Marché de l'immobilier d'entreprise

2021 marque une année exceptionnelle pour l’immobilier tertiaire sur Aix/Marseille. La métropole se positionne en effet à la 3ème place, devant Nantes et Bordeaux, et juste derrière Lyon et Lille. Cependant, malgré les nombreux projets en cours sur le périmètre d’Euromed, l’hypercentre marseillais présente toujours quelques carences à combler pour pouvoir répondre aux demandes des entreprises en recherche de bureaux à louer au cœur de Marseille.

Racine : future pépinière de talents au cœur du 12ème arrondissement de Paris Au cœur du 12e arrondissement de Paris, accolé à la Sorbonne Nouvelle, l’ancien siège de l’Office National des Forêts (ONF) est en pleine régénération. Construit en 1976, cette icone patrimoniale, témoin de l’audace architecturale des seventies, proposera d’ici fin 2023 une nouvelle respiration au quartier ainsi qu’une mixité d’usages parfaitement intégrés. Direction l’avenue de Saint-Mandé à Paris pour une visite guidée de l'édifice Racine en pleine réhabilitation !  

Face aux turbulences provoquées par la crise sanitaire de 2020, le deuxième marché tertiaire de France a su résister. En 2021, Lyon enregistrait ainsi 230 000 m² loués et près de 600 millions d'euros d'investissements. Où en sommes-nous aujourd’hui ? Le point sur le marché de l’immobilier de bureaux à Lyon en 2022.

Si la crise sanitaire a d’abord déstabilisé le secteur de l’immobilier, impactant notamment les emplois tertiaires et la valorisation[1] du marché de l’immobilier de bureaux, elle a également accéléré et modifié en profondeur les comportements et habitudes de travail de nombreuses personnes.   Télétravail, numérisation des outils collaboratifs de travail, nouvelles mobilités... Le modèle du bureau traditionnel est réinterrogé et l’utilisation des m² est renouvelée au profit de ses utilisateurs. Les acteurs de l’immobilier de bureaux ont ainsi su tirer les enseignements de ces mutations, s’adapter et composer avec elles.   Axé sur l’hybridité et la mixité des usages des espaces de travail, mais aussi leur attractivité, confort, accessibilité ou encore connectivité, l’immobilier de bureaux se réinvente en prenant en compte de nouveaux paramètres évolutifs.   Pourquoi l’immobilier de bureaux se doit d’être flexible ?   [1] En 2020, en région (-36%) comme en Île-de-France (-45%), la demande placée de bureaux sur le marché locatif a connu une baisse historique. Un recul en lien direct avec le confinement et la généralisation de nouvelles pratiques comme le télétravail. Source : Bureaux : vers une révolution « itérative » des usages (bnppre.fr)

Après une année 2021 qui rebat les cartes de l’immobilier tertiaire francilien, 2022 semble sonner le retour à une certaine normalité … ou plutôt à une nouvelle normalité ! L’optimisation des m² n’a pas conduit à une réduction drastique des surfaces prises à bail mais les preneurs accordent une importance croissante à la centralité et aux services, positionnant ainsi les collaborateurs au centre de leur stratégie immobilière. Retour sur les chiffres et les grandes tendances qui animent le marché tertiaire francilien en 2022.

En 2021, les Hauts-de-France signaient une année exceptionnelle sur le marché de l’immobilier logistique avec 45 transactions pour plus de 1,2 millions de m² placés, soit trois fois plus qu’en 2020. La tendance des entrepôts taille XXL se confirme dans le nord de la France. Avec 5 capitales européennes dans un rayon de 300 km et une zone de 78 millions de consommateurs, la région représente en effet un territoire stratégique pour les entreprises du secteur qui plébiscitent le maillage routier, les réseaux de transport ferroviaires ou fluviaux sans oublier le futur Canal Seine-Nord Europe (CSNE) qui reliera d’ici quelques années le bassin de la Seine et ses grands ports (Le Havre, Rouen) au Nord de la France.   Tour d’horizon des grandes opérations en cours sur la région 

Situé sur les communes de Boigny-sur-Bionne et Vennecy au nord-est d’Orléans, le Cosmetic Park est une zone d’activité pas tout à fait comme les autres. Elle regroupe en effet aujourd’hui les activités logistiques de plusieurs grandes entreprises spécialistes de la cosmétique dans le but d’optimiser les coûts de transport et de mutualiser les services, le tout dans un environnement de travail premium. Cette opération avait été lancée en 2017 avec le rachat des 80 hectares de la friche IBM/Lexmark par la foncière Arefim GE pour la transformer en un parc d’activité haut-de-gamme. 5 ans plus tard, où en sommes-nous ? Direction Orléans pour une visite guidée de cette zone d’activité thématique unique en France

Alors que la première phase de ce gigantesque programme de reconquête urbaine s’achève, Marseille, ville très dynamique sur l’immobilier tertiaire, engage la deuxième tranche du chantier sur une emprise foncière de 170 hectares au nord de la ville. Tour d’horizon des grands projets d’Euromed 2 qui inventent de nouvelles manières de vivre et de travailler à Marseille.