Pourquoi acheter ses bureaux à Lille ?
Benjamin GOUSSET, BNP Paribas Real Estate : « Acheter ses bureaux1 à Lille, c'est avant tout une manière de maîtriser la hausse des loyers dans le temps. Cela permet de se protéger durablement contre la volatilité du marché. »
Romain BERNARD, BNP Paribas : « Au-delà de la sécurité, l'achat offre à l'entreprise de la stabilité et la constitution d'un patrimoine. C'est aussi une réelle opportunité pour préparer une transmission familiale, par exemple via une SCI2 (Société Civile Immobilière). »
💡 Contexte local : à Lille, les loyers prime dépassent aujourd'hui les 280 €/m²/an, et les hausses cumulées atteignent parfois +15 % en trois ans. Acheter des bureaux dans la métropole de Lille peut donc être une réponse concrète pour sécuriser ses coûts immobiliers.
Toutes les offres de bureaux à acheter à Lille
Quel financement envisager pour acheter ses bureaux à Lille ?
Romain BERNARD : « L'acquisition peut se faire via un emprunt bancaire long terme ou un crédit-bail immobilier3. Dans les deux cas, les taux d'intérêt demeurent attractifs malgré le contexte économique. »
Benjamin GOUSSET : « De notre côté, nous veillons à la rentabilité de l'investissement. L'essentiel est que le prix d'achat reste cohérent avec le marché et que le rendement soit aligné avec les standards. C'est la clé d'un achat raisonnable et durable. »
💡 Contexte local : le taux de vacance4 à Lille reste contenu autour de 6 %, signe d'un marché dynamique. Cela soutient la valeur patrimoniale des actifs achetés.
Quand acheter ses bureaux à Lille ?
Romain BERNARD : « Idéalement, l'entreprise doit disposer d'au moins trois exercices comptables, d'un prévisionnel sur trois ans et de fonds propres solides. Cela permet d'assurer la visibilité nécessaire sur les flux financiers. »
Benjamin GOUSSET : « Pour nous, l'important est aussi d'anticiper l'évolution des effectifs. Quand l'avenir n'est pas encore clair, il est possible d'acheter un peu plus grand, louer une partie au départ et récupérer les espaces au fur et à mesure de la croissance. »
Comment bien choisir sa localisation pour un achat de bureaux à Lille ?
Benjamin GOUSSET : « Trois critères simples guident souvent les décisions : où vivent les collaborateurs, où se trouvent les clients et où habite le dirigeant. Un équilibre entre ces paramètres garantit une implantation efficace. »
Romain BERNARD : « La localisation est également essentielle pour sécuriser la valeur des bureaux. Un bon emplacement assure une meilleure valorisation à long terme et reste un critère majeur pour la banque. »
💡 Contexte local : sur la métropole lilloise, les zones les plus recherchées restent Lille et ses grands projets immobiliers tertiaires qui transforment la ville, Euralille qui poursuit sa métamorphose, Villeneuve d'Ascq devenu l'un des grands pôles économiques de la MEL et les Grands Boulevards. Ces secteurs qui concentrent une grande partie de la demande placée5.
Toutes les offres d'achat de bureaux dans le Nord
Quelles opportunités sur le marché ?
Benjamin GOUSSET : « Nous observons une évolution intéressante : des programmes neufs, historiquement vendus en bloc à des investisseurs, sont désormais proposés à la découpe. Une vraie opportunité pour les entreprises qui souhaitent acquérir des surfaces6 récentes, bien situées et adaptées à leur croissance. »
💡 Contexte local : près de 30 000 m² de bureaux à la vente sont actuellement disponibles sur la MEL, avec des surfaces modulables pour répondre aux besoins des PME comme des grandes entreprises.
En conclusion
Acheter ses bureaux, c'est un choix stratégique qui combine sécurité, patrimoine, optimisation financière et valorisation future. Que ce soit pour anticiper l'évolution des loyers, sécuriser un emplacement ou profiter des nouvelles opportunités du marché, l'acquisition constitue une option pertinente pour de nombreuses entreprises. Autant de bonnes raisons de vous implanter à Lille.
👉 BNP Paribas Real Estate et BNP Paribas vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet : découvrez nos offres de bureaux à vendre à Lille.
Articles liés :
Lille : la culture de l'excellence
Investir à Lille : les grandes forces de la MEL
Redynamisation des parcs d'activité de l'agglomération lilloise
Définitions liées
(1)Dans le monde de l’immobilier professionnel, le terme de bureaux est employé pour décrire un lieu de travail dans lequel des dirigeants ou des salariés exercent une activité professionnelle. Les bureaux qui accueillent les activités administratives...
[Lire la suite]La Société Civile Immobilière (SCI)est une société civile qui a pour unique objet de gérer un ou plusieurs biens immobiliers. La société civile immobilière est donc souvent la solution privilégiée par des investisseurs confirmés qui souhaitent gérer...
[Lire la suite]Le crédit-bail immobilier est un moyen de financer l'acquisition d'un bien immobilier qui est hérité directement du système de leasing originaire des États-Unis. À la demande d'une entreprise appelée crédit-preneur, une banque ou un autre organisme...
[Lire la suite]Le taux de vacance peut se rapporter à un actif de rendement, un logement, ou à un segment de marché (bureaux, commerces, entrepôts, etc.). Il représente la part de biens vacants disponibles à la vente ou à la location sur un segment de marché donné...
[Lire la suite]Dans l'immobilier, une demande placée est une recherche de bien effectuée par un particulier, un professionnel ou une institution qui a trouvé l'offre qui lui convient. Cette adéquation entre l'offre et la demande se concrétise ainsi par la signature...
[Lire la suite]En immobilier, les surfaces représentent la mesure de l’étendue des différentes pièces d’un bien. Il s’agit d’une notion clé du secteur immobilier puisqu’elle est clairement le sous-jacent au loyer demandé à un locataire. Les surfaces peuvent être...
[Lire la suite]
