À Dijon, la ZAE Capnord, un pôle incontournable

Capnord : les clés d'un succès durable

Née dans les années 1970, la Zone d'Activités Économiques (ZAE¹) Capnord s'impose aujourd'hui comme l'un des piliers économiques de la métropole dijonnaise. À ses débuts, ce vaste territoire de 275 hectares, situé à la croisée de Dijon, Quetigny et Saint-Apollinaire, regroupait deux zones industrielles distinctes : la ZI Nord-Est et Dijon Apollinaire. Leur fusion donnera naissance à la ZAE Capnord, l'un des pôles économiques les plus puissants de Bourgogne.

Ce succès repose avant tout sur une position géographique stratégique, de part et d'autre de la voie express reliant Dijon à l'A31 et à l'A38. La connectivité du site est renforcée par une desserte en transports en commun particulièrement performante : lignes de bus, tramway T2, sans oublier le service Flexo, mis en place par Divia et Keolis, qui assure un maillage efficace en prolongeant les dessertes classiques. À horizon 2030, une troisième ligne de tramway viendra encore renforcer cette accessibilité. Longue de 10 km, la T3 reliera Chenôve (Portes du Sud) à Capnord, en desservant des hubs majeurs comme la place Wilson, le CHU, l'université et plusieurs autres grands pôles économiques de l'agglomération dijonnaise.

Au-delà de l'accessibilité, l'écosystème économique de Capnord constitue un atout majeur. Plus de 700 entreprises y sont implantées, parmi lesquelles Schneider Electric, Keolis, SPIE Est, E.Leclerc, Vitalfa, Gabriel Boudier ou encore IKEA, qui a investi les 17 hectares de l'ancienne Seita (Altadis) dès 2005. Plus récemment, Apidis, premier producteur indépendant de miel en France, a rejoint la zone en 2018 pour s'installer dans des locaux neufs de près de 7 000 m², marquant une nouvelle étape dans le développement de l'entreprise.

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Cette vitalité est également portée par l'association Capnord, extrêmement active, qui fédère entreprises et collectivités locales autour d'un objectif commun : promouvoir les intérêts du site, renforcer les synergies locales et contribuer à l'aménagement d'un cadre de travail attractif, durable et compétitif.

Du tertiaire de qualité pour les entreprises qui recherchent des locaux à vendre ou à louer à Dijon

Autre atout de poids pour la ZAE Capnord : sa capacité à proposer de l'immobilier tertiaire (locaux industriels, bureaux², commerces) de grande qualité.

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Autre projet très attendu sur la zone : la réhabilitation de l'ancienne chocolaterie de Bourgogne. Ce site historique s'apprête à faire l'objet d'une transformation d'envergure, avec la création d'un vaste parc d'activités³ d'environ 52 000 m². Le bâtiment principal accueillera plusieurs unités, dont plus de 10 000 m² de locaux d'activités⁴ répartis en cellules de 600 à 1 200 m². Environ 16 000 m² seront consacrés à des activités de logistique⁵ urbaine. À l'étage, 9 500 m² seront aménagés pour accueillir des activités industrielles ou de grands volumes d'activités, accessibles grâce à une rampe.

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En parallèle, le projet comprend également la construction d'un ensemble tertiaire et hôtelier baptisé Golaxy Park. Ce complexe comprendra des plateaux de bureaux neufs ainsi qu'un hôtel intégrant restaurant et salles de séminaires. La livraison de l'ensemble tertiaire et hôtelier est prévu au 1^er semestre 2027.

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