ZAC Carmes–Madeleine : Orléans accélère la transformation de son cœur urbain

Carmes–Madeleine : une recomposition urbaine majeure au cœur d'un site patrimonial d'exception      

La Zone d'Aménagement Concertée (ZAC¹) Carmes–Madeleine qui transforme l'ouest du centre-ville s'inscrit dans une transformation structurante du centre-ville² d'Orléans, territoire classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Elle prolonge une dynamique de requalification engagée depuis 2001 par la municipalité, qui a permis de faire du centre historique l'un des secteurs sauvegardés les plus vastes et les plus remarquables d'Europe.      

Installé sur un foncier à forte valeur patrimoniale, desservi par la ligne B du tramway, le projet engage une mutation de ce secteur stratégique. La recomposition de la rue des Carmes et la reconversion de l'ancien site hospitalier permettent de faire émerger un quartier mixte, destiné à accueillir aussi bien des habitants, des étudiants que des entreprises, dans un environnement profondément renouvelé. Logements, commerces, campus, hôtel… L'urbaniste et architecte Jacques Ferrier l'a répété : "Il est rare de faire un quartier aussi diversifié". L'opération entend faire dialoguer le bâti patrimonial avec des écritures architecturales contemporaines. Elle intègre également des logements conçus pour répondre aux enjeux climatiques actuels et futurs, tout en renforçant la place du végétal dans l'espace public. Une démarche qui traduit l'ambition d'Orléans de fabriquer une ville résiliente et durable.      

Le programme représente 67 000 m² de surface de plancher avec :

• 31 000 m² de logements, dont 10 000 m² en réhabilitation
• 7 000 m² d'activités tertiaires, commerciales, de santé et d'équipements publics        

• 23 000 m² d'équipements publics structurants, dont un établissement universitaire et d'enseignement supérieur

   

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Point d'étape : où en sont les travaux de la ZAC Carmes-Madeleine ?      

Les chantiers de la ZAC vont bon train : logements neufs, un hôtel, un «coliving», un jardin, des commerces, un restaurant universitaire, des résidences étudiantes du CROUS, une école…      

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• Santé : une offre déjà opérationnelle

       Le pôle santé est d'ores et déjà actif avec l'ouverture de la Maison de santé pluridisciplinaire Madeleine Brès. Elle regroupe plusieurs spécialités, notamment médecine générale, dermatologie, pédiatrie, diététique ou encore psychothérapie, et participe à ancrer durablement les services de proximité dans le quartier.      

• Enseignement : une montée en puissance progressive du campus         

Les étudiants de l'ESTP (École spéciale des travaux publics) ont investi les lieux en 2023, marquant le lancement effectif de la dynamique universitaire. Dans la continuité, la livraison du programme du CROUS est attendue courant 2026 : il comprendra un restaurant universitaire et une résidence de 160 logements étudiants serviciels. Le futur bâtiment de la Faculté de Droit, économie et gestion viendra consolider le pôle académiqu avec une capacité d'accueil d'environ 4 500 étudiants à la rentrée 2027.      

•  Espaces publics : un premier signal déjà visible         

Le quartier s'anime également par ses aménagements paysagers. Le jardin public de 2 650 m², ouvert sur la rue Stanislas-Julien, constitue l'un des premiers marqueurs concrets du renouveau urbain, offrant un nouvel espace de respiration au cœur du site. Les travaux de la rue de l'Ange devraient se terminer en 2026 tandis que ceux de la rue des Charretiers se termineront en 2028.      

• Hôtellerie : une reconversion haut de gamme de l'Hôtel-Dieu         

Lauréat de l'appel à projets portant sur la transformation de l'Hôtel-Dieu, le groupe Radisson Blu Hotels & Resorts développera un établissement 4 étoiles d'environ 100 chambres (dont une trentaine de suites), complété par un bar-restaurant, un spa et des espaces de séminaires. L'ouverture est envisagée pour 2028.      

• Résidentiel : une offre diversifiée encore en chantier         

Le volet logements neufs est quant à lui en cours de réalisation. Plusieurs programmes résidentiels sont engagés, avec des livraisons échelonnées à horizon 2028, venant compléter l'offre du quartier. Environ 270 logements sortiront de terre sur plusieurs îlots ; des commerces occuperont les rez-de-chaussée. La phase des travaux s'étirera de 2025 à 2028.      

• Coliving : une nouvelle forme d'habitat urbain 

Autre segment en développement, l'opération de coliving est également en cours de construction. Prévue pour 2028, elle proposera 94 appartements associés à des espaces partagés structurants : salle de sport, laverie et hub de mobilité, incarnant de nouveaux usages résidentiels hybrides.      

Situé au cœur d'Orléans, le quartier Carmes-Madeleine incarne une dynamique urbaine innovante, alliant  accessibilité, modernité et qualité de vie. Que vous soyez un investisseur³, un promoteur ou une entreprise en recherche d'un emplacement stratégique, ce secteur en pleine transformation offre des opportunités adaptées à vos ambitions. Ce quartier prometteur contribue au renforcement de l'attractivité globale d'Orléans, et plus particulièrement de son centre-ville. En maintenant une programmation multifonctionnelle, le cœur de ville orléanais s'affirme comme une adresse de plus en plus prisée par les étudiants, les visiteurs, les habitants, mais aussi par les investisseurs, les entreprises et leurs collaborateurs.      

Nos équipes BNP Paribas Real Estate vous accompagnent pour identifier les solutions les plus pertinentes au sein de la Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) des Carmes, en phase avec vos objectifs immobiliers et vos enjeux RSE.      

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