Marché de l'immobilier d'entreprise

En 2020, face à une crise sanitaire sans précédent, le marché des locaux d'activité en Ile-de-France réussit à maintenir ses bonnes performances avec 870 transactions majoritairement réalisées à la location. Il faut dire que la vigueur des parcs d'activité franciliens ne se dément pas avec des développements en cours et à venir un peu partout en Ile-de-France. Autrefois méconnue, cette classe d'actifs attire aujourd'hui toujours plus d'investisseurs et d'utilisateurs en quête de parcs nouvelle génération. Le point sur l'une des valeurs montantes du marché de l'immobilier tertiaire et tour d'horizon des opportunités tertiaires en matière de bâtiments d'activité disponibles à la vente ou à la location en région parisienne.

Après des années de croissance ininterrompue, le marché de l'immobilier tertiaire dans les grandes métropoles régionales s’affiche, sans surprise, en retrait pour l'année 2020. Toutes les villes, à l'exception de Grenoble et Strasbourg, marquent donc le pas y compris Lyon qui avait pourtant atteint des records en 2019. Mais si la capitale des Gaules est éprouvée par la crise, le marché se montre cependant équilibré et déjà résilient avec de belles performances pour les actifs logistiques et les locaux d'activité.

En janvier 2020, 12 sites industriels étaient présentés à quelques 200 investisseurs réunis à Versailles à l'occasion du sommet Choose France. A travers une démarche innovante dite « clé en main » qui anticipe les procédures administratives relatives à l’urbanisme, à l’archéologie préventive et à l’environnement, les groupes industriels français ou étrangers peuvent ainsi s'implanter en France dans des délais plus courts et mieux maîtrisés. Parmi les territoires représentés, le pays Rhénan se démarque avec le parc industriel Axioparc d'Herrlisheim-Drusenheim (67). Visite de cet écoparc innovant avec le développeur Tellos IMMOBILIER.

Après une année 2019 exceptionnelle, notamment marquée par l'arrivée d'Orange sur le quartier de la Haluchère-Batignolles (10 000 m² de bureaux neufs), les transactions sur l’agglomération Est ont retrouvé en 2020 un niveau proche de 2018. Ainsi 12 700 m² ont été transactés sur ce secteur qui représente 14% du volume total placé sur la métropole. Le stock d’offres proposé progresse grâce à la livraison de nouveaux programmes. Direction l’agglo Est pour découvrir les grandes opérations tertiaires en cours

La crise sanitaire de 2020 due à la pandémie de COVID-19 a fait l’effet d’un véritable séisme dans le monde entier, transformant notre économie et nos modes de vie. Pour certaines entreprises, le recours massif au télétravail et le contexte économique incertain ont remis en question les projets immobiliers en cours. Sans grande surprise, le marché de l'immobilier tertiaire en régions affiche donc un recul par rapport en 2019. Cependant, de belles démonstrations de résistance ont pu être observées, comme celle de la métropole d'Aix-Marseille.

Ces dernières années, les grandes métropoles régionales n'ont cessé de renforcer leur attractivité auprès des entreprises et des investisseurs, enregistrant régulièrement des performances inédites sur le marché de l'immobilier tertiaire. La crise sanitaire de 2020 n'aura cependant pas épargné ces eldorados régionaux. Pourtant, si toutes les grandes métropoles dévissent, Nantes semble mieux résister, laissant entrevoir de belles perspectives pour les années à venir. Le point sur le marché de l'immobilier de bureau à Nantes, 5ème marché de régions

Installer ou développer ses activités au Bourget, c'est tout simplement choisir de s'implanter au sein d’un pôle logistique international de premier ordre ! Direction la Seine-Saint-Denis, à deux pas de Paris et des pistes de décollage, à la découverte d'un territoire idéal pour l'implantation d’une entreprise.

Entre les négociations concernant les relations commerciales avec le Royaume-Uni, les élections américaines et la pandémie de Covid-19 dont l'impact planétaire a conduit à une crise mondiale, l'année 2020 restera exceptionnelle à bien des égards. C'est donc sans grande surprise que les investissements en immobilier tertiaire en France s'affichent en retrait de 35 % par rapport à 2019, avec un volume global annuel à 28,2 milliards d’euros. Pour Paris et la région Ile-de-France, si la baisse des investissements semble brutale (-30%), elle est à cependant à nuancer au regard des chiffres historiques de 2019. Le marché reste donc plutôt dynamique avec une moyenne quinquennale s'établissant à 18 milliards, soit une baisse relative de 12% en 2020.   Mais comment appréhender l'investissement à Paris et en région parisienne dans les mois à venir ? Le point sur les projections 2021.