Marché de l'immobilier d'entreprise

Dans un contexte sanitaire, politique et financier toujours mouvementé et notamment marqué par des taux d’intérêt en hausse, le marché des bureaux dans les grandes métropoles surperforme. Les chiffres du premier semestre confirment en effet la dynamique tertiaire des régions engagée dès 2021 qui n’a rien à envier à un marché francilien plus segmenté et davantage exposé à la stratégie des grands utilisateurs.  

C’est un tournant dans le projet de réhabilitation du centre-ville de la métropole de Nancy. Finalisé à 70 %, Nancy Grand Cœur fait l’objet d’une nouvelle mouture sur un périmètre élargi de 55 hectares. Provisoirement baptisée Nancy Centre Gare, la future vitrine urbaine de l’agglomération nancéenne s’étend de la gare aux places de la République et Simone-Veil, puis jusqu’au viaduc Kennedy qui fera office de trait d’union entre les quartiers. L’opération a démarré au printemps 2022 avec l’arrivée d’un nouvel urbaniste et débute actuellement la phase de concertation qui engage la participation des Nancéens à travers des ateliers collectifs.  

Grâce à sa formidable capacité à conjuguer dynamisme économique, innovations technologiques et cadre de vie préservé, la métropole de Montpellier représente un territoire particulièrement attractif pour les entreprises. Forte de son succès, Eurêka Extension est en cours construction afin de renforcer l’offre en matière d’immobilier tertiaire sur le parc.

Ces dernières décennies - à la faveur de nouvelles normes et chartes d’engagement - l’entrepôt se met au vert afin de réduire son empreinte écologique et de répondre aux attentes des utilisateurs. HQE, RT 2012, BREEAM…tour d’horizon des labels et certifications en vigueur pour des bâtiments logistiques toujours plus vertueux.

Située à 1 heure de Paris sur l’axe stratégique de la dorsale, la métropole d’Orléans constitue un territoire d’implantation prisé des porteurs de projets. Les entreprises y trouvent de l’immobilier tertiaire de qualité, des talents et profitent également d’un environnement économique particulièrement attractif. Orléans porte en effet d’ambitieux projets urbains qui inventent la métropole durable du 21eme siècle et dynamisent tout l’écosystème industriel de la région.     BNP Paribas Real Estate vous propose une escapade dans la région Centre-Val de Loire pour faire le point sur 3 opérations d’aménagement en cours : les Portes du Loiret à Saran, l’ancien hôpital et le complexe Co’met.

L’année 2022 marque le top départ de cette opération urbaine très attendue qui engage la création d’une toute nouvelle centralité tourangelle situé dans le quartier Giraudeau. Habitat, bureaux neufs, cellules commerciales, services : la ZAC des Casernes Beaumont-Chauveau sort enfin de terre avec un projet entièrement remodelé intégrant les grands enjeux sociaux, économiques et environnementaux qui construisent la ville durable de demain. Direction la ville de Tours pour une visite de chantier !

L’année 2021 aura permis aux marchés régionaux de retrouver leur dynamique d’avant crise, enregistrant même un rebond significatif de +43% sur un an avec près de 1 800 000 m² placés. En 2022, entreprises et investisseurs confirment leur appétence pour les grandes métropoles régionales (928 000 m² placés au S1 2022) et plus particulièrement pour la métropole Aix-Marseille, qui signe des performances historiques. Direction la Grande Bleue pour un point détaillé sur le marché des bureaux Aix-Marseille-Provence.

2021 marque une année exceptionnelle pour l’immobilier tertiaire sur Aix/Marseille. La métropole se positionne en effet à la 3ème place, devant Nantes et Bordeaux, et juste derrière Lyon et Lille. Cependant, malgré les nombreux projets en cours sur le périmètre d’Euromed, l’hypercentre marseillais présente toujours quelques carences à combler pour pouvoir répondre aux demandes des entreprises en recherche de bureaux à louer au cœur de Marseille.