BNP Paribas Real Estate a réalisé avec 6 Pancras, sa première opération de promotion immobilière à Londres dans le quartier de King's Cross. La totalité des bureaux1 à louer (50 000 m²) ont été pris par Google. Londres s'avère un marché devenu incontournable pour l'immobilier d'entreprise. Une donnée confirmée par le dernier Investing in London 2016 qui révèle que 75% des plus grandes compagnies mondiales ont un bureau à Londres.
Marché des bureaux à Londres : King's Cross le nouveau marché clé
King's Cross est devenu l'un des nouveaux marchés immobiliers clés au sein du centre de Londres, offrant de nombreux espaces de bureaux à louer. La récente réhabilitation de King's Cross a permis d'attirer un nombre conséquent d'utilisateurs de tous types d'industries, notamment dans les secteurs de la création, la mode ou les médias.
La qualité et la diversité des infrastructures environnantes (gare TGV, hôtels, restaurants…) contribuent à l'attractivité du secteur pour les utilisateurs comme les investisseurs.
Le programme 6 Pancras, dont l'architecture a été confiée à l'architecte Jean-Michel Wilmotte, développe près de 50 000 m² de bureaux, avec 1 000 m² de commerces en pied d'immeuble. Il répond également aux dernières normes environnementales et de confort internationales, ayant obtenu la labellisation «Breeam2 Excellent».
Cet immeuble de bureaux s'inscrit au cœur du futur pôle tertiaire de Londres qui accueillera à terme près de 743 200 m² de programme en immobilier d'entreprise.
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6 Pancras : Google s'est tout de suite projeté !
Google s'est tout de suite projeté dans l'immeuble de bureaux 6 Pancras qui correspondait à son ADN.
Pré-vendu à Axa et PSP avant démarrage des travaux, le 6 Pancras Square est pré-loué à Google avant la fin des travaux. La connexion aux transports a été primordiale dans le choix de Google. L'immeuble bénéficie de sa proximité immédiate avec les transports qu'offre le secteur King's Cross, dont la gare internationale de Saint-Pancras avec le réseau ferroviaire national et Eurostar, ainsi que 6 lignes de métro. King's Cross est l'un des plus grands transports hub du pays. Pratique pour Google et ses salariés !
L'attractivité du site pour Google tient également dans la proximité de centres d'Art (Université des Arts de St-Martin), d'établissements scientifiques de renom (Institut de Recherches Francis Crick) et de sites culturels, telle la British Library.
Un bâtiment neuf, d'une telle envergure dans le centre de Londres, n'était pas courant. Le 6 Pancras Square offrait en plus une flexibilité exceptionnelle, avec des plateaux divisibles de plus de 3 600 m² par étage et deux terrasses, chacune d'environ 700 m², orientées Sud avec une vue à 270 degrés sur Londres. Le groupe Google a pu poser tout de suite sa culture d'entreprise dans le bâtiment et développer des espaces qui correspondent à son ADN.
La lumière et la qualité des finitions ont également joué un rôle déterminant. Tout a été conçu pour que chaque utilisateur puisse retrouver les fondamentaux d'un immeuble d'une très grande qualité. Le parti pris de l'immeuble en matière de services a été de laisser une totale ouverture aux envies des utilisateurs. Nous avons veillé à assurer à ce que les fondamentaux soient irréprochables. Google a tout de suite été séduit.
L'immeuble compte une salle de gym, une conciergerie, un parking, de très importantes surfaces3 dédiées aux vélos intégrant un service de réparation au cœur de Londres, un service de sécurité 24h/24 CCTV et une ouverture au public avec des commerces et des restaurants en pied d'immeuble. Le 6 Pancras Square est une belle adresse de l'attractivité londonienne.
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