Un niveau de transactions en hausse de 16% versus 2021
Avec 156 000 m² transactés en 2022, le marché nantais a atteint son record historique et conserve ainsi sa 4ème place des marchés régionaux. Le volume placé a ainsi quasiment doublé en 10 ans. Avec une telle progression, Nantes est devenu l'un des marchés les plus dynamiques des régions.
Le centre-ville1 est, cette année encore, le premier pôle tertiaire avec 48% des transactions du marché. Accessibilité, mobilité et proximité des services font du centre un emplacement idéal.
L'agglomération Est confirme son renouveau et son attractivité en devenant le premier secteur de périphérie (22% des m² placés sur la métropole nantaise).
Une progression des valeurs locatives et à la vente
La rareté du foncier, la forte augmentation des coûts de construction et l'augmentation des frais financiers provoquent la hausse importante des prix de vente notamment en centre-ville, avec des prix atteignant 4 500 à 4 800 € HT/HD/m² dans le neuf. La tendance ne semble pas s'inverser pour 2023 aussi bien dans le neuf que dans la seconde main2. Le constat est le même pour les valeurs locatives dans le centre-ville de Nantes avec une valeur prime à 211 € HT/HC/m²/an.
En périphérie, si les valeurs paraissent stables sur une période longue de 10 ans, elles devraient également augmenter. Cela se traduit sur les futurs programmes par des valeurs locatives à la hausse qui se situent désormais au-delà de 160 €.
Le marché de l'investissement bureaux à Nantes atteint un nouveau record
Après le bond de 2021 et ses 193 millions d'euros placés, l'année 2022 enregistre la meilleure performance en termes de volume investi en bureaux3 sur le marché nantais, avec 232 millions d'euros.
Avec plus de 20 transactions, des opérations d'envergures se sont traitées, marquant ainsi l‘engagement fort des investisseurs nationaux pour la métropole nantaise.
Bien que 4ème marché des régions, Nantes affiche l'un des taux de rendements le plus élevé des grandes métropoles régionales et l'un des loyers Prime le plus faible, offrant ainsi des valeurs métriques basses. L'augmentation des taux de rendements attendue en 2023 sera sans doute moins marquée sur le marché nantais que dans les autres grandes métropoles régionales.
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Pour en savoir plus sur le marché de Nantes Métropole, découvrez les replay de la présentation du marché :
Par Jean-Laurent de La Prade, Directeur Général Adjoint Régions
Par Martin CHATILLON, Responsable investissement4 Région Centre-Ouest
Par Christine SERRA, Directrice Région Centre-Ouest
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