Marché de l'immobilier d'entreprise

Les Rencontres Bureaux Ile-de-France organisées par BNP Paribas Real Estate fin juillet mettent en évidence un marché, certes éprouvé par la crise, mais définitivement résilient. S’il reprend des couleurs avec une demande placée à 765 600 m² pour le 1er semestre 2021, le marché immobilier tertiaire francilien démontre aussi de formidables capacités d’adaptation pour ajuster son offre à l'évolution des usages tertiaires dans le monde post-Covid.

Près de 25 ans après l’inauguration du stade de France qui avait profondément modifié l’image du territoire dyonisien auprès des entreprises, la Cité des Rois poursuit sa mutation. En effet, outre les nombreux projets urbains en cours (Front populaire, Landy, Gare Pleyel, Gare Confluence…) la ville se positionne également au cœur des JO de 2024. Saint-Denis accueillera plusieurs épreuves sportives ainsi que le village des athlètes, soit autant de nouveaux équipements qui confortent sa vocation économique et sa position en tant que nouvelle centralité au cœur du Grand Paris.

Selon un baromètre de l’institut BVA publié en 2020, 93 % des salariés de La Défense considèrent le pôle tertiaire de l’ouest parisien comme un lieu où il fait bon travailler. Cette donnée représente une progression de l’indice de satisfaction de 7 points par rapport à 2019. Il faut dire que, depuis les années 50, le 1er quartier d'affaires d'Europe s’est littéralement métamorphosé : constructions d’IGH nouvelle génération, rénovations d’immeuble de bureaux à neuf, opérations d’aménagements urbains… La Défense transforme son territoire en profondeur afin d’améliorer l’environnement des salariés, des entreprises et de tous les utilisateurs de cette destination francilienne, plus que jamais en plein essor.

Vous souhaitez vous implanter ou développer vos activités dans l’ouest parisien ? Avez-vous pensé à chercher des locaux à louer à Nanterre ? Cette ville des Hauts-de-Seine qui jouxte La Défense s’illustre actuellement par une dynamique de projets uniques, qui transforment littéralement la ville en un territoire stratégique pour entreprendre en Ile-de-France. Direction le 92, à la découverte du nouveau Nanterre et des opportunités en cours en matière de bureaux neufs ou réhabilités.

Que peuvent bien avoir en commun Alstom, Webedia, L’Oréal Luxe, Devoteam, Doctolib, SAP, ENI, Lagardère Active ou encore BASF ? Toutes ces grandes entreprises ont choisi Levallois-Perret pour y implanter leurs sièges sociaux. Et elles sont loin d’être les seules, puisque la ville compte aujourd’hui plus de 10 000 établissements sur son territoire. Retour sur les atouts-clés de cette ancienne cité ouvrière, devenue au fil des années l’un des pôles d’affaires les plus prisés du croissant ouest.

Conçue par l’architecte franco-libanaise Hala Wardé, la tour Mirabeau viendra enrichir la skyline d’Euroméditerranée à Marseille d’ici fin 2023. Situé sur les Quais d’Arenc, cet IGH de 85 mètres s’inscrit dans le sillon des deux autres icônes phocéennes : la tour Jacques Saadé (signée Zaha Hadid) et La Marseillaise imaginée par Jean Nouvel, avec lequel Hala Wardé a collaboré sur divers projets dont le Louvre Abu Dhabi.   Direction le grand quartier d’affaires marseillais pour découvrir ce nouvel immeuble de bureaux neufs.

Alors que toutes les grandes villes régionales ont dévissé, le marché de l'immobilier strasbourgeois créé la surprise et confirme son attractivité auprès des investisseurs et des entreprises. Parmi les deals majeurs qui ont permis aux bureaux de l'EuroMétropole de résister à la crise sanitaire, on retient notamment la VEFA louée pour 9 ans à Alcatel-Lucent sur le Parc d’Innovation d’Illkirch, véritable creuset de compétences pour les entreprises innovantes. L'occasion pour BNP Paribas Real Estate de vous proposer une escapade virtuelle dans le Grand Est, à la découverte du Parc d'Innovation de Strasbourg, territoire d'excellence au cœur de l'Europe. 

Afin de relever les challenges d'une année 2020 particulièrement bousculée, les entreprises ont dû s'adapter et faire preuve d'une résilience exceptionnelle. Pour les organisations propriétaires de leur immobilier d'exploitation, la mobilisation de ces réserves potentielles représentent l'une des options à considérer pour dégager de la trésorerie et ainsi poursuivre la mise en œuvre de leur stratégie opérationnelle. Ces derniers mois, de grands groupes ont ainsi conclu des opérations de sale-and-leaseback, la plupart réalisées auprès d’investisseurs en recherche d’actifs immobiliers à forte valeur ajoutée. Le point sur une typologie de transactions qui suscite l’appétence des investisseurs et sur les opérations qui ont récemment marqué le marché de l'immobilier tertiaire.