Des locaux restructurés et plus verts pour le littoral est, du neuf pour le littoral ouest
Pour trouver des locaux d'activités à louer à Nice, il faut s'armer de patience : les offres y sont rares et trouvent preneurs immédiatement. Les chiffres du marché illustrent d'ailleurs parfaitement ces performances en trompe-l'œil qui restent la conséquence directe de la pénurie d'offres : en 2021, le volume de transaction1 dans les Alpes-Maritimes pour les locaux d'activités2 atteignait un peu plus de 65 000 m², soit un bond de 55% par rapport à 2020, et de 52% par rapport à 2019 !
L'attractivité des locaux d'activités s'explique évidemment par le nombre réduit de surfaces3 disponibles et le besoin croissant de développement des entreprises déjà présentes sur des parcs. A l'Est de Nice, on trouve des ZI dans la Vallée du Paillon dont le GheÏt et la Roseyre à Contes, Les plans de Rimont, Marquis, Peille et Blavet à Drap, le site d'activité de Fuon Santa qui abrite 50 entreprises et 700 employés sur une vingtaine d'hectares ou encore la ZA de l'Oli à la Trinité.
Du côté de l'éco vallée Plaine du Var, la métropole accompagne les sites existants dans leurs projets de densification et d'extension mais aussi de modernisation des locaux qui répondent désormais aux besoins des utilisateurs notamment en matière de performances environnementales. Sur ce secteur de l'Opération d'Intérêt National, on pense évidemment au parc d'activité de St Laurent du Var qui accueille près de 2500 salariés et 270 PME-PMI (France Boissons, TyssenKrupp, Alliance & Healthcare, Groupe Lizee…). La ZAE4 de Carros-Le Broc reste quant à elle la première zone industrielle des Alpes-Maritimes : positionnée sur la rive droite du Var, elle occupe une emprise de 200 hectares pour 500 entreprises (Arkopharma, Schneider Electric, Cafés Malongo…)
Parallèlement, d'autres projets récemment livrés ont pu répondre en partie à la demande5 en matière de locaux d'activités à vendre ou à louer à Nice, à l'instar du parc d'activité du Roguez situé sur le périmètre de l'Eco-vallée. Livré en 2021, ce village d'entreprises paysager est exemplaire en matière de performances écologiques (bâtiments à ossature bois, cheminements doux, énergies renouvelables) et bénéficie d'une certification Bâtiment Durable Méditerranéen. Il déploie 15 000 m2 de surfaces modulables réparties sur 12 bâtiments localisés sur les communes de Castagniers et de Colomars. Parmi les entreprises présentes sur le parc d'activités6 Vallon du Roguez : Underwy (Stockage et distribution de vélos électriques), Semco (Société d'emballage et de conditionnement), La toque du midi (Préparation alimentaire en cuisine, stockage et distribution).
Un peu plus loin, à 10 minutes de la pénétrante Grasse-Cannes, l'Actipôle du Chemin de la Plaine à Mougins s'étend sur 3 hectares et propose 9 000 m² de locaux d'activités divisibles à partir de 190 m2 adaptés aux besoins techniques des entreprises présentes sur site et aux « contraintes » environnementales. Sur la même commune de Mougins, on peut aussi citer le parc d'activités mixte Actipark qui mélange bureaux7, bâtiments d'activités et espaces de loisirs sur une surface de 27 400m2.
Enfin du côté de Valbonne, les porteurs de projets attendent avec impatience la livraison (début 2024) de l'opération Galion. Développé par PSI Corporate, il s'agit d'un ensemble de 27 cellules d'activités neuves (de 250 m² à 500 m² chacune) à usage d'ateliers ou de surfaces de stockage et qui pourront être complétées de bureau d'accompagnement. Le projet de 9 000 m² répond également aux contraintes environnementales et l'architecture des bâtiments a été pensée pour s'intégrer harmonieusement à l'environnement et respecter l'habitat environnant.
Dans les années à venir de nouveaux locaux devraient sortir de terre sur le territoire niçois. Ces nouveaux locaux d'activités et ces nouvelles ZAE devront cependant tenir compte la loi « climat et résilience », qui impose une réduction de 50 % du rythme d'artificialisation et de la consommation des espaces naturels, agricoles et forestiers d'ici à 2030 avant d'atteindre le zéro artificialisation nette (ZAN) en 2050.
Si le développement de nouvelles ZAE apparait plus « contraint », il fait émerger de nouvelles opportunités pour le secteur dont celles de l'optimisation et de la mutualisation des usages (production d'énergie commune, partage des locaux et des services…).
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