Immobilier d'entreprise à Rouen

La métropole de Rouen s’impose comme un territoire stratégique pour les entreprises grâce à une situation géographique privilégiée et un environnement économique en pleine dynamique. Idéalement située entre Paris et la côte normande, elle constitue un carrefour naturel au cœur de l’axe Seine, premier hub logistique de France. Cette localisation offre aux entreprises un accès facilité aux grands marchés nationaux et européens, tout en bénéficiant d’un cadre de vie attractif et de coûts d’implantation maîtrisés. Des raisons d’investir dans l’immobilier de bureaux à Rouen.

Le réseau de transports de la métropole renforce cette position de hub économique. Rouen dispose en effet de deux grands axes autoroutiers performants : l’A13 vers Paris, Caen ou le Havre et également l’A29 vers Lille. Le réseau ferroviaire assure des liaisons rapides avec la capitale (1h30 en train à partir de la gare Rouen-Rive Droite*), tandis que le port de Rouen, l’un des premiers ports céréaliers d’Europe, constitue un atout logistique majeur pour les échanges internationaux. À cela s’ajoute un maillage de transports en commun développé, comprenant bus, TEOR et métro, qui sécurise les déplacements des collaborateurs et fluidifie l’activité urbaine.

Rouen attire particulièrement les entreprises grâce à un écosystème local tourné vers l’innovation. La métropole a en effet su développer des filières d’excellence reconnues, notamment dans la santé, la logistique, la chimie, les énergies et la transition écologique. La ville fait notamment partie des trois pôles urbains du réseau French Tech Normandy avec Caen et Le Havre, ce qui lui permet de relever tous les défis de compétitivité notamment dans le domaine numérique. La capitale économique de la Normandie abrite une dizaine d’incubateurs dont Normandie Incubation qui accompagne plus d’une centaine de startups normandes.

Le vivier de talents constitue un autre avantage structurant. Rouen accueille plusieurs établissements d’enseignement supérieur de renom, tels que l’Université de Rouen Normandie, NEOMA Business School ou l’INSA. Ces institutions forment chaque année des milliers d’étudiants dans des disciplines variées, garantissant aux entreprises un recrutement facilité dans les métiers de l’ingénierie, du commerce, du numérique ou encore de la recherche appliquée.

Sur le marché tertiaire, Rouen se distingue par une offre immobilière diversifiée. Les entreprises peuvent y trouver aussi bien des bureaux modernes dans des immeubles restructurés que des espaces plus traditionnels au cœur de quartiers historiques.
Plusieurs zones se révèlent particulièrement propices à l’installation d’activités : les quartiers d’affaires Saint Sever, en pleine transformation, le Madrillet, reconnue pour son pôle scientifique et industriel avec We Hub, et la Plaine de la ronce. Le quartier Flaubert et l’écoquartier Luciline-Rives de Seine sont également des centres d’affaires accueillant des zones d’attractivité mixtes et tertiaires.
Enfin, la Rive sud est un quartier d’affaires en développement qui abrite plusieurs pépinières d’entreprises à proximité d’un environnement universitaire.
Les parcs d’activités situés en périphérie complètent cette offre, en proposant des surfaces importantes idéales pour la logistique ou la production.

Rouen ne cesse de moderniser son paysage urbain afin de s’adapter aux enjeux économiques actuels. Parmi les projets d’envergure de la ville, on retient la reconversion de l’hippodrome de la ville en parc naturel, la création de la ligne T4 qui relie le parc du Zénith à la gare SNCF, l’aménagement paysager des bords de seine de la Rive droite et de la rive gauche de Rouen mais également de multiples projets de quartiers mixtes et la construction d’immeubles tertiaires aux normes environnementales.

Enfin, la métropole porte de nombreux projets de développement économique visant à renforcer son attractivité : modernisation des infrastructures portuaires, soutien à l’innovation via la labellisation Territoire d’Industrie ou encore programmes liés à la décarbonation de l’économie. Des initiatives qui confirment Rouen comme une métropole tournée vers l’avenir et résolument favorable à l’implantation et à la croissance des entreprises. Autant de bonnes raisons d’installer son entreprise à Rouen.

* Source : SNCF Connect