Avec de grands projets urbains tels que Grand Matabiau-quais d'Oc, Toulouse Aerospace ou encore l'ouverture du MEETT en juin 2020, Toulouse représente un écosystème attractif pour les entreprises. Elles sont d'ailleurs nombreuses à s'y implanter, dopant ainsi le marché des bureaux1 de seconde main2 qui passe de 84 000 m² placés en 2018 à presque 100 000 m² en 2019*. Quant à l'offre en matière de tertiaire neuf, elle retrouve un nouveau souffle, notamment grâce à des opérations particulièrement innovantes à l'image de Wooden Park développée par NEXITY IMMOBILIER actuellement en cours de livraison sur le parc d'affaires de Basso Cambo. Direction Toulouse pour une visite guidée de l'ensemble tertiaire neuf Wooden Park.
Une nouvelle génération de bureaux neufs pour le parc d'activités de Basso Cambo
L'opération tertiaire Wooden Park se situe au cœur de la ZAC3 de Basso Cambo, au sud-ouest de l'agglomération toulousaine. Ce parc tertiaire, dont la construction remonte aux années 80 et qui a connu depuis plusieurs extensions, représente aujourd'hui le plus vaste parc d'activités4 de Toulouse. Il accueille des entreprises de haute technologie et des implantations significatives tels que Siemens Mobility, Thalès, EDF, SFR ou encore Cap Gemini. Les futurs utilisateurs du programme tertiaire Wooden Park bénéficieront donc d'une localisation de premier ordre à Toulouse. La ZAC de Basso Cambo profite également d'une desserte optimale en transports : les bureaux neufs de Wooden Park sont a` 900 mètres* environ de la ligne A du métro qui relie Basso Cambo à Balma-Gramont en passant par l'hypercentre toulousain. Quant à l'accès routier, il s'effectue par les rocades Ouest et Arc-en-Ciel, situées à quelques minutes seulement. La gare TGV Toulouse-Matabiau est accessible en 15 minutes en voiture*, de même que l'aéroport de Toulouse-Blagnac qui se trouve à 6 km* par la rocade le Fil d'Ariane. A noter enfin la présence d'un arrêt de bus en site propre juste devant les bâtiments de l'ensemble Wooden Park. En plus de cette situation stratégique au cœur de Toulouse Métropole, le programme neuf Wooden Park a été conçu pour répondre aux attentes d'utilisateurs exigeants. D'un point de vue environnemental tout d'abord, les 3 bâtiments Wooden Park présentent une ossature et une structure extérieure en bois. Le choix de ce matériau spécifique assure d'excellentes performances énergétiques et dote le programme d'une certification BREEAM5 Very Good et du label Bas Carbone (BBCA). Par ailleurs, louer des bureaux au sein d'un bâtiment durable reflète l'image mais également l'engagement sociétal et environnemental de l'entreprise utilisatrice, un atout qui participe à attirer et retenir les talents au sein de l'organisation. Côté confort de travail, le bois renforce la qualité intérieure des bureaux. Wooden Park a d'ailleurs été entièrement pensé pour proposer des espaces qui favorisent le bien-être des collaborateurs (confort acoustique et thermique, lumière naturelle) et qui s'adaptent aux nouveaux modes de travail. Au total, ce sont donc 3 bâtiments neufs qui développent près de 10 000 m² de bureaux divisibles :
- Bâtiment CITRUS : 3 813 m² de bureaux neufs, 36 places de parking en extérieur et 91 places en sous-sol.
- Bâtiment OLIVA : 2 529 m² de bureaux neufs, 53 places de parking en extérieur et 32 places en sous-sol.
- Bâtiment PRUNUS : 3 657 m² de bureaux neufs, 40 places de parking en extérieur et 82 places en sous-sol.
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Enfin, les collaborateurs des entreprises locataires de bureaux au sein de Wooden Park pourront également profiter d'agréables terrasses et jardins accessibles, ainsi que d'un Restaurant Inter Entreprises situé à 400 mètres du site et du centre commercial6 se trouvant à proximité immédiate des locaux.
A noter que la commercialisation des espaces de bureaux au sein de l'ensemble immobilier Wooden Park à Toulouse est en cours pour un premier bâtiment (CITRUS). Les entreprises à la recherche de bureaux à louer sur le secteur Basso Cambo peuvent donc d'ores et déjà contacter les équipes BNP Paribas Real Estate.
*Sources : BNP Paribas Real Estate (Fev. 2020), Google Maps
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