L'actualité de l'immobilier d'entreprise

Avec 130 laboratoires, 2 800 chercheurs, 48 000 étudiants et de nombreux pôles scientifiques mondialement réputés, les Alpes-Maritimes abritent un écosystème unique dédié aux activités, publiques et privées, de recherche et de développement. Ces entreprises et ces grands centres d’innovation plébiscitent des implantations stratégiques pour installer leurs équipes, comme Sophia Antipolis et Nice Méridia ou encore la zone industrielle de Carros-Le Broc, un lieu historique où de grandes multinationales de laboratoires pharmaceutiques ont installé leur siège social Zoom sur la région pour en savoir plus sur le rôle de l’Université Côté d’Azur (« UCA ») dans la dynamique du territoire et découvrir en détail les atouts des différents écosystèmes locaux.

En décembre 2022, la métropole Aix-Marseille a été désignée capitale européenne de l’innovation. Ses nombreux atouts ont emporté l’adhésion de la Commission Européenne, avec à la clé, un million d’euros pour poursuivre son développement et maintenir le cap vers un avenir toujours plus dynamique, plus inclusif et plus vert. Le marché immobilier tertiaire, déjà très performant avec 158 706 m2 placés en 2022, devrait également bénéficier de cette mise en lumière ! Il faut dire que le territoire azuréen ne manque pas d’arguments pour attirer les investisseurs, les entreprises et les talents. Selon le baromètre EY 2022, Aix-Marseille se classe dans le trio de tête des métropoles françaises les plus attractives pour les investisseurs et les porteurs de projets. 

Autour d’Aix-en-Provence, plusieurs communes s’affirment aujourd’hui comme de véritables moteurs complémentaires du développement économique local. Portées par une dynamique territoriale soutenue, elles séduisent un nombre croissant d’entreprises en quête d’un équilibre entre performance, accessibilité et cadre de travail agréable. Disponibilités foncières, prix au m² compétitifs, zones d’activités structurées, desserte efficace… ces adresses aixoises offrent les conditions idéales pour accompagner les stratégies d’implantation et de développement. Cap sur cinq communes qui composent un maillage économique complémentaire autour d’Aix-en-Provence, répondant à la fois aux enjeux d’implantation des entreprises et aux attentes de leurs collaborateurs.

Au sud de Lyon, le quartier de Gerland incarne une transformation urbaine exemplaire, passant d’un héritage industriel marqué à un pôle économique et scientifique de premier plan. Porté par l’arrivée prochaine du tramway T10, prévu à l’horizon 2027, ce territoire renforce son attractivité pour les entreprises en quête d’espaces tertiaires modernes, connectés et durables. Avec une offre immobilière en pleine expansion et un écosystème dédié à la santé, aux biotechnologies et à l’innovation, Gerland s’impose comme une destination stratégique pour les bureaux à Lyon.

En 2025, le marché français de l’investissement en immobilier d’entreprise enregistre une reprise timide. Malgré cette évolution positive, les niveaux restent inférieurs aux moyennes historiques, révélant un marché encore en phase d’ajustement. Dans ce contexte, les métropoles régionales, et notamment Rennes et Nantes, jouent un rôle croissant.Ces deux villes, bien que géographiquement proches, présentent des dynamiques distinctes, reflétant à la fois les défis et les opportunités du secteur. Décryptage des tendances clés de ces marchés et évaluation des perspectives pour 2026.

En un peu plus de deux décennies, la métropole de Bordeaux s’est profondément transformée : nouvelles mobilités, émergence de nouveaux pôles d’affaires, requalification de friches. Autant d’opérations d’aménagement qui dessinent aujourd’hui une ville toujours plus attractive pour les investisseurs, les entreprises et les talents. Pour prolonger cette dynamique et renouveler ses modes de la fabrique urbaine, la métropole a lancé en 2023 le programme « Métropole à vivre ». L’objectif : expérimenter des approches plus innovantes, plus souples et mieux adaptées aux enjeux contemporains de transition écologique, sociale et économique. En 2025, la démarche entre dans une phase opérationnelle avec six grands projets structurants, parmi lesquels figure celui des Portes Métropolitaines.Direction Bordeaux pour plonger au cœur d’un projet qui réinvente les six grandes entrées de la métropole.

Le marché des bureaux en Île-de-France clôture l'année 2025 sur une note contrastée : une demande placée en recul de 9 % par rapport à 2024 et un taux de vacance à 11,2 %. Côté investissement, le marché tertiaire francilien enregistre une hausse spectaculaire de 57%, portée par des transactions emblématiques dans Paris intra-muros, ou encore de la résilience des loyers prime dans le Quartier Central des Affaires.Dans ce contexte, quelles perspectives se dessinent pour l’année 2026, où la qualité des actifs, la durabilité et l’adaptation aux nouveaux usages joueront un rôle clé ?

Dijon offre aux entreprises de nombreux parcs d’activités pour s’implanter. Parmi les sites tertiaires les plus prisés figurent la ZI de Longvic, le parc d’activités Beauregard, l’Écoparc Dijon Bourgogne, la ZAE des Portes du Sud et, bien sûr, la ZAE Capnord. Avec plus de 11 000 emplois privés, la ZAE Capnord demeure l’une des zones économiques les plus dynamiques et convoitées du territoire dijonnais. Cap sur la Côte-d’Or pour découvrir ce site stratégique qui séduit toujours plus d’entreprises.

Montpellier s’impose aujourd’hui comme un modèle d’équilibre entre attractivité économique pour les entreprises, durabilité et qualité de vie. Une vitalité qui se manifeste aussi à travers des projets à la signature architecturale audacieuse : de nouveaux bâtiments contemporains emblématiques redessinent le paysage urbain montpelliérain et incarnent les ambitions d’une métropole moderne, inventive et résolument tournée vers l’avenir.