Un marché tertiaire en retrait de 22 %
Le marché des bureaux1 à Orléans enregistre 14 600 m² placés en 2025, en-deçà de sa moyenne quinquennale de 25 000 m². Les entreprises avancent avec prudence dans leurs projets immobiliers, ce qui se traduit par un nombre de transactions passant de 56 opérations en 2024 à 44 en 2025.
Le marché est largement dominé par les transactions dans le seconde main2, représentant 80 % des signatures. Le neuf et le clé en main restent limités, faute de locaux disponibles.
« Les utilisateurs privilégient des solutions immédiatement exploitables plutôt que des projets neufs plus longs à concrétiser. » souligne Vincent Moreau, Consultant Bureaux à Orléans.
Les performances varient selon les secteurs. Le centre‑ville recule de 29 % avec 4 800 m² placés, malgré quelques opérations significatives. En périphérie, le secteur Sud‑Loire s'impose comme le secteur le plus dynamique, porté par plusieurs transactions supérieures à 500 m². La qualité des parcs tertiaires récents, leur accessibilité et les stationnements renforcent son attractivité.
Une offre de bureaux disponible en forte hausse
L'offre disponible à un an atteint 44 900 m², soit une hausse de 24 % par rapport à 2024, dépassant la moyenne quinquennale de 40 100 m². Cette augmentation est principalement portée par le seconde main (+31 %), tandis que le neuf recule de 31 % à 2 900 m², limitant les possibilités pour les entreprises recherchant des surfaces3 modernes ou de grande taille.
En ce qui concerne les différents secteurs, les écarts restent marqués.
- Le Sud‑Loire ne représente ainsi que 15 % de l'offre totale, malgré sa forte dynamique.
- Le Nord‑Est concentre 33 % de l'offre mais génère peu de transactions.
- Le centre‑ville, lui, conserve un certain équilibre entre l'offre et la demande4. Plusieurs surfaces intéressantes restent ainsi disponibles, notamment Orléans Plaza (3 300 m²), le Saint‑Yves (1 700 m²) ou encore un immeuble proche de la place du Martroi (1 682 m²).
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Des valeurs locatives globalement stables
Les valeurs locatives restent stables sur la métropole d'Orléans. Les futurs programmes devraient se commercialiser aux alentours de 185 € /HT/HC/m²/an, reflet de la rareté du neuf et des coûts de construction élevés.
En seconde main, une légère hausse est observée, traduisant l'intérêt pour les immeubles récents ou rénovés. Selon Vincent Moreau, Consultant bureaux à Orléans, « le marché tertiaire a traversé une phase de repli, mais plusieurs opérations d'envergure témoignent du dynamisme du territoire et laissent entrevoir une reprise progressive. »
Une année 2025 exceptionnelle pour le marché des locaux d'activités
Avec 84 800 m² placés, le marché des locaux d'activités5 à Orléans a observé une progression remarquable de 63% de son volume placé par rapport à 2024. Plusieurs opérations majeures illustrent cette attractivité :
- Constructif (20 000 m²)
- JBL Sonorisation (14 000 m²)
- Komori Chambon (7 500 m²).
Le marché reste largement orienté vers la location6 (74 % des transactions), même si les ventes progressent légèrement.
« Les entreprises privilégient la flexibilité tout en profitant des opportunités d'acquisition adaptées à leurs besoins » confirme Eric Lecomte, Directeur de l'Agence d'Orléans.
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L'offre disponible à un an atteint 103 000 m², supérieure à la moyenne quinquennale, avec 35 % en neuf. Toutefois, certains programmes neufs peinent à trouver preneur, en raison d'une localisation parfois moins adaptée aux besoins des utilisateurs.
Les valeurs locatives moyennent se maintiennent autour de 85 € HT/HC/m²/an pour le neuf et 65 € HT/HC/m²/an pour le seconde main, reflétant un marché solide mais sélectif.
La logistique régionale qui se maintient
Le marché logistique7 de la région orléanaise conserve une bonne dynamique avec 437 000 m² placés, un volume stable et supérieur à la moyenne des cinq dernières années.
Deux opérations structurantes illustrent cette vitalité :
- Amazon à Illiers‑Combray (123 000 m²)
- GXO/Unilever à Ferrières (60 000 m²).
L'offre disponible à un an progresse à 448 000 m² et est principalement constituée d'entrepôts de classe A en seconde main. La valeur prime à 56 € HT/HC/m²/an, reste très attractive par rapport à d'autres marchés régionaux.
Un marché contrasté mais porteur
L'année 2025 met en évidence un marché de l'immobilier d'entreprises contrasté sur la métropole d'Orléans. Le tertiaire marque un repli, mais conserve de belles perspectives, tandis que les locaux d'activités et la logistique confirment leur dynamisme.
Les opérations d'envergure et la disponibilité de surfaces adaptées témoignent de la solidité du territoire. L'évolution de l'offre et la réalisation de transactions significatives confirment le potentiel du marché.
Malgré un contexte économique incertain, Orléans Métropole demeure un territoire attractif et résilient, capable d'accueillir les entreprises, porteuses de nouveaux projets.
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