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La réussite du quartier Trapèze à Boulogne

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La réussite du quartier Trapèze à Boulogne

Au sud de Boulogne-Billancourt, à proximité du Pont de Sèvres et face à l’Île Seguin, le nouveau quartier du Trapèze, qui s’étend sur 37,5 ha, constitue un nouveau pôle de développement du Grand Paris. L’urbanisation du secteur a longtemps été liée au développement des usines Renault. Depuis 1992 et l’arrêt de la production sur ce site historique, ce nouveau quartier développe une urbanisation basée sur la mixité avec un équilibre entre habitations, bureaux et espaces verts. Une conception innovante à différents égards et en phase avec les critères de développement durable actuels.

 

Un environnement qui contribue à sa réussite : l’Île Seguin-Rives de Seine

Le Trapèze bénéficie du dynamisme de Boulogne-Billancourt, deuxième ville d’Île-de-France après Paris et pivot du pôle économique du sud-ouest de la capitale, qui compte 17 000 entreprises dont de nombreux sièges sociaux de grandes entreprises nationales et internationales.

La ville est au cœur de la Communauté d’agglomération Grand Paris Seine Ouest, qui constitue le troisième pôle d’affaires d’Île-de-France, avec 3,4 millions de m2 de bureaux, après Paris-Centre et La Défense. Ce pôle accueille 215 000 emplois, où dominent médias, télécommunications, nouvelles technologies et services. Le territoire offre également un cadre de vie particulièrement attractif à ses 330 000 habitants, alliant offre résidentielle de qualité, animation urbaine permanente, maillage important de transports collectifs (30 gares dans l’agglomération) et espaces naturels denses (36 % du territoire).

Fondées en 1898, les usines Renault ont contribué au développement de Boulogne-Billancourt pendant près d’un siècle. Lorsque Renault annonce l’abandon de sa production à Boulogne-Billancourt en 1992, une opération d’intérêt national est envisagée, avec l’objectif de prendre en compte la géographie, l’environnement, et les circulations douces. En 1997, le syndicat mixte lance, avec Renault, une consultation d’urbanisme pour dessiner les grandes lignes du plan d’aménagement pour la reconversion de ces friches industrielles. En 2003, la municipalité de Boulogne-Billancourt crée la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC), dont le périmètre de 74 hectares inclut le quartier et l’échangeur du Pont de Sèvres. La Société Anonyme d’Économie Mixte (SAEM) Val de Seine Aménagement, créée en 2003, est chargée de la réalisation de l’opération Île Seguin-Rives de Seine. Ce site industriel historique représente 10 % du territoire de la ville.

Île Seguin-Rives de Seine constitue l’un des plus importants pôles en développement d’Île-de-France : ce sont environ 930 000 m2 qui seront développés d’ici 2020. Il se divise en trois secteurs d’aménagement aux enjeux différents, mais complémentaires :

  • Le Trapèze (37,5 ha) : ce secteur mixte (logements, équipements publics, bureaux, commerces, espaces verts, etc.) est aménagé en deux phases ; la partie ouest, aujourd’hui livrée, et la partie est, largement engagée.
  • L’Île Seguin (11,5 ha) : conçue pour devenir un pôle international d’innovation, dédiée à la culture et à l’économie créative et ouverte au public depuis 2010. Les travaux d’aménagement de la Cité musicale départementale ont déjà commencé.
  • Le quartier du Pont de Sèvres (15+10 ha) : construit dans les années 70, en pleine rénovation urbaine pour contribuer à son désenclavement et son embellissement. Une convention avec l’ANRU a été signée en juillet 2008.

 

Le Trapèze, la mixité à l’origine de son succès

Boulogne Billancourt : la naissance de la ZAC du Trapèze

o    2006 : La première pierre du secteur du Trapèze est posée.

o    2008 : 1er immeuble livré sur le Trapèze.

o    2011 : Pose de la première pierre du Trapèze est, signature des promesses de vente de l’Île Seguin.

o    2013 : La ZAC Seguin-Rives de Seine reçoit le label ÉcoQuartier.

o    2014 : Début des chantiers de l’Île Seguin.

o    Début 2015 : Avancement du Trapèze avec 417 000 m2 livrés, soit environ 6 000 habitants et 6 000 employés, 6 équipements publics, 2 parkings de 600 places et la partie ouest du parc de Billancourt.

o    2018 : Achèvement du Trapèze.

Avec le Trapèze, la SAEM Val de Seine Aménagement développe un quartier de ville mixte (bureaux, logements libres et sociaux, activités, commerces) qui comptera, à terme, 15 000 habitants et environ 12 000 salariés. Le programme total (ouest et est) comprend 662 000 m², répartis entre les 5 000 logements (352 300 m²) dont un tiers à vocation sociale, bureaux et activités de bureaux (242 600 m²), équipements publics (34 100 m²) et 70 commerces de proximité et activités (33 600 m²).

Le Trapèze se déploie selon une trame d’espaces publics de qualité. Un parc de 7 hectares, parallèle à la Seine, deux grands cours plantés et un réseau de traverses paysagères enrichissent les espaces verts de la ville. Le Trapèze, comme l’ensemble de l’opération Île Seguin-Rives de Seine, est connecté à tous les centres de décision importants. En voiture comme en transportsen commun, les aéroports d’Orly-Roissy et les gares de trains internationaux peuvent être rejoints rapidement.

Afin de réaliser cette opération d’aménagement, une grande variété de cabinets d’architecture a été consultée. La diversité de leurs origines et de leurs visions se retrouve aujourd’hui dans l’hétérogénéité des bâtiments de la ZAC, pourtant unis par un même plan directeur conçu par l’architecte urbaniste Patrick Chavannes et le paysagiste Thierry Laverne, ainsi que Christian Devillers à l’ouest du cours de l’Île Seguin.

Des ensembles de bâtiments appelés « macro-lots » ont donné lieu à des consultations organisées conjointement par la SAEM et les promoteurs, en vue de sélectionner un architecte coordinateur qui permet d’introduire une échelle de conception intermédiaire entre le projet urbain d’ensemble et le projet d’îlot. Un programme ambitieux, porté par des maîtres d’œuvre de réputation internationale, mais aussi par de nombreuses équipes plus jeunes, qui apportent leur richesse créative et leur capacité d’innovation. Plus de 60 concepteurs (architectes, urbanistes, paysagistes) ont travaillé sur le projet !

Trapèze Ouest : Phase 1, achevée

Avec la livraison de 40 immeubles de logements et de bureaux, l’ouverture du parc de Billancourt et l’aménagement de nouvelles voies de circulation, la partie ouest du Trapèze est aujourd’hui un véritable quartier de ville, bien intégré, animé et diversifié.

Des commerces et de nombreux équipements publics (crèches cours Seguin et de la Girafe, école Robert-Doisneau, médiathèque et centre national du jeu « Le Trapèze ») profitent aujourd’hui aux 6 000 habitants du quartier. Il attire déjà de grandes entreprises référentes dans leur domaine d’activité : laboratoires (Ipsen, Roche, Gilead), médias et communication (L’Équipe, W & Cie, beIN SPORTS), grande distribution (Carrefour Management), technologies et services (Michelin, Texas Instrument, Q-Park, National Cloud), sport (PSG), etc.

Récompensant ses engagements pris en faveur du développement durable, l’opération Île Seguin-Rives de Seine a reçu en septembre 2013 le label ÉcoQuartier. Le Trapèze répond à ces exigences dans son secteur ouest, achevé en 2015.

Trapèze Est : Phase 2, en chantier

La seconde phase du Trapèze est engagée depuis 2012, avec les mêmes ambitions qu’à l’ouest, et des exigences renforcées, notamment en matière de développement durable.

Sur le Trapèze est, la nature reste au plus près du bâti : traverses, promenades, cœurs d’îlots paysagers, parc de Billancourt offriront une qualité paysagère et des espaces de détente et de contemplation, dans la continuité de ceux déjà réalisés à l’ouest. C’est un programme mixte de 317 000 m2, qui mêle 166 000 m2 de logements libres et aidés, 120 000 m2 de bureaux, 31 000 m2 de commerces et équipements publics. Il offre de nouvelles opportunités d’implantations pour les entreprises et un cadre de vie agréable pour les habitants.

Ou louer des bureaux à Boulogne Billancourt ?

Le développement des quartiers d’affaires à Boulogne Billancourt offre de nouvelles opportunités pour les entreprises désireuses de s’implanter en petite couronne. Ainsi, parmi les programmes immobiliers qui disposent de surfaces de bureaux à louer à Boulogne Billancourt, on note notamment :

-       L’immeuble de bureaux Citylights, anciennes Tours du Pont de Sèvres, qui rassemble en un seul espace des espaces de bureaux, un pôle de conférences et de nombreux services aux occupants.

-       L’immeuble de bureaux In Situ, situé à l’entrée du Trapèze, à proximité directe des transports en commun, propose à la location 2 très beaux plateaux de bureaux de 2000 m² ainsi que des commerces en rdc.

-       L’immeuble de bureaux Aurelium, qui offre un très beau plateau de bureaux de 1265 m² à louer.

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