Avec plus de 78 000 m² placés au S1 2017, le marché bordelais atteint son plus haut niveau historique et prend la 4ème place du classement, devant Aix-Marseille et Nantes. Une hausse de 53% qui s'explique principalement par un nombre élevé de transactions. Le développement des quartiers d'affaires bordelais, à l'instar d'Euratlantique, ainsi que l'arrivée de la LGV Océane Paris Bordeaux le 2 juillet dernier contribuent fortement à l'essor et l'attractivité de la Métropole Bordelaise. Point d'étape sur le marché immobilier tertiaire1 bordelais au S1 2017.
Bilan du marché des bureaux à Bordeaux au S1 2017
Avec plus de 78 000 m² placés, le marché immobilier bordelais atteint son plus haut niveau historique. Près de 180 transactions ont été signées au S1 2017 contre seulement 111 à la même période l'année dernière. Une transaction2 supérieure à 5 000 m² a été enregistrée ce semestre : Allianz a signé dans l'opération QUAI 8.2. Cette bonne dynamique se poursuit avec, en juillet la signature d'AG2R pour 4 500 m² dans la HALLE BOCA, lançant ainsi la commercialisation de ce programme.
Au 1er semestre 2017, le marché s'est principalement concentré sur deux secteurs : le centre de Bordeaux (28%) et l'ouest bordelais, principalement sur la commune de Mérignac (31%).
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Après une forte augmentation sous l'effet de livraisons d'immeubles sur les Bassins à Flot (175 €/m²/an) et Euratlantique (190-200 €/m²/an), les loyers de centre ville dans le neuf enregistrent une baisse. La baisse depuis 2015 des valeurs de seconde main3 en centre-ville4 s'explique par la rareté des produits de qualité : les locataires louent des bureaux5 à des prix bas et réalisent les travaux nécessaires.
Suite à la livraison de plusieurs immeubles neufs en périphérie, les valeurs ont progressé sur ce segment.
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Au S1 2017, l'offre à un an est stable sur le marché bordelais. L'offre de seconde main est en baisse de 11%. Cette diminutions s‘explique principalement par le bon écoulement des surfaces6 rénovées.
En revanche, ce semestre, l'offre neuve affiche une hausse de 23% suite à la livraison de plusieurs offres de grande envergure notamment sur Euratlantique. En effet, l'offre à un an est passée de 2 400 m² fin 2016 à 16 300 m² au S1 2017.
Certains secteurs sont en pénurie d'offres supérieures à 1 000 m² et de bonne qualité. C'est notamment le cas du centre de Bordeaux qui connaît une réelle pénurie d'offre neuve (seulement 233 m²).
Immobilier tertiaire à Bordeaux : quels programmes à venir et sur lesquels se positionner ?
Les livraisons en 2017 sont rares et ne permettent pas de répondre à la demande7, hormis sur le secteur des Bassins à Flot. En revanche, 2018 et 2019 devraient permettre d'inverser la balance, avec la livraison de plusieurs programmes :
- Les chantiers des programmes Quai 8.2 et de la Halle Boca se termineront en 2018
- Parmi les grandes offres à venir, on peut citer :
- l'immeuble Wooden Park (exclusivité BNP PRE),
- la Tour Innova sur Euratlantique
- le programme Quais des Caps sur Bassins à Flot
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