Cambacérès : futur pôle d'affaires innovant
Le nouveau quartier Cambacérès a été imaginé comme un pôle de développement économique dédié à l'innovation. Articulée autour du vaste parc urbain de la Mogère (30 ha), la ZAC1 bénéficie d'une accessibilité remarquable puisqu'elle jouxte l'A9, la gare TGV Sud de France et sa proximité avec l'aéroport. Dès 2025, elle bénéficiera de l'extension de la ligne 1 du tramway qui permettra de rejoindre le centre-ville2 de Montpellier en 20 minutes seulement.
La programmation comprend plus de 30 000 m2 de bureaux3 neufs et de nombreux projets innovants tels que Nexus. Prévu pour le 2ème semestre 2024, cet ensemble immobilier mixte situé juste en face de la nouvelle gare Montpellier Sud de France comprendra un campus Ynov dédié aux métiers du numériques, un hôtel qui proposera une brasserie contemporaine, une salle de sport ou encore des espaces de réunion ouvertes à la location4, ainsi que 2 immeubles de bureaux (certifiés BREEAM5 Very Good) avec terrasses privatives et prestations haut-de-gamme.
Autre projet d'envergure sur le quartier Cambacérès : la Halle Nova, ce tiers-lieu hybride regroupera des plateaux de bureaux neufs à louer, des postes de travail en coworking, des commerces et même une halle gourmande de 1200 m² afin d'accueillir des entreprises créatrices de valeur.
La Halle de l'Innovation et ses 8 116 m² de bureaux dédiés à la French Tech (dont la conception bioclimatique vient d'être distinguée par une labellisation BDO) accueille quant à elle des startups et entreprises en quête d'innovation au sein d'espaces collaboratifs novateur, issues de l'écosystème du BIC (Business Innovation Center).
Avec aujourd'hui, la présence du lycée Pierre-Mendès, Cambacérès abritera également un campus de 30 000 m² qui réunira d'ici 2025 la Montpellier Business School, le centre de formation Purple Campus Montpellier, la CCI de l'Hérault et la CCI Occitanie.
(UN)PLUG : des bureaux durables, serviciels et connectés
Pour être à la hauteur des ambitions du quartier Cambacérès, il fallait concevoir un programme de bureaux neufs qui soit durable, innovant, serviciel et connecté.
Depuis l'extérieur, (Un)plug présente des lignes contemporaines rythmées par une déclinaison de caissons en façade, subtilement décalés d'un niveau à l'autre afin de procurer un effet cinétique.
A l'intérieur, tout a été pensé pour le bien-être des entreprises utilisatrices : une belle lumière naturelle inonde les plateaux de bureaux tandis qu'une application permet à chacun de gérer les brise-soleils. Cette même application commandera les luminaires, la climatisation et le chauffage, offrant un confort sur-mesure, au plus près des besoins des usagers de l'immeuble.
La conception écoresponsable de (Un)plug intègre la gestion technique des données de l'immeuble en temps réel afin de faciliter la maintenance et de réduire l'empreinte carbone du bâtiment. A ce titre, l'immeuble suit une démarche environnementale exigeante (panneaux photovoltaïques en toiture, raccordement au réseau urbain de chaleur et de froid, matériaux bas-carbone et recyclés) et détient les certifications Bâtiment Durable Occitanie (BDO) Niveau Bronze et BREEAM Niveau Very Good.
A chaque étage, des terrasses ou des balcons invitent les utilisateurs à faire une pause en profitant de panoramas dégagés. Enfin, au sommet de l'immeuble, un superbe toit-terrasse végétalisé accueillera des cours de yoga, des rencontres informelles, un brainstorming au grand air ou encore des afterworks avec vue imprenable sur le Pic Saint-Loup et un point de vue sur le quartier Cambacérès.
(UN)PLUG en chiffres :
- 8 059 m² de bureaux neufs divisibles
- Jusqu'à 800 postes de travail
- 282 m² de commerces
- 300 m2 de rooftop partagé
Vous recherchez des bureaux à louer à Montpellier sur le nouveau quartier Cambacérès ? N'hésitez pas à consulter les autres opportunités proposées au sein des immeubles Nexus ou de la Halle Nova !
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