Pays d’Aix : cinq communes qui redessinent la carte des implantations tertiaires près d’Aix-en-Provence

Éguilles : un positionnement haut de gamme aux portes d'Aix-en-Provence

Perchée à près de 300 mètres d'altitude, Éguilles déploie un panorama remarquable sur la chaîne de l'Étoile, l'étang de Berre et la montagne Sainte-Victoire. Un décor de carte postale pour ce village provençal, qui conjugue environnement agréable et proximité immédiate avec Aix-en-Provence, située à seulement dix kilomètres, soit une quinzaine de minutes en voiture *. La commune bénéficie en effet d'une accessibilité structurante, grâce à la proximité des autoroutes A8 et A51 ainsi qu'à une desserte en bus (ligne 5) adaptée aux mobilités professionnelles.

Dans ce contexte, Éguilles attire une typologie variée d'entreprises (startups, professions libérales, sièges sociaux), à la recherche d'un environnement à la fois calme et valorisant. L'offre immobilière y répond avec des bureaux¹ neufs aux prestations haut de gamme (terrasses, plateaux lumineux) et des locaux d'activités².

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Ainsi Éguilles combine attractivité résidentielle pour les collaborateurs et offre tertiaire qualitative pour les entreprises.

Ventabren : un village de caractère et une adresse tertiaire recherchée

À une dizaine de kilomètres au sud-ouest d'Éguilles, Ventabren fait partie des communes prisées de l'ouest aixois. Perché lui aussi sur un promontoire, il offre des vues dégagées sur la Sainte-Victoire et l'étang de Berre, dans un environnement naturel préservé.

Située à 20 minutes d'Aix-en-Provence et de l'aéroport Marseille-Provence en voiture*, la commune bénéficie d'un positionnement stratégique à proximité des grands pôles économiques régionaux. S'y ajoute un développement maîtrisé, qui permet à Ventabren de conjuguer authenticité et modernité.

Aujourd'hui, ce cadre singulier séduit particulièrement les entreprises attentives au bien-être de leurs collaborateurs, en quête d'un environnement de travail attractif à proximité immédiate d'Aix-en-Provence. Le territoire offre également des opportunités tertiaires adaptées aux TPE et PME locales ou filiales de groupes internationaux, notamment au niveau des parcs tertiaires comme Ventabren

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Meyreuil : un hub économique stratégique du Pays d'Aix

Historiquement marquée par l'activité minière, la commune de Meyreuil a longtemps occupé une place centrale dans l'économie industrielle locale grâce à ses charbonnages. Leur fermeture en 2003 ouvre une nouvelle phase de développement, amorcée notamment par la reconversion de la ZAC³ du Carreau de la Mine.

Aujourd'hui, Meyreuil s'impose comme un pôle industriel et logistique⁴ stratégique, bénéficiant d'un positionnement privilégié à la croisée des autoroutes A8 (Nice/Italie) et A51 (Gap), à proximité immédiate de la gare TGV d'Aix-en-Provence.

Le territoire concentre plusieurs zones d'activités : Europarc Sainte-Victoire, Technopôle du Moulin, zone de la Garderine, parc de Bachasson ou encore Arteparc, dont l'extension a été lancée fin 2025. Un nouveau bâtiment de 6 500 m² vient ainsi compléter et achever le développement de cette zone d'activité à énergie positive lancée en 2009.

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Cette diversité d'implantations permet d'accueillir aussi bien des startups que des industriels, des logisticiens ou des artisans en quête de locaux d'activités, d'entrepôts ou de showrooms. Meyreuil abrite également une pépinière d'entreprises innovantes, confirmant son positionnement sur les activités à forte valeur ajoutée. Récemment, Bitstack, fintech hébergée à la Pépinière d'Entreprises Innovantes de Meyreuil, a annoncé une levée de 15 millions de dollars pour soutenir son expansion en Europe.

Parallèlement à son développement économique soutenu, la commune a su préserver le charme de son vieux village et propose aujourd'hui un cadre de vie de qualité, propice à un équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle.

Bouc-Bel-Air : une base stratégique pour les entreprises à proximité d'Aix–Marseille

Plus peuplée que ses voisines et 3^ème commune la plus riche des Bouches-du-Rhône, Bouc-Bel-Air est une adresse où il fait bon travailler. Construite sur un sommet autour de l'ancien château seigneurial, la commune place l'environnement au cœur de son identité.

Bouc-Bel-Air s'inscrit par ailleurs dans un environnement économique particulièrement dynamique, au cœur de l'axe Aix–Marseille. Elle bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à la proximité immédiate des autoroutes A51 et A8, permettant de rejoindre Aix-en-Provence en une vingtaine de minutes en voiture* et Marseille en une trentaine de minutes*. La commune est également desservie par les gares TER voisines, renforçant les mobilités quotidiennes des actifs.

Ce positionnement en fait un site privilégié pour les entreprises, au sein d'un tissu économique dense mêlant sièges sociaux, PME et activités de services. Elle bénéficie également de la proximité de plusieurs pôles d'activités structurants du territoire. On pense notamment à la zone commercilale de Plan de Campagne, pôle majeur de la logistique et u commerce⁵ au Nord de Marseille, ainsi qu'à la zone de La Duranne, pôle d'activités situé à l'ouest d'Aix-en-Provence, qui s'impose comme un hub tertiaire de référence. Ce dernier concentre entreprises en expansion, sociétés de services, filiales de grands groupes, startups et PME technologiques, dans un environnement de bureaux récents adaptés aux nouveaux usages. Le projet de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS), reliant à horizon 2030 le centre d'Aix au quartier de La Duranne via le pôle des Milles, devrait renforcer encore davantage l'attractivité globale de ce corridor économique.

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D'ici fin 2026, Bouc-Bel-Air accueillera le nouveau parc d'activités⁶ de La Malle. Il développera 7 650 m² de locaux d'activités mixtes (entrepôts et bureaux d'accompagnement) sur un foncier de 2,05 hectares entièrement viabilisé, en façade de la RDN8, au cœur de la zone des Chabauds. Parmi les premiers occupants figure AIXIA, spécialisée dans le nettoyage industriel. Le site vise à terme près de 250 emplois et une quinzaine d'entreprises.

À horizon 2028, Bouc-Bel-Air accueillera également MRS6, un data center de 20 000 m², confirmant la montée en puissance des activités technologiques sur le territoire.

Gardanne : un territoire industriel réinventé au cadre de vie préservé

Ville emblématique du Pays d'Aix, immortalisée par Paul Cézanne, Gardanne s'impose aujourd'hui comme un territoire en pleine reconversion. Forte de près de 22 000 habitants et d'un équilibre rare entre urbanité et espaces naturels (près de 45 % du territoire), la commune a longtemps structuré son développement autour de l'activité minière, de la centrale et de la production d'alumine.

Depuis la fermeture de la mine, Gardanne a engagé une transformation profonde de son modèle économique, incarnée par les 14 hectares du Puits Yvon Morandat. Ce projet unique en Europe est aujourd'hui dédié aux énergies renouvelables, à la géothermie et aux activités innovantes. Un programme mixte de 5 800 m² y a d'ailleurs été livré au printemps 2025, combinant bureaux et locaux d'activités. Il accueille une diversité d'acteurs : santé, services publics, TPE et PME (3F Sud, médecine du travail, maison de la solidarité, Centaur Clinical, DBS Q Ware, Sud Distribution…). Cette dynamique positionne désormais Gardanne comme une adresse de référence pour les acteurs des cleantech et de la transition énergétique, en quête de bureaux et de locaux d'activités à proximité immédiate d'Aix-en-Provence.

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Autour de ce pôle, Gardanne s'appuie également sur un tissu économique structuré, avec plusieurs zones d'activités complémentaires (Bompertuis, La Palun et Avon) qui renforcent son rôle de pôle productif et tertiaire au sein du Pays d'Aix.

À travers ces nouvelles centralités, le Pays d'Aix s'impose comme un territoire structuré, où les communes se complètent pour offrir aux entreprises un environnement à la fois performant, accessible et attractif pour leurs équipes, au croisement des dynamiques économiques et des enjeux de qualité de vie.

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* Sources : Google Maps, Technopole de l'environnement Arbois Méditerranée