verts, entreprises et commerces, le tout irrigué par des voies piétonnes et cyclables, à deux pas de la gare de Nantes.
Parmi les opérations récentes, on peut citer :

• L'UCPA Sport Station Nantes, qui propose sur 3 500 m² d'activités (squash, padel, fitness…) ainsi qu'un espace de restauration. Ce nouvel équipement contribue à faire vivre le quartier et séduit aussi bien les habitants que les salariés des entreprises implantées à Euronantes (GRDF, Le Bon Coin, BNP Paribas…).
• La végétalisation (3 550 m²) du parvis sud de la gare, qui s'illumine chaque soir grâce à l'atelier de conception lumière Coup d'Éclat. Cette nouvelle place dispose également de bancs et de tables pour faire une pause avec vue sur le canal Saint-Félix.
• Le quai Malakoff (au pied du pont Tbilissi), qui accueille de nouveau espaces verts ainsi qu'une nouvelle voie cyclable et 1 600 places de stationnement vélo.
• La mise en service (mai 2025) de la nouvelle gare routière. Directement reliée à la gare SNCF, elle dispose de 15 quais pour accueillir les cars régionaux Aléop, la navette desservant l'aéroport de Nantes-Atlantique, les cars longue distance et les cars de tourisme.

À terme, Euronantes Gare sera doté de :

• 200 000 m² de bureaux neufs
• 15 000 m² de commerces
• 40 000 m² d'équipements publics
• 2 000 logements neufs
• 12 hectares d'espaces verts

Le Carrousel, pièce maîtresse du projet Euronantes Gare

En connexion directe avec la gare SNCF et son nouveau parvis sud, le Carrousel s'affirme aujourd'hui comme LE bâtiment emblématique du renouveau urbain nantais. Lauréat de la Pyramide d'Argent 2022 dans la catégorie Immobilier d'Entreprise, l'ensemble se distingue par son architecture audacieuse, avec un impressionnant jardin suspendu et des façades ouvertes qui lui confèrent une identité visuelle unique.

La particularité du Carrousel réside dans le fait qu'il combine équipement public et bureaux. Il abrite en effet le Pôle d'Échange Multimodal (PEM), un équipement stratégique du projet Euronantes, ainsi que deux volumes de bureaux d'une surface totale de 12 000 m². Le PEM, situé à l'est du parvis sud, abrite également le plus vaste parking vélo de France, avec plus de 1 200 places sécurisées adaptées aux vélos classiques comme aux vélos cargos ains qu'une station de taxis de 60 places et 200 places dédiées aux véhicules de location³. Cette plateforme multimodale unique facilite les connexions entre tous les modes de transport (trains, tram, bus, taxis, vélos, piétons et cars régionaux) faisant du Carrousel un véritable hub urbain.

Tous les bureaux à vendre à Nantes

À cette signature architecturale singulière s'ajoute une approche environnementale exigeante et innovante pour combiner modularité, confort et performance énergétique. Les planchers techniques et la structure des immeubles de bureaux ont été réalisés en bois. Quant aux façades, elles sont habillées de tuiles de terre cuite, mêlant esthétique et matériau durable. Le Carrousel bénéficie des labellisations E3C2 et BREEAM⁴ Very Good.

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© BNP Paribas Real Estate

D'ici 2030, d'autres livraisons majeures sont attendues, dont les îlots 8D et 8E qui prévoient des bureaux neufs, une halle gourmande, un hôtel et du coliving. Dans le prolongement de cet ensemble, l'îlot 8C proposera une programmation mixte comprenant notamment des bureaux neufs et flexibles, parfaitement adaptés aux nouveaux modes de travail.

Pourquoi acheter ou louer des bureaux neufs dans le quartier d'Euronantes Gare ?

• Une excellente accessibilité et une mixité des modes de transport : le quartier est situé à proximité de la gare de Nantes (TGV, Intercités et régionaux), ainsi que de plusieurs lignes de bus et de tramway. Le PEM Le Carrousel, en faveur des mobilités douces (vélos), permet également d'enrichir la desserte en transport. Pour faciliter les déplacements professionnels et les échanges internationaux, l'aéroport de Nantes-Atlantique est situé à 15 minutes en voiture*. En outre, le quartier possède un réseau routier développé.
• Un secteur considéré comme le premier quartier d'affaire de la façade Atlantique.
• Des immeubles de bureaux neufs disponibles en plein cœur de Nantes, à deux pas de la gare.
• Une adresse prisée à Nantes, au cœur d'un quartier multifonctions.

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