Eurêka : un écoquartier mixte, dédié à l'innovation et propice à la collaboration
Eurêka représente une emprise foncière1 de 39 ha, positionnée à l'est de Montpellier, sur la commune de Castelnau-le-Lez. Cette opération s'étend sur le périmètre de l'EcoCité « De Montpellier à la mer », et jouxte le parc du Millénaire et la ZA Jean Mermoz. Au fil des années, ce quartier innovant, doté d'une mixité fonctionnelle (et générationnelle) de logements, bureaux2, commerces et activités, a su attirer de grandes entreprises internationales telles que Schlumberger, IBM, Orange, Ubisoft, CGI, Predict ou Dell
Un projet d'extension du parc tertiaire montpelliérain est lancé en 2017 et aujourd'hui, c'est un peu plus d'un tiers du programme qui a été livré, dans l'objectif de construire un nouveau morceau de ville durable mais aussi le premier quartier à énergie positive en France.
Au total, Eurêka représente 20 hectares urbanisés soit environ 245 000 m² de bâti répartis comme suit :
100 000 m² de bureaux neufs, flexibles et évolutifs
40 000 m² de locaux d'activité
5 000 m² de cellules commerciales
La ZAC3 abrite également 4 hectares dédiés à des cultures maraîchères et fruitières et 7 hectares de bassins hydrauliques végétalisés. En outre, le site accueille des services innovants dédiés au "bien-vieillir" avec un EPHAD de 90 lits, des déplacements aménagés pour les seniors et une conciergerie de quartier.
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Comment se poursuit la construction de ce quartier montpelliérain du futur ?
L'objectif d'Eurêka reste bien évidemment la multifonctionnalité. La nouvelle tranche de travaux prévoit donc des commerces, des équipements publics, des logements et bien sûr des bureaux neufs. Cette mixité des usages permettra ainsi de fédérer tous les acteurs du quartier Eurêka à savoir les visiteurs, les habitants ou encore les collaborateurs d'entreprises…
Parmi les opérations en cours, on peut citer le programme Intens'ité (livraison 2026 - 2027) qui, par ses caractéristiques, concentre finalement toutes les valeurs du projet Eurêka. Cet ensemble mixte de 14 500 m2 (dont 5 700 m² de plateaux de bureaux neufs nouvelle génération) affirme un fort engagement environnemental (matériaux biosourcés et issus du réemploi, protections solaires, labellisation BBCA) et s'organise autour d'un vaste parc urbain de 2000 m2. Il déploie de l'habitat, des bureaux, des commerces, des services ainsi qu'une offre de restauration locavore. A ce titre en effet, il faut savoir que la ZAC Eurêka est entourée par 120 hectares de terres agricoles et vinicoles qui conservent leurs fonctions. Aussi, en juillet 2023, les halles du verger ont été inaugurées pour proposer aux visiteurs et aux utilisateurs du quartier des produits de saison, cultivés localement (fruits, légumes, viandes, fromages, pains, vins, bières, huiles d'olive…) et disponibles à la vente et à la dégustation sur place au sein d'un espace de restauration.
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Au-delà de ce cadre de travail et de vie de haute qualité, Eurêka profite d'une situation stratégique sur la métropole : la proximité des axes routiers (dont l'A9) facilite les déplacements des collaborateurs, des habitants et des visiteurs tout en offrant une visibilité accrue aux entreprises installées dans le parc tertiaire. Côté transports en commun, les BHNS - Bus à Haut Niveau de Services offriront de nouvelles connexions aux riverains. Ces bus électriques à haut niveau de service proposeront, à terme, 57 km de tracé déployés sur 10 communes de la métropole dont le quartier Eurêka. La ligne 1 entrera en service début 2025 pour relier Notre-Dame-de-Sablassou (Castelnau-le-Lez) à la place de l'Europe (Montpellier). Elle offrira, de plus, des interconnections avec les lignes 1, 2 et 4 du tramway ainsi qu'avec la ligne 2 du futur BHNS (Montpellier Sabines - Gare Sud de France).
Ainsi, le chantier d'extension du parc tertiaire Eurêka à Montpellier représente une opportunité formidable pour les entreprises en quête de locaux ou de bureaux flexibles et modulables sur la métropole de Montpellier. Pour en savoir plus sur les solutions tertiaires actuelles ou à venir au sein de la ZAC Eurêka, n'hésitez pas à contacter les équipes locales de BNP Paribas Real Estate.
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