Troisième ville française de l'arc méditerranéen, Montpellier n'a jamais caché son ambition de devenir l'une des métropoles les plus attractives de France. Pour cela, la capitale méditerranéenne s'appuie sur une dynamique de grands projets d'aménagement, qui dessinent des nouveaux quartiers à vivre mêlant immobilier tertiaire1, programmes résidentiels, locaux commerciaux2 et services. Outre de très belles opérations en cours visant à dynamiser le marché de l'immobilier d'affaires à Montpellier, la ZAC3 Eurêka Extension est aujourd'hui l'un des programmes les plus ambitieux pour la métropole montpelliéraine. Direction l'Hérault, pour découvrir le projet d'extension du parc d'activités4 Eurêka, au cœur de Montpellier Méditerranée Métropole !
ZAC Eurêka Extension : le grand projet urbain qui dessine la ville de demain
Le Parc d'activités Eurêka : un quartier pilote qui répond aux enjeux de l'écocité
En lisère du parc du Millénaire et de la ZA Jean Mermoz, le parc Eurêka représente déjà pour Montpellier un pôle tertiaire de premier plan.
Ce quartier d'affaires du secteur Est de la métropole montpelliéraine, situé sur la commune de Castelnau-le-Lez, se positionne stratégiquement à quelques minutes de l'autoroute A9 et de la gare de Montpellier-Saint-Roch. Bien desservi par les transports en commun, le parc d'affaires Eurêka offre par ailleurs un accès facile aux principales zones tertiaires de Montpellier telles que le Parc aéroport ou Odysseum ainsi qu'au centre-historique ou aux quartiers Antigone, Richter et Port Marianne.
Pôle dynamique et innovant, la ZAC Eurêka accueille la pépinière d'entreprises Cap Omega ainsi que des grands groupes internationaux tels que Dell, Alstom, IBM ou encore Orange qui ont choisi de s'implanter à Montpellier. Le MIBI (Montpellier International Business Incubator) est également installé au cœur du quartier d'affaires Eurêka. Cet incubateur accompagneles entreprises internationales souhaitant développer leurs activités sur les marchés français et européens.
La zone d'activités Eurêka accueille, par ailleurs, le premier pôle de services de Montpellier Méditerranée Métropole. Un bâtiment innovant signé par l'architecte Rudy Riccioti. Il abrite notamment une crèche, une résidence d'affaires mais également deslocaux commerciaux et des bureaux5 à louer pour les entreprises souhaitant implanter ou développer leurs activités à Montpellier.
Aujourd'hui, les quartiers d'affaires Millénaire et Eurêka représentent près 7 000 emplois et environ 350 entreprises. Cependant, pour augmenter la capacité d'accueil de son parc immobilier tertiaire, Montpellier lance le projet d'aménagement de la ZAC Eurêka Extension.
Eurêka demain : un projet urbain économique, écologique et intergénérationnel
Pour renforcer son attractivité, Montpellier s'engage dans la construction ou la reconfiguration de certains quartiers. Et c'est notamment le cas avec la ZAC (Zone d'Aménagement Concertée) Eurêka Extension qui structure de nouveaux lieux de vie et de travail autour de programmes résidentiels neufs, de services, de zones commerciales et d'immeubles de bureaux à louer à Montpellier.
Avec ses 39 hectares, le nouveau quartier durable Eurêka s'étend sur le périmètre de l'EcoCité « De Montpellier à la mer », à proximité des pôles tertiaires moteurs de l'économie montpelliéraine.
Il développe un projet urbain mixte composé de programmes résidentiels, de commerces, de locaux d'activités6 et d'immeubles de bureaux neufs au cœur de Montpellier Métropole.
En chiffres, La ZAC Eurêka Extension représente un programme global de construction de près de 245 000 m² de surfaces7 de plancher dont :
- 100 000 m² de surfaces de bureaux
- 40 000 m² de terrains dédiés à l'activité
- 5 000 m² de surfaces commerciales
Le nouveau pôle d'affaires Eurêka déploiera également une zone de 11 hectares dédiée à l'agriculture urbaine et de bassins hydrauliques végétalisés.
Le quartier Eure?ka représente ainsi un vaste pôle économique au cœur de Montpellier et accompagnera la mise en place d'un écosystème dont le premier ilot est axé sur la Silver Economy. Cette filière travaille essentiellement à la création de biens et de services innovants dédies aux seniors, en faveur de la prévention de la dépendance et de leur maintien a? domicile.
Enfin, ce futur pôle économique offrira de nombreux commerces de proximité aux habitants ou aux entreprises ayant choisi d'implanter leurs bureaux sur le parc tertiaire Eurêka. Organisés autour de la future station de transport en commun, les locaux commerciaux devraient constituer le nouveau « centre » de la ZAC Eurêka.
La livraison des premiers programmes résidentiels et tertiaires du parc Eurêka est attendue pour 2018. Les entreprises en recherche de bureaux à louer à Montpellier peuvent d'ores et déjà saisir de belles opportunités au sein de l'immeuble d'entreprise WorkCity, situé au sein du nouveau quartier intergénérationnel de l'îlot Diver'City, un quartier se voulant connecté, solidaire et durable par exemple. Cet ensemble de bureaux situé au cœur de l'environnement dynamique et attractif du quartier Eurêka Extension vise une certification BREEAM8 et engage une démarche WELL.
L'extension du parc Eureka, une aubaine pour le marché de l'immobilier tertiaire à Montpellier ?
3 questions à Caroline de Boisgelin, Directeur de l'équipe montpelliéraine de BNP Paribas Real Estate Transaction9 France
Comment se porte de le marché de l'immobilier de bureaux à Montpellier ?
Le marché de Montpellier confirme sa bonne tenue au S1 2016 avec un résultat de 26 000 m² placés au 1er semestre et nous prévoyons un atterrissage à environ 65 000 m².
En revanche, ce premier semestre connait une baisse des transactions dans le neuf (25 % des transactions réalisées dans le neuf). Nous l'expliquons par le manque de livraisons d'opérations en blanc sur 2016. Les prochaines livraisons ne sont pas prévues avant fin 2017. Cependant, les investisseurs, qui osent le blanc sont récompensés sur Montpellier. La preuve en est avec le Terra Verde, une des seules livraisons en blanc en 2016 qui accueille les deux plus belles transactions du semestre.
Quels sont les secteurs géographiques de Montpellier Méditerranée Métropole les plus recherchés par les entreprises qui souhaitent s'implanter dans l'Hérault ?
La principale zone tertiaire de Montpellier se situe à l'Est de la ville. Il s'agit du Millénaire, ses extensions naturelles sont Eureka et Odysseum.
Du côté d'Odysseum, le nouveau pôle de bureaux @7Center redessinera l'entrée de la ville en 2017 (7 bâtiments pour 33 000 m²).
Par ailleurs, 17 000 m² de foncier sont en cours de livraison du côté de l'aéroport. D'ailleurs,Le succès du parc de l'aéroport n'est plus à démontrer, le Liner, est la tête de proue des futures livraisons du projet Ode à la mer.
En quoi le nouveau quartier Eureka est-il moteur pour l'immobilier d'affaires à Montpellier ?
Montpellier, c'est la « ville du mieux vivre ensemble ». Après la mixité sociale, la ville mise désormais sur la mixité fonctionnelle et veut rompre avec le zoning10 des premiers parcs de bureaux. L'objectif est de favoriser les courtes distances pour un développement urbain durable. Eureka s'inscrit parfaitement dans ce projet et propose 20 hectares urbanisés (100 000 m² de bureaux, 40 000 m² dédiés à l'activité, 5 000 m² de commerces) mais aussi 11 hectares d'espaces ouverts dédiés à l'agriculture urbaine et à la mise en place de bassins hydrauliques végétalisés. Par ailleurs, plusieurs services sont mis en place pour faciliter le quotidien des habitants.
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